…Очередной образчик "творческого подхода" к решению узкокорыстных интересов наших ЛЮБИМЫХ и ОЧАРОВАТЕЛЬНЫХ народных избранников продемонстрировала представитель администрации города Ирина Дорогина в новости "В Каменске - Уральском провели мониторинг общественного мнения по поводу увеличения платы за жилищно - коммунальные услуги".
По мнению этой "деятельницы" исполнение ИМПЕРАТИВНЫХ норм права при исполнении договора всего лишь БЛАЖЬ.
Да… тут действительно придётся потрудиться дабы отделить мух от котлет )))
Для начала процитирую первоисточник
ДАЙДЖЕСТ АКТУАЛЬНЫХ НОВОСТЕЙ
…Одна из жительниц дома по улице Парковой сообщила, что в их доме появились листовки, информирующие собственников о том, что они якобы платят за уборку подъездов дважды ― Дирекции единого заказчика и клининговой компании «Дедал».
Авторы листовки вводят собственников в заблуждение, пояснила председатель комитета по экономике. Не расшифровывают, какие именно услуги включает в себя строка «Содержание и уборка общего имущества многоквартирного дома»
Вот что сказала Ирина Дорогина:
Постановлением Администрации города от 31 мая 2013 года № 734 установлены ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, по договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.
Установленный муниципалитетом тариф охватывает расходы не только на уборку мест общего пользования. Перечень услуг, которые оплачивают в его рамках потребители, включает:
― текущий ремонт мест общего пользования;
― аварийно-диспетчерское обслуживание;
― уборку придомовой территории;
― выкашивание газонов и удаление (кронирование) угрожающих жизнедеятельности деревьев;
― вывоз снега с придомовой территории;
― вывоз крупногабаритного мусора;
― санитарную обработку (дезинфекция, дезинсекция, дератизация);
― акарицидную обработку (обработка от клещей);
― обслуживание внутридомового газового оборудования (в домах с газовыми плитами);
― содержание мусоропроводов и лифтов (при их наличии в доме);
― управление многоквартирным домом;
― вывоз и утилизацию твёрдых бытовых отходов;
― уборку мест общего пользования (в случае применения ставки платы с уборкой мест общего пользования);
― вывоз жидких бытовых отходов (в жилищном фонде, не оборудованном централизованной системой водоотведения).
Ирина Дорогина подчеркнула, что у жильцов всегда есть право выбора: платить за уборку мест общего пользования непосредственно управляющей компании, либо заключить договор с клининговой компанией. Решение об этом в соответствии с Жилищным кодексом РФ принимает общее собрание собственников жилья. Многолетний опыт показал, что большинство собственников отдают предпочтение специализированным организациям: их услуга стоит дешевле. Есть примеры, когда подъезды одного многоквартирного дома обслуживают разные компании…
Теперь медленнее
…Ирина Дорогина подчеркнула, что у жильцов всегда есть право выбора: платить за уборку мест общего пользования непосредственно управляющей компании, либо заключить договор с клининговой компанией…
1-е Ирина, у жильцов нет никакого права выбора! Право выбора есть только у собственника! (поэтому тарифы в муниципальном жилье принимает Администрация, как собственник)…
Теперь смотрим, что гласит закон.
Согласно ЖК РФ
Статья 161. п. 9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
При этом согласно: п. 2. (той же статьи 161.) Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
А согласно п. 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Теперь смотрим в указанные правила (а именно Правила содержания общего имущества в МКД ПП РФ № 491 от 13.08.2006) и видим:
Согласно пп. г) п. 11 части II Содержание общего имущества включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
Осмысливаем и переводим на русский...
1) Ответственность за оказание всех услуг по содержанию МКД (в том числе уборку) несёт управляющая организация!
2) В доме может быть только одна управляющая организация!
3) Управляющей организацией может быть Управляющая компания или ТСЖ (в крайнем случае непосредственно собственники) в зависимости от выбранного способа управления!
Вывод:
1) Если в доме не создано ТСЖ и выбран способ управления Управляющей организацией (в нашем случае дом передан УК) то ответственность за оказание всех видов услуг в том числе УБОРКУ, несёт УК она обязана их организовать и проводить!
2) Если в доме создано ТСЖ, то вся ответственность по исполнению требований правил лежит уже на нём (как на управляющей организации). И тут уже ТСЖ при заключении договоров (по решению собственников) вольно выбрать с кем заключить договора на уборку с УК или иной компанией…
При всём этом собственники абсолютно не обязаны пользоваться тарифами утверждёнными Администрацией города! Согласно ЖК РФ они вправе сами утверждать тарифы!
Ещё раз напомню, Администрация как собственник муниципального жилья устанавливает тариф для себя, а точнее «…для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, по договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда».
P.S. Не смог раскрыть всех нюансов (много букв), но думаю суть понятна
Виртуальный Каменск
