Виртуальный Каменск

Люди скажите где можно купить хороший коттедж

Я бы купил в Новой Зеландии... Да денег столько нет.

Я бы купил Новую Зеландию.  ;D

Небольшой такой приусадебный участок )))

есть у кого нить конкретная информация по ценам на частные дома, коттеджы и т.д.?

\
 Смотря где надо. В Новоисетском строят котеджный поселок, в газетах местных есть много предложений.
Цены разные.

На днях ездили в новоисетское в этот коттеджный городок посмотреть строительство; мож поделать есть что по нашей специальности :) Похоже в этих коттеджах есчо не скоро жыть начнут. Не раньше чем осенью следующего года.

Я узнавал.
Дома на Мартюше в коттеджном посёлке, площад около 300 кв.м стоят от 6 лямов. Малоквартирные дома на Барабе площадью 350 квадратов стоят 7,5 лямов, (недавно там столкнули за 6)
Считаю это неоправданно дорого. За 4.5 я бы купил :)

Насчет цен не в курсе, но ИМХО самое зачетное место-ИндиВинди на улице Головина....... под мостом на трубный. Там и район живой и с экологией впоряде !!!
Другие места ( ИМХО ) не характеризуются сразу 2-мя этими показателями

Согласен, но дома которые у дороги стоят, эт ппц, там от моста и грязи и пыли уйма

Железная дорога близко шумно, и экология от железной дороги не добавляет

В районе 10 км знакомые думают продавать дом за 800,  квадратов 70-90 примерно газ, и т.д.

это же не коттедж.
А вообще по теме, посмотрел я как живут средний класс или чуть выше в Германии. Увидел разницу в персональном жилище у немцев в отличие от американцев к примеру. Немцы строят дома на двух хозяев. Поразмыслив нашёл в этом много разумного и экономного.
Кстати может знает кто и имеет опыт строительства частной недвижимости в Каменске. Вот было бы круто получить на сайте типа FAQ. Можно даже типа журналистского расследования на эту тему замутить. ИМХО полезно это для многих. Такое же FAQ я бы мог написать по методике регистрации нового автомобиля. Для меня в этой процедуре было много шокирующего и абсолютно непонятного. И если бы была пошаговая инструкция я бы потратил на регистрацию не 8 часов а 3-4.

Поконкретней напиши что ты имееш ввиду

Земля дорогая в каменске. Согласовывать надо очень много газ, электрисество и прочее.

По газу могу "инструкцию" примерную выложить если надо, в среднем выходит 60-90 т.р.

Согласование, или в месте с монтажом трассы до дома

Без учета трассы но с заводом в дом

Ну пошаговая инструкция с чего начать, какие документы при себе иметь и сколько времени примерно каждый этап занимает. У меня сейчас инет ччерез сотик и налодонник. Так что не могу. Но через неделю сделаю обязательно и карту из гугля сс местами дислоцирования.

Еще если строить, то надо у архитектора города проект утверждать, и при наличии всех комуникации рядом (электричество, водопровод, газ, канализация) стоимость их провода снизиться, по сравнению с превоначалным проводом. Кстати газ можна в доме из балонов брать, для воды прорыть скважину, электричество почти везде имеется, для канализации можна сливную яму вырыть, потом просто машину вызывать выкачивать.

Смысл заключается не в том, что можно сделать, а как. Грубо говоря интересуют профильные организации, которые занимаются проектированием, согласованием, копанием и строительством. Я по строительным компаниям Каменска пробежался, но все они индивидуальными проектами не интересуются, либо их интерес стоит неадекватно. Я придерживаюсь правила, что каждый должен своим делом заниматься, и если у кого-то согласования лучше получаюся, поскольку это работа такая, то пусть он ей и занимается, а у меня другая работа, я копать колодец под воду не стану. Поскольку он шибко дорогой будет, исходя из рассчёта стоимости часа.

Да это проблема, похоже строительство своего дома стоит по цене его приобритения.

относительно, в зависимости от того кто строить будет, если своими силами, то дешевле процентов на 40 получитсо, но гемороя на ....

Надо учитывать стоимость своего труда тоже. Тогда не получится 40%. И результат может разочаровать, но уже будет поздно.

Я, кстати, заинтересовался проектом дома на 2 хозяина. вот тут реальная экономия выходит на согласованиях, материалах, строительстве и разработке проекта. У нас в красногорском районе на берегу Исети такой дом стоит. Прикольно. Только вот соратника найти не могу.
Да и вооще считаю, что дом обязательно должен быть недалеко от реки или какого-либо водоёма, что бы лес был тоже недалеко, но тем не менее не далеко от города.

На счет реки и леса согласен, но ИМХО таких мест в инарке нет, а красногорка  напрягает уазом

Это не про Гоголя ли вы щас говорите?

Тут вот один знакомый тоже хочет в коттедж переехать. 6 лямов платить не готов, поэтому начал узнавать, что и скока стоит.
Дык вот, он говорит, что стоимость материалов, необходимых для постройки 2-х этажного коттеджа примерно на 300 квадратов составляет примерно 700-800 тыр. За работу строителям, монтажникам и так далее надо отдать есчо примерно стока же. Ну + земля, внешние коммуникации, проект....
Я что то заинтересовался...

Это всё так конечно...
Но при этом надо очень грамотно выбирать район. Например, по Плеханова, Физкультурников, Механизаторов сливную яму и скважину не сделать. Питьевой воды там нет. А грунтовые воды проходят настолько близко, что сливать фикальные воды просто некуда.

Кстати, газ вы собрались брать из баллона. А как зимой отапливаться будете? Дровами?

Возможно, я честно говоря не знаю какая это улица но думаю не далеко от пенс.фонда. (Я с реки видел. когда на лыжах катался)

Вот тут я что-то тоже заинтересовался. У меня данные, что на ремонт только помещения в 300 квадратов .tp прорыва в дизайне архитектуры народ вгрохивает по 700 косарей вместе с работой.
Да и проект тоже не дёшево стоит. Вот я бы и хотел эти данные все в одну копилку собрать. А то вот даже не знаю с чего начать.

Точно. У всех в коттеджах стоит централизованный газо провод и бойлеры.

Если недалеко от пенсионного фонда, то не Гоголя. Это район Электролизников, скорее всего. Там конечно неплохо, но дико грязно. И выезд на Алюминиевую геморный. Двухэтажный дом на 200 квадратов наподобие коттеджа там есчо недавно продавался за 3.5.

Можно ещё электрический котёл поставить вместо газового. Но при этом оплата за электричество будет реально высока. Мне называли цифру 12000 рублей в месяц. Не знаю, наскока это так...

Согласен, что звучит сомнительно. Эти цифры, кстати, называли без внутренней отделки и санприборов. Даже, думаю, без отопительного котла. Тока коробка с крышей, внутри всё сделано под отделку, и проведены коммуникации.
Буду узнавать точнее. Если что нарою, отпишусь.

мой товарищ в старом каменске построил дом (два этажа,пластиковые окна,150кв.м,все комуникации) 700т.р продать можно за 1500т.р у верхней церкви т.е. у христа за пазухой.

Полтора ляма за дом в 150 квадратов? И он продаётся? А поподробней, пожалста...

он не продаётся просто пример.

Про газовое отопление скажу так, если даже брать газ не из центральной системы газообеспечения, а из баллонов, то отапливаться можно котлом, который между прочим можно буквально за 1-2 часа переоборудовать на отопление дровами или углем (есть такие модели), т.к. он уже подключен к баку с водой, то можно легко отапливаться, можно даже такую систему сделать и без использования природного газа. Если газ поступает из центральной системы газообеспечения, то надо счетчики газа ставить, реальная экономия, сумму на их приобретение, монтаж и утверждения проекта, можно сэкономить уже за лето, летом вряд ли кто будет дом отапливать. Еще плюс такого отопления можно греться когда хочешь, а не ждать до середины октября. Без счетчиков правда плата за газ начисляется по метражу.

а я для себя уже решил . буду строиться благо землю приобрел давно .имхо  когда строишся сам несколько важных преимуществ пред покупкой
1. делаеш так как надо ТЕБЕ.2 из материалов которые ТЕБЕ надо. 3 гордость за построенный своими руками дом :)

Всё правильно в принципе.
Вот тока по пункту №3.... Я бы не рискнул строить сам с нуля и под ключ. Этож уметь надо. Знания нужны. Я понимаю, что русский человек всё итаг сделает без знаний, умений, опыта... А вдруг проснёшься как-нить ночью под развалинами. :)

А на Гоголя-то продают коттеджик на два хозяина. Збрасываться будет кто?

ну там 400 метров всего. маловато cool ;D

Рассуждаете тут, рассуждаете... Подарите мне коттедж на день рождения! Юбилей как-никак! 20 лет... Зарабатывать мне на него ещё лет дцать, а хочется-то прям счас... Эхь... сорри за оффтоп, не выдержала )))

Эх, Саша...
Есть народная мудрость - "Не дари человеку рыбу, подари лучше удочку".
Подарим мастерок и шпатель ;) :)

это на рыло 400 метров. На второе, соответственно ещё 400. Я смотрел со стороны реки - здание большое!!

Ну мешок цемента ещё можно тогда. Лопату сама найду котлован рыть ))) да заработаю обязательно, не всё сразу ))

А когда вы мне это всё подарите?!  ;)
От вас, Гадя, персонально вагон кирпича. Глядишь так и насобираю на небольшой коттеджик.

Простите, стройматериалами до сегодняшнего дня не интересовалась...

Гадя, вы серьёзно решили, что я своими руками собралась коттедж строить?!  :o

В курсе, что дорогое. К сожалению, пока не по карману. Но всё ещё впереди.

По пункту 1- а что такое проэкт? Получается, что немного не так, как тебе надо. Построишься через несколько лет, дачная амнистия уже закончится. Как узаконивать будешь? На днях была выставка в Бурге. Стоял деревянный садовый домик в 2 этажа. Или гостевой. 67-общая, 46-жилая 1 200 000 в деревянных
[/quote]
 
по пункту один делал так :пришел в проекную организацию со своими набросками - эскизами и попросил за определенную сумму сделать из этого проект. чтобы во первых он был (проект)а во вторых чтобы согласовать в архитектуре. и думаю (может и неверно)что в будущем узаконить его проблем будет не много.не будет же архитектура или ктотамгубить проект дома который они же и одобрили :D хотя всякое бывает.

поздно я уже заплатил. а без проекта надо успеть построить до 10 года как сказали в управе если успеешь то зарегим если нет то обязательно потребуем проект

Дом реально построить за полгода (грубо, с весны по осень). Если конечно этим занимаццо и не тормозить с финансированием.

лет за 6-8 управиться бы :) а так в этом году собираюсь фундамент сделать на следующии год стены и т.д.но гемора будет достаточно и сейчас и потом

ага каркасный .но он не внушает доверия имхо

Не каркасный, а кирпичный. Каркасную коробку тебе поставят за две недели максимум.

Мужики, FAQ реально написать по постройке коттеджа в Каменске или районе. ИМХО более полезная вещь для всех.

Это вопрос или предложение?  ;)
Вообще-то надо такой FAQ. Многим пригодилось бы. Только кто этим будет занимаццо? Опыт хороший нужен в этом деле.

Нет. У меня такого опыта нет. Но глядя на то, с какой скоростью строяццо многоэтажки, несложно сделать вычисления. :)
Только тут немаловажный фактор - наличие средств. Если с финансами порядок - всё будет ОК.
Также один мой клиент рассказывал, что у его друга ушло всего 2 месяца на то, чтобы сделать фундамент, поставить коробку и подвести коммуникации к коттеджу.

про фунду: думаю заливать.не знаю почему так решил наверное начитался  строительных форумов да и считаю что под деревяннии одноэтажный дом на 159квадратов треба лента
 а по поводу строительсва кирпичного за сезон фундаменту надо устояться МИНИМУМ сезон потому что стены тяжелые и это не мое мнение.
а строиться я буду  в солнечном это возле кодинки

ну не знаю не знаю проект то уже делаеться под мелкозаглубленную плавающюю ленту 500+700а на фбсы требуется кран и сами фбс
кстати не у кого нет хороших индейцев чтобы ямку под ленту вырыли ;)

Это предложение.
Я не собираюсь тратить время и заниматься хернёй типа придумывания планировки, мне такой эксклюзив даром не нужен. По скольку я в строительстве не разбираюсь абсолютно, я поэтому и спрашиваю в какой последовательности нужно подходить к вопросу.
Коттедж это не дача которую подом достроивать растраивать - он изначально самодостаточен и полноценен, насколько я представляю себе этот процесс - я прихожу в проектную организацию - выбираю проект или даю задание на проектирование, проект согласовывается силами этой организации стыкуется со строительной организацией и погнали.

ктонибудь скажет в чем различие коттеджа и дома
кто как понимает эти два слова
просто я собираюсь строить дом в моем понимании. для когото это милый домик а для когото "фигасе коттеджик получится"
различия в стоимости не принимаються потомучто и в 100кв можно вбухать немало , а можно и за пару мулей построить небоскреб(утрированно)