Проблемы ТСЖ
Jitel:
Цитата: elisej от 24 Марта 2011, 10:12:59
Цитата: Jitel от 24 Марта 2011, 10:07:00
ГОРОД В ОПАСНОСТИ
"Шмыков и Ко" бьют тревогу: иногородние варяги пытаются зайти на рынок ЖКУ. По непроверенным данным инициатива исходить от команды Мишарина. Мне такое развитие событий кажется возможным. Сначала были продуктовые сети, затем сети тепловодоснабжения, добираются и до обслуживания жилья. Подготовительное мероприятие в виде вывода денегжного потока из под ДЕЗа - состоялось (УРКЦ). "Шмыков и Ко" реально могут проср..ть этот рынок, если не сумеют договориться. Вот вопрос: Жители от этого выиграют или проиграют?
Сегодня большинству жителей "по барабану", кто и как управляет их жильем. Главное - оставьте советские ЖЭКи, куда они привыкли ходить ругаться с техниками-смотрителями, выправлять справки от паспортисок и платить за ЖКХ в окошечко кассы. Во всяком случае до тех пор, пока вода холодная и горячая из кранов льются и батареи в стужу чуть греют...
Большинству-то как раз, хочется улучшения качества услуг, но альтернативы ДЕЗу нет. Рынка нет. Конкуренция (честная) - мирило цены и качества.
Если поставить в реальные рыночные условия ДЕЗ, не прикрывать его незаконные действия, он будет вынужден улучшать качество услуг или уйдет с рынка как несостоятельный.
sonetych:
Цитата: Jitel от 24 Марта 2011, 23:16:50
ЖУ - жилищные участки -это всего лишь структурные подразделения ДЕЗа, всецело выполняющие ЕГО директивы и выстраивающие работу с наименьшими издержками. В первоочередные задачи ....
Так в том то и суть, что не нуждаются ЖЭУ в руководстве УК "ДЕЗ"!!! Слесарь не занет, какие ему надо для работы инструменты и запчасти? Электрик не может сам себе купить сколько нужно проводов? Бухгалтер не может посчитать зарплату насчитать квартплату? Это ж работа выполняется в нормальных ТСЖ? Выполняется. ТСЖ нуждается в УК? Не нуждается.
Но зато когда махина огромная, мутная... когда сплошь подрядчики - супер - переподрядчики... Когда все финансы в одних руках... СУПЕРКОРРУПЦИОННАЯ схема получается.
2632:
Цитата: sonetych от 25 Марта 2011, 08:49:19
Цитата: Jitel от 24 Марта 2011, 23:16:50
ЖУ - жилищные участки -это всего лишь структурные подразделения ДЕЗа, всецело выполняющие ЕГО директивы и выстраивающие работу с наименьшими издержками. В первоочередные задачи ....
Так в том то и суть, что не нуждаются ЖЭУ в руководстве УК "ДЕЗ"!!! Слесарь не занет, какие ему надо для работы инструменты и запчасти? Электрик не может сам себе купить сколько нужно проводов? Бухгалтер не может посчитать зарплату насчитать квартплату? Это ж работа выполняется в нормальных ТСЖ? Выполняется. ТСЖ нуждается в УК? Не нуждается.
Но зато когда махина огромная, мутная... когда сплошь подрядчики - супер - переподрядчики... Когда все финансы в одних руках... СУПЕРКОРРУПЦИОННАЯ схема получается.
ТСЖ не нуждается в УК? Неужели? А договоры с поставщиками ресурсов (воды, тепла, электричества)? Да и насчёт слесаря, электрика, бухгалтела, дворника и т.д.... Где ТСЖ возьмёт денек на оплату их труда? Я ведь правильно понимаю, что ТСЖ - это как правило 1 дом в среднем 70 квартирный?
Ариец:
А разве схема взаимодействия между этими образованиями не такая:
ТСЖ <-> ЖЕУ <-> УК ДЕЗ
? :-\
sonetych:
Цитата: Ариец от 25 Марта 2011, 09:06:17
А разве схема взаимодействия между этими образованиями не такая:
ТСЖ <-> ЖЕУ <-> УК ДЕЗ
? :-\
Если такая, то никакого смысла в создании ТСЖ нет. При такой схеме ТСЖ фактически будет выполнять работу, ранее проводимую ЖЭУ.
Взять , например, частный дом. Напрямую договора с поставщиками воды-газа, договор на отвод стоков... И всё! ТСЖ в одном доме конечно не есть хорошо, найти денег на полновесную зарплату слесаря нереально, нанимать почасовика не всегда оправданно. Да и земельные вопросы. Какой участок будет у дома? ТОлько в пределах его границ. А вот если всем микрорайоном - микрокварталом... Тогда смысл будет. Вся территория народная, специалистов нанять - нет проблемы... Опять же уворовыввать труднее будет - все рядом живут. Одно плохо - народ наш недружный, склоки будут. Поэтому лучше учредить ЖЭУ сверху, начальники ЖЭУ люди опытные ...
Навигация