Виртуальный Каменск

Отпишитесь пожалуйста кто имел дело с агенством недвижимости "*****" можно ли им доверить продажу квартиры . :-\

тема боян, ищи ответы в архиве или юзай поиск по тегу "недвижимость". 8)

Как правило агентство просто ищет вам покупателя, а на сделку вы приходите лично. Чего бояться то?

+1

потому название убрал.

поищите покупателя сами.
у нас не за что платить.
они разметят объявы в газетах и всё. ну на звонки поотвечают...

В агентстве полный пакет документов к сделке должны подготовить, разобраться со справками БТИ, помочь оформить свидетельство о праве собственности, сходить к нотариусу, если нужно, решить все спорные вопросы, составить договор купли/продажи и т.п.
В Каменске предпочла покупать и продавать сама. Т.к. в агентстве, даже через знакомых, с меня пытались побольше денег выбить.
Могут лишний договор впарить, о предоставлении "вариантов", хотя обращаешься за помощью с уже конкретным объектом.

Надумаете обращаться – предельно внимательно читайте договор с агентством. Грамотных обдурить не смогут и лишнего не впарят.

еще иногда и показывают покупателю квартиру они. но это наверное за отдельную плату, да и если вы живете не в той квартире которую продаете.

 предельно внимательно читайте договор с агентством. Грамотных обдурить не смогут и лишнего не впарят.





договор читал  сомнительный какой то обязнности сторон прописаны не совсем ясно и ни каких сроков  и оригиналы на недвижимость должен по договору им предоставить !!!!!  не хило   rtfm.
сюда копию выложить хотел
не получается пока. А название агенства писал тока его зашифровали что то  ;)

Когда договор сомнительный, надо показать его юристу. Если вы конечно сам не юрист.  ;)

да у них почти у всех такие договора: "Ты нам должен, а мы тебе - нет"

В договоры можно вносить правки. Если агентство по какой-то причине отказывается предельно ясно конкретизировать сомнительные фразы, либо вносить изменения в явно ущемляющие мои права пункты, то я бы ни в коем случае не стала подписывать подобные бумаги.
Все то, что вызывает у вас сомнения и может быть истолковано двояко, скорее всего намеренно написано именно так. Врядли уважающее себя агентство недвижимости будет держать неграмотного юриста. Так что будьте внимательны, ничего не подписывайте пока не будете на 100% уверены в каждом пункте договора.

Юрист Вам в помощь!

Если у вас есть свидетельство о праве собственности из юстиции на вашу квартиру. То зачем вам вообще агентство, дайте объявления в газету, и ждите звонков, если нету времени показывать квартиру покупателям, попросите друзей знакомых, за небольшое вознаграждение, а когда найдется покупатель (если сами не сможете составить договор купли-продажи) то обратитесь в любое агентство, вам составят договор и продадите квартиру.  Если у вас нет необходимых для продажи документов, то просто обратитесь в любое агентство и закажите им НЕ ПРОДАЖУ а просто подготовить необходимые документы. А продавайте сами.

П.С. Ну и уж конечно НИКОГДА не давайте генеральную доверенность на распоряжение вашей квартирой, кому-либо из агентства.

если вас неустраивает договор, правте его как вам нужно.... либо зачм вам такая сделка..

Никто не в курсе какой % от продажи коммерческой недвижимости сейчас берут агентства, за то что нашли покупателя?

Наверное агентства в курсе.  :smile:

У нас 3% берут. По всему побережью так, насколько я в курсе.
Лет 10 назад в Каменске подписывала договор на 10-12%.

На такой вопрос они как то прямо не хотят отвечать, начинают разглагольствовать что мол мы всю сделку в комплексе сопровождаем и т.д. Ну их на фиг короче.

Чтo-тo я нeдoгoняю, купилa я дoм зa 70тыр, хoзяйкe oтдaли 65тыр., кaкoй % пoлучaется? Пoшлa я счEтaть!

Примeрнo 8%, пoлучилoсь! Нo в сумму 5000 вoшли всe плaтeжи, связaнныe с пeрeпискoй дoкумeнтoв. В этoм жe aгeнствe oфoрмлялa eщe oдин дoгoвoр купли- прoдaжи, взяли 4000. Прoшлo-5лeт, сeйчaс яснo, чтo дoрoжe.

Народ, кто-нибудь сталкивался с агентством "Каменская недвижимость"? Если да, то - какие впечатления? ЧТобы несоздавать рекламу (антирекламу) фирме, ответы, плиз, в личку.

Когда я покупал здесь дом, была договорённость на определённую сумму изначально. Правда только устная, т.к. оформить предварительный договор не было возможности. Когда же я позвонил и сказал, что еду с деньгами на покупку, в ответ услышал, что по совету риэлтора хозяева подняли стоимость на....(всего навсего) 200 тыс. руб.!!! В общем ситуация сложилась такая, что с жильём нужно было решать срочно, поэтому пришлось срочно искать ещё деньги. А через год всплыла очередная проблема с оформлением документов. Когда же я обратился в агентство, что бы они исправили недоработку, мне сказали, что только за доп плату, что-то порядка 8 т.р. Вот так работают агентства в Каменске. Может и не все. Говорю только о том, с кем пришлось столкнутся самому.
Агентство на Алюминевой. Если меня поджимали сроки и обстоятельства, чтобы выбирать и перепроверять, то вам совет, внимательнее изучайте все, что подписывайте, а лучше с адвокатом по жилищным дела грамотным проконсультируйтесь.

Мина, спасибо. У меня тоже есть примеры, мягко говоря, недобросовестного поведения агентств. В данном случае у клиентов тоже возникли вопросы по поводу договора.

Когда я покупал дом оплата риэлтору была фиксированная сумма-14 т.р. за работу + оформление документов.

Silja , ты покупаешь или продаешь?

если продаешь и есть покупатель, то всё просто и дешево. примерно 1-1,5тыр. а можно и вообще бесплатно/ну т.е. пошлина только/.
а если продаешь и продаван уже привязан к агенству,... то чуть хуже. тогда надо думать.))) но тоже варианты есть.)

Я продаю. пока договор не подписан.
В одном агентстве мне сказали берут 3%, но это порядком 35 тысяч. (оплата от нас по факту сделки) фирму посоветовали занкомые, сами с ней работали, но менеджер мне не понравилась, амебная какая-то!
В другом 20 тысяч свыше, но!
1. непонятные моменты в договоре
2. просят подписать какую то доверенность на получения этих 20 тысяч от покупателя, не подписываем, конечно.

сейчас думаю, что может лучше самим... но никогда не сталкивалась с этим. не знаю, какие документы нужны, что да как...

если продаете, то что, сами не можете бесплатную объяву в газету дать и на звонки ответить пару раз? :-\ неужели 20тыщ за это не жалко?  :smile:

ищите покупателей сами. Стоимость объявы в газете все равно дешевле 20 штук. Но зато вы сможете ценник опустить на эту двадцатку и покупатель найдется быстрее.

Хороший совет человеку разбирающемуся в юридических тонкостях или имеющего в знакомых юриста. В противном случае, либо платить юристу, либо останется вероятность остаться без квартиры и денег...

Вы продавец. И должны знать , проблемная ли у вас квартира (наследники, родственники и т.д.). А договор вам напишут и за гораздо меньшие суммы. Найдете покупателя, пишите, поищем юриста.

Совет не очень хорош тем, что самим получается продавать - долго. Особенно - если квартира большая и требуется сразу несколько сделок. Люди - годами продают.

значит эта сделка все таки стоит 20 килорублей?

Большая квартира- это скока? (праздное любопытство)

20 - самое минимальное.
 вчера с девушкой риэлтором беседовала, так у них от 30 до 50 т.р!

хм, цепочка обмена из 5 квартир дает неплохой бакшиш!  :smile:

Предлагаю тему возродить на фоне 2-х новостных поводов:

1. Несколько каменских "белых" риэлт. контор создают общественную организацию (или создали уже) с целью отстраивания от всяких маклеров и черных риэлтеров.
2. В следующий Пн по РИМу в 19.00 (кааца) прямой эфир с представителями УВД и одной из компаний из "белого" списка на тему "недвижимого кидалова" в Каменске...

Пример кидалова Большой:
Идет строка (по ТНТ) типа "поможем в финансовых трудностях" (тУфтология моя!!!). Бабушка-учительница идет просит 300 тыров... Ей говорят; под залог недвижимости. Она говорит: о-кей! Её водят по БТИ и Юстициям - все очень быстро и обходительно... результат - бабушке дают на руки подписанный ею же - договор купли-продажи квартиры за 300 000!!!

Пример кидалова маленький (вааще бытовой):
Молодая пара ищет обмен - поручает это АН. АН просит аванс - 20 000! Получает. Проводит типа работу и предлагает вариант. Вариант не устраивает по 2-м причинам: не проплачена квартплата и не решен вопрос с прописанным там малолетним. Договор расторгается - аванс не возвращается...

Пример кидалова (просто пример): АН заключает договор на на куплю-продажу недв, а на подготовку документов на эту самую куплю... Стоимость тем не менее квартиры в договоре. Сама квартира в долгосрочной аренде. Хозяева приезжают и выселяют новых собственников красивых бумажек...

Кстати по средам эта самая общ орг-я "белых" проводит бесплатные консультации в админке в малом зале с 18.00

Представитель УВД называл даже конкретные черные фирмы, я названия поначалу запомнил (больно уж известные фирмы), но сейчас уже запамятовал, боюсь перепутать.

П.С. знаю одну аферистку, дак она без всяких там договоров,  арендованные квартиры только так "продавала".  Правда она вроде как сидит опять, может вышла да по серьезному взялась за дело  wall

П.С. 2 у другана год назад похожая история была,  сдал он квартиру на короткий срок,  затем арендатор съехал и он сдал другому,  затем новый арендатор звонит и говорит мол пришли хозяева квартиры,  что за хрень и т.д?  В общем начали разбиратся оказалось, тот 1й арендатор взял аванс за продажу квартиры  ;D ;D ;D и пропал.  Покупатели поняли что их развели.  И говорят такие истории не редкость,  по слухам ими целые ОПГ занимаются,  не очень верится но идиотов хватает.   

да ну, кто щас просто так отдаст аванс за непроделанную работу??? все риэлторы с коорыми я стадлкивался берут вознаградение после заклбчения сделки. это привет из 90-х какой-то.
С бабулей фокус еще куда ни шло. а тут...
не верю

Верь не верь - а дело в суде - исполнительный лист им уже выкатили - верррнуть аванс!

Если я чего-то не понимаю, то никогда не доверю это агентству,  если я в этом хоть-что то понимаю зачем мне агентство? 

разменяй 2 трешки на одну двушку и 2 однешки! ;D

АААААААААААА
раскатал губёшки  ;D

Одной бабе за одну 3шку мы предлагали 2 двушки,  плять 4 года убалтывали,  кое как убалтали.   wall wall wall

Что трешка такая? На одной клетке с мэром?

На 1м этаже Пр.Победы

Продавал я как-то 1-комнатную через агентство. Твердо пообещали, что покупателя мне найдут. Однако время шло, а покупатель не находился. Через полтора месяца я сам нашел покупателя и привел к ним. "Просто замечательно, - сказали они, - будем оформлять сделку!" А когда я намекнул, что денежки, которые я им заплатил за поиск покупателя, надо бы вернуть, ибо данная услуга мне оказана не была, - мне, не моргнув глазом, ответили, что раз покупатель все же вошел в их дверь - это всё равно, как если бы они его сами мне и нашли. Плакали мои денюшки.

а кто ж вам договор купли-продажи накорябал?

Седня на РИМе прямой эфир с риэлтерами и милиционерами... планировали по крайней мере... 19.00

а обманутые дольщики будут  krevedko

а у нас в городе разве есть такие?

думаю что да
на ул.Кутузова кирпичный домик заморожен с 2008 года krevedko

УЦМР-овский который? так вроде начали достраивать.

ога
щас мимо проезжал
5 этаже уже
ну все равно - 2 года кидалова  :-\

а там точно дольщики были? уцмр вроде на свои\кредитные строил и после продавал. хотя это предположение скорее, связанное в отсутствием информации про этих "обманутых дольщиков".)))

я в том доме хотел хату купить
да , к счастью,  не собрался
на тот момент этажа 2 было построено  :-\

Звони в телефон 378888 кааца - будешь дольщиком

нада правильно договор составлять и все будет ОК!

часто есть такая услуга- срочная приватизация перед продажей.
возможна засада.
придется платить налог 13% от цены квартиры.
история:
Одна моя знакомая...(с)А.Чехова    приватизировала и тут же продала квартиру. продала от себя, а новую купила на дочь. ну там ещё небольшая копеечная доплата была. вот так незатейливо пенсионерка попала на 200тыр налога и 10тыр штрафа за несвоевременно поданную декларацию. где их взять - хз.
будьте осторожны. :smile:

как я понимаю, суть не в срочной приХватизации, а в том, что собственность была продана, а новая не приобретена данным лицом. в итоге формально был получен доход с которого надо уплатить налог.
хотя я этого не понимаю, если честно.  не вижу я дохода при продаже собственной квартиры.  :-\

я тоже не вижу, но Вове с Димой нужны деньги. 

сильный аргумент

налог не надо платить если недвижка была в собственности 3 и более лет.
если меньше этого срока, то это чистый доход. мотивация инспекторов: квартира досталась от государства нахаляву, будьте любезны уплатить оброк.

раньше единой базы не было и все сходило с рук. теперь сведения поступают оперативно и многие люди "прилипли" на деньги.

п.с. все по НК РФ.
п.п.с ну и вычет 1млн тоже какбе дейтсвует.

как и было сказано выше - вове и диме нужны денги)))

и даже в том случае, что недвижка продана и тут же куплена одним же лицом. налог 13% надо уплатить сейчас, а получать вычет по НДФЛ в течении нескольких лет после.

как и было сказано выше - вове и диме нужны денги)))
[/quote]
скорее все таки заслон для спекуляций с недвижимостью.

там несложно, надо просто знать что и как по закону. и платить нужно будет минимум или вообще не платить.
НО
а в агенствах на это обычно накакать. для них важнее сделка сегодня, а что будет с клиентом завтра их не волнует. rtfm и это зло.  :zlo:

Раньше если владеешь ценными бумагами 3 и более лет, то при продаже  НДФЛ не взимали, затем плавно убрали эту норму,  скоро и до квартир доберутся  уроды. 

это наверное в каких-то несерьёзных агентствах так. в тех, где работают непрофессионалы.

Если бы они клиенту обрисовали ситуацию, то сделка бы не произошла, и следовательно агенство не срубило бы денег.  

У нас кругом некомпетентные люди, и риэлторы и юристы и консультанты всякие.

имхо считаю что если ты чего-то не знаешь лучше об этом сразу сказать клиенту, это будет выглядеть достойнее чем, т.к. всего знать нельзя,  чем потом обо[вырезано цензурой]ся

т.е. ты думаешь, что в нашеих агенствах консультируют ещё и по налоговому законодательству? :-\

а разве профессионал не должен предупредить клиента о последствиях сделки и о том, как этих последствий избежать?  :-\

наверное должен.
но
не предупредил. rtfm
и почти все "срочники по приватизации" попадут в эту ловушку. /если только онине однушки вскладчину продают./ vis