Земельные участки многоквартирных домов
elisej:
ЧТО ТАК ВСЕ ПЛОХО С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ ВО ДВОРАХ, - НЕ ЗНАЛ
Жильцы дома, где прописан, летом обратились в ДЕЗ с вопросом о ремонте дворовой дороги. Там, естественно, ответили: за ваши деньги сделаем, но не так скоро. Направили запросы в кучу организаций, чтоб все-таки узнать, а кому принадлежит земля, где дорога? Оказалось - муниципалитету. Стало быть, и все, что на ней, - городское.
А нынче в новостях пресс-служба мэрии пишет: "Межевание и определение границ придомовой территории, регистрация права коллективной собственности на земельный участок, оформление сервитутов на инженерные коммуникации и проезды, которые проходят по двору, ― все это требует знаний земельного, градостроительного и жилищного кодексов. Тем более, что в нашем городе еще ни один из земельных участков, непосредственно прилегающих к зданию многоквартирного дома ― с парковкой, детской площадкой, газонами, деревьями и тротуарами, в собственность не оформлен".
Интересно, а зачем вдруг собственники - в последние два года это уж совсем активно происходило - во дворах ремонтировали дороги, организовывали парковки и ставили игровые комплексы за свои деньги на муниципальной земле? А?
http://old.kamensk-uralskiy.ru/vlast/mestnoe-samoupravlenie/administracia/press-slugba/daidgest/yr2014/mn03/dy21/21719/
Майский:
Цитата: elisej от 21 Марта 2014, 18:11:42
ЧТО ТАК ВСЕ ПЛОХО С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ ВО ДВОРАХ, - НЕ ЗНАЛ
....
Интересно, а зачем вдруг собственники - в последние два года это уж совсем активно происходило - во дворах ремонтировали дороги, организовывали парковки и ставили игровые комплексы за свои деньги на муниципальной земле? А?
http://old.kamensk-uralskiy.ru/vlast/mestnoe-samoupravlenie/administracia/press-slugba/daidgest/yr2014/mn03/dy21/21719/
Я присутствовал на этом семинаре, где данная тема довольно "тупо" доводилась до общественников, коих было большинство... Были правда и Иезус с Ко и Ваня Шестаков...
Короче, я понял так:
Поправками в Земельный и Жилищный кодексы устраняется основная "приватизационная недоделка" - квартиры приватизировались без привязки к земельному наделу...
В ближ 2 года Правительство намерено это исправить... КАк?
1. Муниципалитеты (читай ОМСы) рисуют кадастровые границы для каждого МКД ( по им известным правилам и нормам) и готовят кадастровые паспорта... (Говорят что в нашем городе это сделано на 90 проц)
2. Жильцы МКД (читай собственники) проводят общее собрание, на котором постановляют оформить землю по такому паспорту в собственность. По закону земля (та, что под домом + Придомовая территория) передается собственникам бесплатно, т.е. даром ;)
3. Выбранный собранием Жилец (а практически уже и Нежилец) идет в ОМС за кадастровым паспортом с решением собрания и узнает, что за паспорт-то надо платить... Сколько сказать трудно, но тот, кто работал с архитектурой знает - дешево не будет... + Госрегистрация (хотя тут не знаток, могу и наврать)
Для чОГо это делается:
1. Чтобы всякое строительство и всякие сделки и переделки на землях МКД можно было оценивать уже юридически чисто... На сегодняшний день, как вы понимаете всякого уже "нечистого" и ДЭЗ и ТСЖ и просто активные Жильцы уже наворотили...
2. Через те упомянутые 2 года за землю, взятую в собственность бесплатно (ну что нам какие-то несколько сотен тыщ за услуги ОМСа), придется таки платить... Каждый собственник будут платить пропорционально своим Кв. метрам... Говорят, немного это будет - дешевле уборки подъездов - но веры в этом вопросе властям никакой...
samoletov:
Цитата: Майский от 22 Марта 2014, 00:58:37
2. Через те упомянутые 2 года за землю, взятую в собственность бесплатно (ну что нам какие-то несколько сотен тыщ за услуги ОМСа), придется таки платить...
Да, придется. Ежегодный налог на землю.
samoletov:
Цитата: elisej от 21 Марта 2014, 18:11:42
Интересно, а зачем вдруг собственники - в последние два года это уж совсем активно происходило - во дворах ремонтировали дороги, организовывали парковки и ставили игровые комплексы за свои деньги на муниципальной земле? А?
http://old.kamensk-uralskiy.ru/vlast/mestnoe-samoupravlenie/administracia/press-slugba/daidgest/yr2014/mn03/dy21/21719/
Кстати, в связи с этим вот еще о чем подумалось.
Как на этом фоне смотрится так называемая точечная застройка?
По идее территория двора должна быть поделена и отнесена к домам, которые его окружают.
Т.е., к примеру, жителям дома по Гоголя 15 (или какой там номер?) и окружающих домов нужно было просто оформить землю, и тогда бы никакого строительства в их дворе не было.
Или муниципалитет будет заведомо "перспективные участки" посреди дворов оставлять за собой под "программу развития жилищного строительства"?
Майский:
Так ведь сказано, что кадастровые паспорта на 90 проц разработаны...
Но, для того, чтобы узнать, есть на "твоем" участке лакомый кусок для точ. застройки, аренды киоском или каким денежным вариантом - надо
1. Собрать собрание
2. Избрать ответственного
3. Вручить ему ПРОТОКОЛ и РЕШЕНИЕ собрание (причем некой установленной форме)
4. Отправить его в ОМС (либо Архитектура, либо новый ОМС по ЖКХ)
5. РЕШАТЬ ЧТО ДЕЛАТЬ
Это я пишу СО ЗНАНИЕМ ДЕЛА, ЧТО ЗНАЧИТ СОБРАТЬ СОБРАНИЕ И ВЫНЕСТИ РЕШЕНИЕ ;D
Навигация