Проблемы ЖКХ в городе

[samoletov]

почитал.... ВСЕ! Срочно переезжаю в индивидуальный дом......вот подкоплю тыщ 400...(((( нет, лучше кредитик хапну.... тоже((((, но все равно уезжаю!

Так ведь и так в своем доме живешь. 

[yesus]

вернемся в осень 2008-зиму 2009 года. на дворе кризис. более 5000 безработных в городе. Участие в 185 фз -единственная возможность привлечь деньги и обеспечить 2000 человек работой. предпринято несколько попыток создать ТСЖ . проведено обучение председателей преподавателями из УрГЭУ.  люди не понимают и не хотят ничего создавать. было такое? БЫЛО.
теперь, спустя время, можно всех собак повесить на создателей. и забыть, что у людей в самое трудное время  была работа.  были и первые комплексно отремонтированные 67 домов, не говоря о частично отремонтированных. Из-за отсутствия опыта были и ошибки, и просчеты.
В отличие от Езуса я побывал во многих из отремонтированных домов. Где-то сделано все на совесть, где-то хуже. В одних случаях председаталь ТСЖ был активен, в других пассивен.  Везде все по-разному. А не в черном цвете.

homo sapiens, так никто и не говорит (ну почти никто), что ВСЁ плохо!
Но очевидно, что у этой медали (под номером 185) явно две стороны! С одной это красивая песня о десятках отремонтированных МКД, сотнях рабочих мест в кризис и т.п., а с другой абсолютно неприглядная история с созданием фиктивных (наспех созданных и нерабочих) ТСЖ, которая уже аукается собственникам и которой злоупотребляет УК, прикрываясь этими самыми фиктивными ТСЖ (созданными якобы с благой целью) от справедливых претензий со стороны собственников. Ведь это по сути просто мошенничество о котором мы уже говорили ранее…
Вот о чём мы хотим сказать и предостеречь тех, чьих домов коснулась (или ещё может коснуться) данная история…
Дело то хорошее, а люди то … (всякие)…
P.S. коллеги, кстати, а кто-нибудь знает примеры (за последние два года) чтобы в домах ДЕЗа капитальный ремонт проводился чисто за счёт накопленных средств собственников, а не за счёт ФЗ 185? (про софинансирование не объяснять, в курсе)
…просто интересно, а есть такие?…

Есть ли примеры?
Конечно, есть.
Дом по ул. Железнодорожная, 20.
На средства жильцов  заменили систему отопления.
По словам жителей, на дом списали по документам 108 секций.
После пересчета секций оказалось 78.
Акт обследования, смета «эффективными» управленцами и жильцами не составлялись, на обсуждение общему собранию собственников не направлялись и последними не согласовывались.
Договор на проведение работ с указанием существенных сторон не составлялся.
Процедуры организации и  проведения работ не соблюдались.
Информация, которую «управленцы» ОБЯЗАНЫ предоставить собственникам, предоставлена не была.
Жители сравнили ЦЕНЫ, по которым выполнены работы, с ценами рынка и «ВОСХИТИЛИСЬ».
Они превышают последние примерно процентов на тридцать.
Об «эффективности» такого управления каждый может сделать выводы сам.

Относительно действий (бездействия) администрации, как ЗАКОННОГО представителя захватившей власть в государстве партии жуликов и воров.
Хорошо или нет, что возвратили горожанам часть НАВОРОВАННОГО и направили эти средства на капитальный ремонт зданий?
Хорошо.
Хорошо ли, по - хозяйски, распорядились этими средствами?
Нет, не по – хозяйски.
И дело здесь – не в отсутствие опыта.
Мне представляется, что такая и именно ТАКАЯ «организация» проведения капитального ремонта, выгодна всем, кто поучаствовал В ПИЛЁЖКЕ имущества горожан.
Наш товарищ Elisej организаторов РОСПИЛА в городе перечислил.
А уж кто над процессом был поставлен и этот процесс «КОНТРОЛИРОВАЛ», известно всем.
Дороговастенько обходится жителям города такое управление, дороговастенько.

[2632]

Я так и не могу понять - капремонт по адресу Железнодорожная 20 проводился в соответствии с 185 ФЗ или нет?
Если по 185 ФЗ, то бОльшая часть финансирования должна была быть из федерального бюджета и говорить, что система отопления была проведена за счёт средств жильцов - некорректно.

Кстати, в 2009 - 2010 - 2011 - 2012 годах конкурс на генподряд на проведение капитальных ремонтов по 185 ФЗ "выигрывала"  одна организация - ООО"Уралмонтаж". Собственно туда и направляйте претензии по качеству работ. А уж они разберутся, кто будет ответчиком. Уралмонтаж то поди знает с кем договор подряда заключал...

[madam]

по 185 отопление не меняли. Речь, по- видимому, идет об аварийной замене радиаторов. И акты на замену составляются и расписки с жителей берутся.

[yesus]

Я так и не могу понять - капремонт по адресу Железнодорожная 20 проводился в соответствии с 185 ФЗ или нет?
Если по 185 ФЗ, то бОльшая часть финансирования должна была быть из федерального бюджета и говорить, что система отопления была проведена за счёт средств жильцов - некорректно.
Кстати, в 2009 - 2010 - 2011 - 2012 годах конкурс на генподряд на проведение капитальных ремонтов по 185 ФЗ "выигрывала"  одна организация - ООО"Уралмонтаж". Собственно туда и направляйте претензии по качеству работ. А уж они разберутся, кто будет ответчиком. Уралмонтаж то поди знает с кем договор подряда заключал...

Правильно вопрос ставишь, Николаiч.
Точно.
И ответ должен быть по – военному  точным.
Ремонты проводились и по 185 – ФЗ (по соответствующим правилам), и за счет средств собственников.
Ремонт фасада, системы электроснабжения, монтаж приборов учета – за счет фонда содействия реформированию ЖКХ.
Ремонт системы отопления проводился за счет средств собственников, собранных УК ДЕЗ за 2009 – 2011 годы. Как УК ДЕЗ организовали и провели ремонт описано выше со слов жителей.
Относительно разбирательств с ОТВЕТЧИКАМИ.
УК ДЕЗ в этой ситуации применила жульническую схему, создала «ленивое» ТСЖ «Красногорское», которое тут же заключило договор управления с СОЗДАТЕЛЕМ, передала ЕМУ все права (И ДОКУМЕНТАЦИЮ!!!), в том числе и право принимать, не согласовывая с собственниками решения об объемах, ценах, перечне  работ, а также подписания актов выполненных работ.
Иными словами УК ДЕЗ ПРИСВОИЛА себе право по своему усмотрению бесконтрольно РАСПОРЯЖАТЬСЯ денежными средствами собственников.
Естественно, о созданном ТСЖ никто ничего из собственников не слышал, а заявление в суде о том, что УК ДЕЗ не считает себя ответчиком, так как у последней договор не с собственниками, а с ею же созданной организацией, привело жителей в шоковое состояние.
В суде «дочка» УК ДЕЗ встала на защиту интересов последней, не оставив таким образом у истцов шанса требовать у ответчиков ВОЗМЕЩЕНИЯ за проведенный ремонт.

[Кто-то из толпы]

...
УК ДЕЗ в этой ситуации применила жульническую схему, создала «ленивое» ТСЖ «Красногорское», которое тут же заключило договор управления с СОЗДАТЕЛЕМ, передала ЕМУ все права (И ДОКУМЕНТАЦИЮ!!!), в том числе и право принимать, не согласовывая с собственниками решения об объемах, ценах, перечне  работ, а также подписания актов выполненных работ.
Иными словами УК ДЕЗ ПРИСВОИЛА себе право по своему усмотрению бесконтрольно РАСПОРЯЖАТЬСЯ денежными средствами собственников.
Естественно, о созданном ТСЖ никто ничего из собственников не слышал, а заявление в суде о том, что УК ДЕЗ не считает себя ответчиком, так как у последней договор не с собственниками, а с ею же созданной организацией, привело жителей в шоковое состояние.
В суде «дочка» УК ДЕЗ встала на защиту интересов последней, не оставив таким образом у истцов шанса требовать у ответчиков ВОЗМЕЩЕНИЯ за проведенный ремонт.

Классика жанра!
Уважаемые собственники, будьте бдительны!...

[yesus]

УК ДЕЗ в этой ситуации применила жульническую схему, создала «ленивое» ТСЖ «Красногорское», которое тут же заключило договор управления с СОЗДАТЕЛЕМ, передала ЕМУ все права (И ДОКУМЕНТАЦИЮ!!!), в том числе и право принимать, не согласовывая с собственниками решения об объемах, ценах, перечне  работ, а также подписания актов выполненных работ.
Иными словами УК ДЕЗ ПРИСВОИЛА себе право по своему усмотрению бесконтрольно РАСПОРЯЖАТЬСЯ денежными средствами собственников.
Естественно, о созданном ТСЖ никто ничего из собственников не слышал, а заявление в суде о том, что УК ДЕЗ не считает себя ответчиком, так как у последней договор не с собственниками, а с ею же созданной организацией, привело жителей в шоковое состояние.
В суде «дочка» УК ДЕЗ встала на защиту интересов последней, не оставив таким образом у истцов шанса требовать у ответчиков ВОЗМЕЩЕНИЯ за проведенный ремонт.

Классика жанра!
Уважаемые собственники, будьте бдительны!...

Бдительность бдительностью, но меня интересует ОТНОШЕНИЕ нашей муниципальной власти к откровенному жульничеству.
И реакция власти на эту информацию покажет ГОРОЖАНАМ того, КТО организовал в 2008 году эту жульническую схему, кто контролировал, кто получил ДИВИДЕНДЫ, прикрываясь ЗАБОТОЙ о 5 000 горожанах.
Подождем.

[Кто-то из толпы]

… но меня интересует ОТНОШЕНИЕ нашей муниципальной власти …
 

Если честно меня это тоже интересует…

Хотя предвижу очередные опусы на тему того, что всё делалось исключительно с благой целью, в интересах собственников для включения домов в программу капитального ремонта и .т.д… Верю (представьте себе, что верю)…
Но если вы делали благое дело, то доведите его до конца, отчитайтесь перед жильцами, помогите тем ТСЖ которые захотят работать дальше, а главное ликвидируйте мертворожденные (а не паразитируйте на этой ситуации)…

[samoletov]

Оплачивать капремонт многоквартирных домов будут собственники

Госдума приняла в пятницу в первом чтении законопроект, обязывающий собственников оплачивать капитальный ремонт многоквартирных домов.
Законопроектом предусматривается выделение в составе платы за ЖКХ для собственника помещения отдельной платы за капремонт в качестве обязательного постоянного платежа.

Подробнее http://news.mail.ru/politics/9217547/?frommail=1


Вот я чего-то не пойму, чего опять там затевается. Ведь мы же сейчас уже отчисляем энную сумму ежемесячно.
Кто в курсе, поясните.

[GreySe]

Если кто не в курсах Каменск был "пилотным" проектом у кремлядей по внедрению в стране многоквартирного рабовладения.

В нашем городе не просто отменили льготы, но ещё и заводят комунальные платежи до заоблачных высот, в конечной точке у замышлятелей данного проекта будет перевод на полностью платное проживание (по расценкам как в европе) в многоквартирных домах, своеобразная форма муниципального (и не только) рабовладения.

И такая практика по замыслу устроителей должна быть введена по всей стране к следующему году. Своеобразная реформа ЖКХ не правда ли

сделать рабами в собственной квартире, заманчиво? вы ж сами этого хотели, жить как на западе...
 
на западе у каждого многоквартирного дома есть "хозяин" как правило человек (известной национальности получающий бабло ни за что), а все кто снимают у него квартиру его рабы посути... В России такой вариант не прокатил бы. Потому то "ПроСионистскимиКремлядями" и был выбран вариант рабовладения под видом различных ТСЖ и УК , Му ДЭЗ (из той же "балетной пачки") .

вот так вот вы уважаемые из собственников собственных квартир превращаетесь в комунальных рабов....

[Кто-то из толпы]

Оплачивать капремонт многоквартирных домов будут собственники

Госдума приняла в пятницу в первом чтении законопроект, обязывающий собственников оплачивать капитальный ремонт многоквартирных домов.
Законопроектом предусматривается выделение в составе платы за ЖКХ для собственника помещения отдельной платы за капремонт в качестве обязательного постоянного платежа.

Подробнее http://news.mail.ru/politics/9217547/?frommail=1


Вот я чего-то не пойму, чего опять там затевается. Ведь мы же сейчас уже отчисляем энную сумму ежемесячно.
Кто в курсе, поясните.

На сегодняшний день (согласно ЖК РФ) необходимость сборов на капитальный ремонт и размер платежа определяют сами собственники, решением общего собрания. Зачастую из желания собственников экономить или из за нежелания УК замарачиваться капиталкой (нет статьи нет проблем) эта статья просто не собирается. В результате к подходу времени "Ч" дом остаётся неспособным провести капитальный ремонт... Кого при этом начнут обвинять вполне понятно ))
А судя по тому, что про это пишут - статья "Капитальный ремонт" станет для всех обязательной и её необходимые минимумы будут определяться государственными органами (сейчас подобные расчёты существуют в качестве рекомендаций, ДЕЗ к стати по ним ценник определяет)!
Возможно это и не плохо...

P.S. а платят в любом случае собственники ))

[homo sapiens]

введение отдельной платы за капремонт -дело хорошее. Но пока в теории. Наших собственников побудить  проведению общего собрания жильцов архи сложно. и работает эта система из рук вон плохо. а раз не ходим, не проводим, не обязываем ДЕЗ, ТСЖ и т.д. то и имеем. барин не придет и нас не рассудит. потому ленивые ТСЖ, некачественные ремонты и заплеванные подъезды ...

[elisej]

"Уральский рабочий" пишет: "Соседи ополчились на Николая Орлова за то, что он потребовал от управляющей компании сделать перерасчет квартплаты за некачественную горячую воду... Орлов на дешевый шантаж не поддался,  он обратился с жалобой на неправомерные действия должностных лиц УК «ДЕЗ» в прокуратуру" - в корреспонденции

ПОДСТАВИЛИ БЛИЖНЕГО

Житель Каменска-Уральского поплатился за грехи коммунальщиков

http://uralsky-rabochi.ru/society/4799/

От себя: зная Николая Ивановича Орлова, как коллегу еще по депутатскому корпусу городской думы 3-го созыва, могу искренне сказать, что и в думе он проявлял принципиальность и смелость в голосовании по одиозным проектам решений якимовской мэрии. В его положении делать это было непросто: по своей постоянной службе он был   подчиненным тогдашнего директора УАЗа Б.Смоляницкого.  

[madam]

Директору ООО «Управляющая компания
«Дирекция единого заказчика» Анчугову А.В.
г. Каменск-Уральский, пр. Победы, 11.

от ____________________________________,
проживающего(ей) по адресу:
Свердловская область, г. Каменск-Уральский,
ул. ________________________ д.___ кв.___

ПРЕТЕНЗИЯ
в связи с предоставлением коммунальной услуги горячего водоснабжения ненадлежащего качества.
Я проживаю в доме обслуживаемом Вашей организацией, расположенном по адресу:
г. Каменск-Уральский, ул. ______________________ д.____ кв.____.
Являясь исполнителем коммунальных услуг, ООО «УК «ДЕЗ» обязана предоставить мне как потребителю коммунальные услуги в необходимых объемах, надлежащего качества, безопасные для жизни, здоровья и не причиняющие вреда имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307 - далее Правила).
Свои обязательства выполняю, а именно, своевременно и в полном объеме вношу плату за жилье и коммунальные услуги.
Ваша организация исполняет свои обязательства ненадлежащим образом. Ненадлежащее исполнение выразилось в предоставлении услуги горячего водоснабжения ненадлежащего качества. В соответствии с п. 6 раздела 2 Правил, отклонение состава и свойств горячей воды от санитарных норм и правил не допускается. При несоответствии состав а и свойств воды санитарным нормам и правилам плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).
Это бланк претензий  по воде.
Ну, господа журналисты, знатоки русской словесности, разъясните, жалуется потребитель на качество воды сегодня или нет? Как есть все глаголы в настоящем времени.

[madam]

«По вопросам подключения горячей воды обращаться в Роспотребнадзор» — с указанием телефонов федеральной службы, абсолютно не причастной к устрашающим акциям местной управляющей компании"- вранье опять же. Мне вот интересно, журналисты прежде чем свои статейки кропать хоть как нибудь  проверяют информацию? Или предоставляют мне как читателю некачественную услугу? На самом деле, объявления разместило  Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль», г-н Барсуков в надежде заработать. Я понимаю названия похожи, но это не повод непроверенную информацию выдавать.
И претензии первыми подали работники Роспотребнадзора и распространили среди родственников.  
Вот я не журналист, а каждое свое слово могу подтвердить документами.
Имеется ли подобная возможность у автора статейки? Читал ли он претензию, видел ли объявление?