Земельные участки многоквартирных домов

[elisej]

ЧТО ТАК  ВСЕ  ПЛОХО  С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ ВО ДВОРАХ, -  НЕ  ЗНАЛ

Жильцы дома, где прописан, летом  обратились в ДЕЗ с вопросом о ремонте  дворовой дороги.  Там, естественно, ответили: за ваши деньги сделаем, но не так скоро. Направили запросы в кучу организаций, чтоб все-таки узнать, а кому принадлежит земля, где дорога? Оказалось - муниципалитету.  Стало быть, и все, что на ней, - городское.

А нынче в новостях пресс-служба  мэрии пишет: "Межевание и определение границ придомовой территории, регистрация права коллективной собственности на земельный участок, оформление сервитутов на инженерные коммуникации и проезды, которые проходят по двору, ― все это требует знаний земельного, градостроительного и жилищного кодексов. Тем более, что в нашем городе еще ни один из земельных участков, непосредственно прилегающих к зданию многоквартирного дома ― с парковкой, детской площадкой, газонами, деревьями и тротуарами, в собственность не оформлен".

Интересно, а зачем  вдруг собственники - в последние два года это уж совсем активно происходило - во дворах  ремонтировали дороги, организовывали парковки и ставили игровые комплексы за свои деньги на муниципальной земле? А?

http://old.kamensk-uralskiy.ru/vlast/mestnoe-samoupravlenie/administracia/press-slugba/daidgest/yr2014/mn03/dy21/21719/

[Майский]

ЧТО ТАК  ВСЕ  ПЛОХО  С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ ВО ДВОРАХ, -  НЕ  ЗНАЛ

....
Интересно, а зачем  вдруг собственники - в последние два года это уж совсем активно происходило - во дворах  ремонтировали дороги, организовывали парковки и ставили игровые комплексы за свои деньги на муниципальной земле? А?

http://old.kamensk-uralskiy.ru/vlast/mestnoe-samoupravlenie/administracia/press-slugba/daidgest/yr2014/mn03/dy21/21719/

Я присутствовал на этом семинаре, где данная тема довольно "тупо" доводилась до общественников, коих было большинство... Были правда и Иезус с Ко и Ваня Шестаков...

Короче, я понял так:
Поправками в Земельный и Жилищный кодексы устраняется основная "приватизационная недоделка" - квартиры приватизировались без привязки к земельному наделу...
 В ближ 2 года Правительство намерено это исправить... КАк?

1. Муниципалитеты (читай ОМСы) рисуют кадастровые границы для каждого МКД ( по им известным правилам и нормам) и готовят кадастровые паспорта... (Говорят что в нашем городе это сделано на 90 проц)
2. Жильцы МКД (читай собственники) проводят общее собрание, на котором постановляют оформить землю по такому паспорту в собственность. По закону земля (та, что под домом + Придомовая территория) передается собственникам бесплатно, т.е. даром
3. Выбранный собранием Жилец (а практически уже и Нежилец) идет в ОМС за кадастровым паспортом с решением собрания и узнает, что за паспорт-то надо платить... Сколько сказать трудно, но тот, кто работал с архитектурой знает - дешево не будет... + Госрегистрация (хотя тут не знаток, могу и наврать)

Для чОГо это делается:

1. Чтобы всякое строительство и всякие сделки и переделки на землях МКД можно было оценивать уже юридически чисто... На сегодняшний день, как вы понимаете всякого уже "нечистого" и ДЭЗ и ТСЖ и просто активные Жильцы уже наворотили...
2. Через те упомянутые 2 года за землю, взятую в собственность бесплатно (ну что нам какие-то несколько сотен тыщ за услуги ОМСа), придется таки платить... Каждый собственник будут платить пропорционально своим Кв. метрам... Говорят, немного это будет - дешевле уборки подъездов - но веры в этом вопросе властям никакой...

[samoletov]

2. Через те упомянутые 2 года за землю, взятую в собственность бесплатно (ну что нам какие-то несколько сотен тыщ за услуги ОМСа), придется таки платить...

Да, придется. Ежегодный налог на землю.

[samoletov]

Интересно, а зачем  вдруг собственники - в последние два года это уж совсем активно происходило - во дворах  ремонтировали дороги, организовывали парковки и ставили игровые комплексы за свои деньги на муниципальной земле? А?

http://old.kamensk-uralskiy.ru/vlast/mestnoe-samoupravlenie/administracia/press-slugba/daidgest/yr2014/mn03/dy21/21719/

Кстати, в связи с этим вот еще о чем подумалось.
Как на этом фоне смотрится так называемая точечная застройка?
По идее территория двора должна быть поделена и отнесена к домам, которые его окружают.
Т.е., к примеру, жителям дома по Гоголя 15 (или какой там номер?) и окружающих домов нужно было просто оформить землю, и тогда бы никакого строительства в их дворе не было.
Или муниципалитет будет заведомо "перспективные участки" посреди дворов оставлять за собой под "программу развития жилищного строительства"?

[Майский]

Так ведь сказано, что кадастровые паспорта на 90 проц разработаны...
Но, для того, чтобы узнать, есть на "твоем" участке лакомый кусок для точ. застройки, аренды киоском или каким денежным вариантом - надо
1. Собрать собрание
2. Избрать ответственного
3. Вручить ему ПРОТОКОЛ и РЕШЕНИЕ собрание (причем некой установленной форме)
4. Отправить его в ОМС (либо Архитектура, либо новый ОМС по ЖКХ)
5. РЕШАТЬ ЧТО ДЕЛАТЬ

Это я пишу СО ЗНАНИЕМ ДЕЛА, ЧТО ЗНАЧИТ СОБРАТЬ СОБРАНИЕ И ВЫНЕСТИ РЕШЕНИЕ

[Antia]

Земельные участки МКД можно посмотреть на публичной кадастровой карте. Есть довольно причудливые конфигурации. У одинаковых домов площадь участка может в разы отличаться - для примера, у Алюминиевой, 80 и 84.
ссылка

[Майский]

Большое спасибо, Antia!

Вот посмотрел - узнал много интересного... Хотя и так это знал...

[Калина]

Интересно, а зачем  вдруг собственники - в последние два года это уж совсем активно происходило - во дворах  ремонтировали дороги, организовывали парковки и ставили игровые комплексы за свои деньги на муниципальной земле? А?

http://old.kamensk-uralskiy.ru/vlast/mestnoe-samoupravlenie/administracia/press-slugba/daidgest/yr2014/mn03/dy21/21719/

Кстати, в связи с этим вот еще о чем подумалось.
Как на этом фоне смотрится так называемая точечная застройка?
По идее территория двора должна быть поделена и отнесена к домам, которые его окружают.
Т.е., к примеру, жителям дома по Гоголя 15 (или какой там номер?) и окружающих домов нужно было просто оформить землю, и тогда бы никакого строительства в их дворе не было.
Или муниципалитет будет заведомо "перспективные участки" посреди дворов оставлять за собой под "программу развития жилищного строительства"?

      Не спасло бы это жителей Гоголя 15. Если только их много, и излишнего шума общественности бы испугались. Есть наш пример. Правильно оформленная собственность на землю не имеет значения, если кто-то положил на эту землю  глаз и может на ее продаже заработать. Формулировка "для муниципальных нужд" .

[Майский]

Правильно оформленная собственность на землю не имеет значения, если кто-то положил на эту землю  глаз и может на ее продаже заработать. Формулировка "для муниципальных нужд" .

так в том то и дело, что в наст момент никто ничего еще не оформил...

[Кто-то из толпы]

Затея преследует вполне понятные цели:
1) Повышение сборов по земельному налогу;
2) Уход муниципалитета от необходимости обслуживания придомовых территорий.
Всё остальное (приведение в соответствие, учёт и прочее) уже вторично и менее значимо...

Другой вопрос, что в этой ситуации делать жителям!?
Думать и решать, надо оно им или нет в данной ситуации…
Ведь любая собственность  это прежде всего ответственность!
Практически любому понятно, что землю стоит оформлять только в случае если Вы знаете, что с ней делать!
Если в доме есть грамотные люди, средства, планы по благоустройству, изменению пределов пользования, имеются возможности заработать на сдаче в аренду, устройстве стоянки или иные варианты, то ДА оно Вам возможно и надо! (и можно перейти к третьему вопросу – а сколько именно и где Вам надо!?)  ))

Если всего этого нет, то ответ очевиден - "Нафига козе баян!?" )))

[Кто-то из толпы]

К стати эта тема не наше ноу-хау... и у нас ещё "скромно выступают"...
Вот как к примеру по этому поводу чудят в Чите! ))

[Майский]

Лицензирование деятельности ТСЖ...

http://www.gkh.ru/about/news/92902/
Однодомовые ТСЖ не будут подлежать лицензированию
Законопроект о лицензировании управляющих компаний, внесенный в Госдуму, освобождает товарищества собственников жилья одного многоквартирного дома от необходимости получать лицензию. В результате их может стать больше. При этом некоторые эксперты считают, что как раз именно ТСЖ нужно проверять — зачастую в них нет квалифицированных сотрудников.

Товарищества собственников жилья, созданные жильцами одного дома, не будут подлежать лицензированию, которое предлагается ввести в рамках законопроекта о лицензировании управляющих компаний. Предполагается, что данный законопроект отстранит недобросовестные компании от управления жилыми домами. Руководители управляющих компаний, председатели ТСЖ нескольких многоквартирных домов или жилищных кооперативов должны будут получать квалификационный аттестат. С 1 мая 2015 года осуществлять управление многоквартирным домом без лицензии будет запрещено. Выдавать лицензию для управляющих компаний будет специальный орган — Госжилнадзор региона или Жилинспекция. Начать выдавать лицензии и проводить экзамены для руководителей компаний планируется уже с 1 сентября этого года.

При этом министр строительства и ЖКХ Михаил Мень считает, что лицензирование только даст толчок к развитию однодомовых ТСЖ. «Мое глубокое убеждение, что нужно двигаться в сторону ТСЖ, так как люди сами их создают и сами отвечают за свой дом», — заявил он.

По оценкам экспертов, отказ от лицензирования однодомовых ТСЖ может привести к увеличению их количества. «ТСЖ, созданное жильцами двух домов, рассматривается, согласно законопроекту, как скрытая УК.

[Кто-то из толпы]

А вот в продолжение темы ещё одно компетентное экспертное мнение, по содержанию земельных участков (придомовых территорий)...
Думаю будет полезно послушать и обдумать, кто кому и чего должен   
http://youtu.be/azlu7hrYKlk