Проблемы ТСЖ
Валера Петров:
Цитата: soloviev_ku от 06 Февраля 2013, 15:08:34
p/s Долг жильцов и собственников нежилых помещений перед ТСЖ приближается к отметке 500 000,руб. В настоящее время у самого ТСЖ нет задолженности ни перед поставщиками, подрядными организациями ни перед кем. Это похоже на то что в ТСЖ воруют? Либо все же это похоже на то, что пытаются сэкономить и скопить. Подумайте.
Ага, а вот загонят нас в ДЕЗ, второй печатью и будет с чем сравнивать. Проведем небольшой анализ.
1. Товариществу (ТСЖ) должны 500 000 рублей. Товарищество не должно ни кому ни копейки!
2. Собираемость за услуги ЖКХ в Каменске-Уральском составляет 96–98 процентов. ДЕЗ, обслуживающий 95% жилого фонда города должен поставщикам около 270 млн. рублей..
Зачем переходить в ДЕЗ? Я логики не вижу..
Это к вопросу о мошенниках как бы ..
Soloviev:
"Надежда" умирает последней. http://ura.ru/content/svrd/19-02-2013/news/1052153639.html
Кто-то из толпы:
Реалии работы ТСЖ - http://sovetskaya14.my1.ru/forum/3 ;)
time:
Цитата: Кто-то из толпы от 08 Мая 2013, 14:28:58
Реалии работы ТСЖ - http://sovetskaya14.my1.ru/forum/3 ;)
Это реалии работы любой УК по большому счету. Проблема борьбы интересов вечная тема :smile: В самой сути многоквартирного дома - когда у одного помещения куча собственников - заложена потенциальная проблема, описанная в басне по лебедя, рака и щуку. Интересы у всех разные. Но это наследие системы прошлого века. Нам еще предстоит пройти огромный путь по этому направлению.
Интересно, а как за рубежом управляются многоквартирные дома? Существует по моему целая категория доходных домов - когда собственник сдает в аренду на долгосрочной основе. Но хозяин получатся один. Но есть наверное и другие схемы. Кто в курсе?
Вот про Швецию статейка: http://www.sweden4rus.nu/rus/info/lagenhet/svenska_bostads.asp
Любопытно. Почти как у нас когда то :smile:
Выдержки:
Неудивительно, что в Швеции существует очередь на жильё, как это было когда-то в социалистических странах. И двигается она медленно. Восемь процентов шведского населения стоит в очереди на квартиру со средним временем ожидания больше 10 лет.
...
В отличие от других стран, в Швеции практически нет частных домовладельцев в квартирном жилом фонде. Как правило, такими домами и квартирами в них владеет акционерное общество bostadsföretag.
Квартиры в кооперативных домах не продаются в частную собственность, продается право проживания в них (аналогично паю в ЖСК). Владелец жилья юридически не является его хозяином, а приобретает пай в кооперативе.
Все жильцы являются членами кооператива, bostadsrättsförening, который и является собственником домов. Все сделки с квартирами согласовываются с администрацией кооперативов, а у них, бывает, что не приветствуется появление жильцов-иностранцев.
Формально, жильцы создают кооператив, который выкупает дом у жилищной компании. А потом уже ЖСК, в свою очередь, продает долю в кооперативе жильцам. А уже это дает право проживания в квартире. Кооператив может также и сдавать квартиры в аренду тем, кто не хочет выкупать свою долю в кооперативе.
...
Жилье для найма в Швеции поделено примерно наполовину между частными и муниципальными компаниями. Однако, количество муниципального жилья сокращается быстрее, чем строится новое жилье. Частные же компании, движимые жаждой наживы, строят жилье для продажи кооперативам или устанавливают сильно завышенную арендную плату. В Стокгольме свежепостроенная небольшая 2-х комнатная квартира может стоить более 10 тысяч крон в месяц, без стоимости коммунальных услуг и электричества.
Таким образом, в Швеции преобладающей формой проживания остается арендуемое жилье, а формой владения жилья - вилла. Единственная возможность частной собственности на жилье в Швеции - это покупка дома и требует значительного капитала. Обычное шведское жилье - это многоквартирный блочный дом, где за одной стенкой орут пьяные соседи по субботам, за другой по утрам громко слушают "гагу” задержавшиеся в развитии подростки, за третьей - занимаются сексом при включенном на всю мощность телевизоре, а выйдешь на балкон - и гробовая тишина. И все мы живем в одном подъезде, и никогда не видим друг друга. За шесть лет, что я живу в арендуемой квартире, я видел соседей лишь пару раз, молча бегущих по стеночке к себе в квартиру. Но это тема для другой статьи.
999:
В США так http://tvoj-bank.blogspot.ru/2013/03/blog-post_1921.html
Так вышло, что одноклассница живет в США. Ее муж управляющий кондоминимума. Когда у нас ставят знак равно между ТСЖ и кондоминимумом, несколько ошибаются. В США нет необходимости уговорить 51% на участие в ТСЖ, нет необходимости 67% подписей собирать для организации детской площадки. Там все проблемы возлагаются на управляющего. По крайней мере это я услышала от первого лица. А ТСЖ - это абсолютный атавизм советского колхоза. С другой стороны на сегодня наивыгоднейший для жильцов МКД способ управления.
Навигация