Виртуальный Каменск

ЧТО ТАК  ВСЕ  ПЛОХО  С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ ВО ДВОРАХ, -  НЕ  ЗНАЛ

Жильцы дома, где прописан, летом  обратились в ДЕЗ с вопросом о ремонте  дворовой дороги.  Там, естественно, ответили: за ваши деньги сделаем, но не так скоро. Направили запросы в кучу организаций, чтоб все-таки узнать, а кому принадлежит земля, где дорога? Оказалось - муниципалитету.  Стало быть, и все, что на ней, - городское.

А нынче в новостях пресс-служба  мэрии пишет: "Межевание и определение границ придомовой территории, регистрация права коллективной собственности на земельный участок, оформление сервитутов на инженерные коммуникации и проезды, которые проходят по двору, ― все это требует знаний земельного, градостроительного и жилищного кодексов. Тем более, что в нашем городе еще ни один из земельных участков, непосредственно прилегающих к зданию многоквартирного дома ― с парковкой, детской площадкой, газонами, деревьями и тротуарами, в собственность не оформлен".

Интересно, а зачем  вдруг собственники - в последние два года это уж совсем активно происходило - во дворах  ремонтировали дороги, организовывали парковки и ставили игровые комплексы за свои деньги на муниципальной земле? А?

http://old.kamensk-uralskiy.ru/vlast/mestnoe-samoupravlenie/administracia/press-slugba/daidgest/yr2014/mn03/dy21/21719/

Я присутствовал на этом семинаре, где данная тема довольно "тупо" доводилась до общественников, коих было большинство... Были правда и Иезус с Ко и Ваня Шестаков...

Короче, я понял так:
Поправками в Земельный и Жилищный кодексы устраняется основная "приватизационная недоделка" - квартиры приватизировались без привязки к земельному наделу...
 В ближ 2 года Правительство намерено это исправить... КАк?

1. Муниципалитеты (читай ОМСы) рисуют кадастровые границы для каждого МКД ( по им известным правилам и нормам) и готовят кадастровые паспорта... (Говорят что в нашем городе это сделано на 90 проц)
2. Жильцы МКД (читай собственники) проводят общее собрание, на котором постановляют оформить землю по такому паспорту в собственность. По закону земля (та, что под домом + Придомовая территория) передается собственникам бесплатно, т.е. даром ;)
3. Выбранный собранием Жилец (а практически уже и Нежилец) идет в ОМС за кадастровым паспортом с решением собрания и узнает, что за паспорт-то надо платить... Сколько сказать трудно, но тот, кто работал с архитектурой знает - дешево не будет... + Госрегистрация (хотя тут не знаток, могу и наврать)

Для чОГо это делается:

1. Чтобы всякое строительство и всякие сделки и переделки на землях МКД можно было оценивать уже юридически чисто... На сегодняшний день, как вы понимаете всякого уже "нечистого" и ДЭЗ и ТСЖ и просто активные Жильцы уже наворотили...
2. Через те упомянутые 2 года за землю, взятую в собственность бесплатно (ну что нам какие-то несколько сотен тыщ за услуги ОМСа), придется таки платить... Каждый собственник будут платить пропорционально своим Кв. метрам... Говорят, немного это будет - дешевле уборки подъездов - но веры в этом вопросе властям никакой...

Да, придется. Ежегодный налог на землю.

Кстати, в связи с этим вот еще о чем подумалось.
Как на этом фоне смотрится так называемая точечная застройка?
По идее территория двора должна быть поделена и отнесена к домам, которые его окружают.
Т.е., к примеру, жителям дома по Гоголя 15 (или какой там номер?) и окружающих домов нужно было просто оформить землю, и тогда бы никакого строительства в их дворе не было.
Или муниципалитет будет заведомо "перспективные участки" посреди дворов оставлять за собой под "программу развития жилищного строительства"?

Так ведь сказано, что кадастровые паспорта на 90 проц разработаны...
Но, для того, чтобы узнать, есть на "твоем" участке лакомый кусок для точ. застройки, аренды киоском или каким денежным вариантом - надо
1. Собрать собрание
2. Избрать ответственного
3. Вручить ему ПРОТОКОЛ и РЕШЕНИЕ собрание (причем некой установленной форме)
4. Отправить его в ОМС (либо Архитектура, либо новый ОМС по ЖКХ)
5. РЕШАТЬ ЧТО ДЕЛАТЬ

Это я пишу СО ЗНАНИЕМ ДЕЛА, ЧТО ЗНАЧИТ СОБРАТЬ СОБРАНИЕ И ВЫНЕСТИ РЕШЕНИЕ ;D

Земельные участки МКД можно посмотреть на публичной кадастровой карте. Есть довольно причудливые конфигурации. У одинаковых домов площадь участка может в разы отличаться - для примера, у Алюминиевой, 80 и 84.
ссылка (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?l=18&x=6894874.89426596&y=7637859.345480141&mls=map|anno&cls=cadastre&cn=66:45:200292:39)

Большое спасибо, Antia!

Вот посмотрел - узнал много интересного... Хотя и так это знал... ::)

      Не спасло бы это жителей Гоголя 15. Если только их много, и излишнего шума общественности бы испугались. Есть наш пример. Правильно оформленная собственность на землю не имеет значения, если кто-то положил на эту землю  глаз и может на ее продаже заработать. Формулировка "для муниципальных нужд" .

так в том то и дело, что в наст момент никто ничего еще не оформил...

Затея преследует вполне понятные цели:
1) Повышение сборов по земельному налогу;
2) Уход муниципалитета от необходимости обслуживания придомовых территорий.
Всё остальное (приведение в соответствие, учёт и прочее) уже вторично и менее значимо...

Другой вопрос, что в этой ситуации делать жителям!?
Думать и решать, надо оно им или нет в данной ситуации…
Ведь любая собственность  это прежде всего ответственность!
Практически любому понятно, что землю стоит оформлять только в случае если Вы знаете, что с ней делать!
Если в доме есть грамотные люди, средства, планы по благоустройству, изменению пределов пользования, имеются возможности заработать на сдаче в аренду, устройстве стоянки или иные варианты, то ДА оно Вам возможно и надо! (и можно перейти к третьему вопросу – а сколько именно и где Вам надо!?)  ))

Если всего этого нет, то ответ очевиден - "Нафига козе баян!?" )))

К стати эта тема не наше ноу-хау... и у нас ещё "скромно выступают"...
Вот как к примеру по этому поводу чудят в Чите! ))

Лицензирование деятельности ТСЖ...

http://www.gkh.ru/about/news/92902/ (http://www.gkh.ru/about/news/92902/)
Однодомовые ТСЖ не будут подлежать лицензированию
Законопроект о лицензировании управляющих компаний, внесенный в Госдуму, освобождает товарищества собственников жилья одного многоквартирного дома от необходимости получать лицензию. В результате их может стать больше. При этом некоторые эксперты считают, что как раз именно ТСЖ нужно проверять — зачастую в них нет квалифицированных сотрудников.

Товарищества собственников жилья, созданные жильцами одного дома, не будут подлежать лицензированию, которое предлагается ввести в рамках законопроекта о лицензировании управляющих компаний. Предполагается, что данный законопроект отстранит недобросовестные компании от управления жилыми домами. Руководители управляющих компаний, председатели ТСЖ нескольких многоквартирных домов или жилищных кооперативов должны будут получать квалификационный аттестат. С 1 мая 2015 года осуществлять управление многоквартирным домом без лицензии будет запрещено. Выдавать лицензию для управляющих компаний будет специальный орган — Госжилнадзор региона или Жилинспекция. Начать выдавать лицензии и проводить экзамены для руководителей компаний планируется уже с 1 сентября этого года.

При этом министр строительства и ЖКХ Михаил Мень считает, что лицензирование только даст толчок к развитию однодомовых ТСЖ. «Мое глубокое убеждение, что нужно двигаться в сторону ТСЖ, так как люди сами их создают и сами отвечают за свой дом», — заявил он.

По оценкам экспертов, отказ от лицензирования однодомовых ТСЖ может привести к увеличению их количества. «ТСЖ, созданное жильцами двух домов, рассматривается, согласно законопроекту, как скрытая УК.

А вот в продолжение темы ещё одно компетентное экспертное мнение, по содержанию земельных участков (придомовых территорий)...
Думаю будет полезно послушать и обдумать, кто кому и чего должен   ;)
http://youtu.be/azlu7hrYKlk (http://youtu.be/azlu7hrYKlk)