Проблемы ЖКХ в городе

[2632]

В числе худших также — ООО УК «Дирекция единого заказчика» из Каменска-Уральского

В условиях недофинансирования по организационным причинам наша УК "ДЕЗ" фактически не может оказывать услуги качественно. А количество жалоб определяется активностью жильцов, а не фактическим состоянием домов. Без организационных изменений ... ничего хорошего не получится.
С одной стороны у начальников ЖУ нет в подчинении ни одного своего  слесаря - электрика, только подрядчики...
С другой стороны этим подрядчикам да наплевать на состояние домов, им нужны закрытые объемы выполненных работ...
С третьей стороны сами жильцы потакают коммунальщикам, выполняя за свой счёт работы, которые по определению дложны делать СПЕЦИАЛИСТЫ.  Нередки случаи, когда в квартирах холодно только потому, что бардак  и залётному слесарю ничего не стоит нарастить в одной квартире батареи от стены до стены, а для другой сделать персональный стояк. Ещё в одной квартире холодно потому что однорукие слесаря по команде безмозглого начальника поставили ограничивающую шайбу вместо того, чтобы реально настроить дом. Да что слесаря?! В старых панельных домах уже и сами панели изнутри осыпались настолько, что не держат тепло...  Про причины, по которым вода не поднимается на верхние этажи говорить не надо?

Очень много здравых мыслей! Плюсую однако!
Только вот вопросик: какие работы, на Ваш взгляд, должны делать коммунальщики, а жильцы, делая их за свой счёт, потакают им?
Только замену внутриквартирной разводки водоснабжения и канализации, а также и отопления в пример прошу не ставить. Коммунальщики на сегодня это делать не обязаны (ну или не желают, не скажу точно). То есть в любом случае - это остаётся проблемой жильцов. Да и жэковские слесаря такого наделают, что потом один фик за свой счёт переделывать придётся)))

[Marcus Cato major]

В условиях недофинансирования по организационным причинам наша УК "ДЕЗ" фактически не может оказывать услуги качественно...

Сколько надо платить жильцам ещё, чтобы в УК ДЕЗ произошло дофинансирование и каким образом жильцам помочь УК ДЕЗ устранить организационные причины? 

[2632]

В условиях недофинансирования по организационным причинам наша УК "ДЕЗ" фактически не может оказывать услуги качественно...

Сколько надо платить жильцам ещё, чтобы в УК ДЕЗ произошло дофинансирование и каким образом жильцам помочь УК ДЕЗ устранить организационные причины? 

Тоже задумался)))
P.S. Итак уже платить в облом в таких количествах за ничегонеделание....

[Майский]

Закончатся деньга на капремонты и мы реально увидим ЧТО делают, а что НЕ делают...

Кстати, хоть до конца договор с ДЕЗом не дочитал, но понял одно = внутри квартиры ОНИ НИЧЕГО не должны делать за те деньги что мы им платим - типа ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ (вода, отопление, каналья, мусор) не в счет, ессно...

Сонетич уже говорил про границу ответственности... или как там оно звучит... Канализация по тройнику унитаза, Эл-во по автомату на щитке, ХВ и ГВ по вентилям... Так что внутри квартиры Собственника - Собственник мучается сам...

Пошел читать дальше...

[2632]

Закончатся деньга на капремонты и мы реально увидим ЧТО делают, а что НЕ делают...

Кстати, хоть до конца договор с ДЕЗом не дочитал, но понял одно = внутри квартиры ОНИ НИЧЕГО не должны делать за те деньги что мы им платим - типа ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ (вода, отопление, каналья, мусор) не в счет, ессно...

Сонетич уже говорил про границу ответственности... или как там оно звучит... Канализация по тройнику унитаза, Эл-во по автомату на щитке, ХВ и ГВ по вентилям... Так что внутри квартиры Собственника - Собственник мучается сам...

Пошел читать дальше...

1. Деньга на капремонты выделяется только для ТСЖ согласно 185 закону. По титулу ремонтируется максимум 10 домов в год и то не по всем видам работ.
2. Платим не за обслуживание, а за СОДЕРЖАНИЕ. А эта статья расходов подразумевает содержание придомовой территории и внутриподвального оборудования. Кстати, подвалы почти у всех страшные. А берут по этому пункту совсем не мало (посмотрите у себя в квитанции)

[Майский]

и я об этом...  А 185 законом, точнее деньгами эти сегодня прикрывается реальная деятельность УК... Миколаич! У нас в городе есть 8 или 10 ТСЖ которые сами ЭТО делают, есть 7-8 Упр компаний, нанятые ТСЖ, которые кстати с трудом выбивают у Шмыкова деньги со 185 закона на "свои" дома, ОСТАЛЬНОЕ ВСЕ - это 1750 домов под УК ДЕЗ - и никаких ТСЖ в этих домах вроде и не создано - собрания были виртуальные, подписывали листы, даже без договоров... Об этом же вроде Сонетич уже говорил?

Жилкодекс позволяет такую систему (без создания ТСЖ), учитывая массовую пассивность собственников жилья, но в нашем городе она доведена до абсурда - ООО УК ДЕЗ было создано специально под 185 закон и эти деньги... Или я что-то не понимаю... чисто по-Маркусу?

[2632]

и я об этом...  А 185 законом, точнее деньгами эти сегодня прикрывается реальная деятельность УК... Миколаич! У нас в городе есть 8 или 10 ТСЖ которые сами ЭТО делают, есть 7-8 Упр компаний, нанятые ТСЖ, которые кстати с трудом выбивают у Шмыкова деньги со 185 закона на "свои" дома, ОСТАЛЬНОЕ ВСЕ - это 1750 домов под УК ДЕЗ - и никаких ТСЖ в этих домах вроде и не создано - собрания были виртуальные, подписывали листы, даже без договоров... Об этом же вроде Сонетич уже говорил?

Жилкодекс позволяет такую систему (без создания ТСЖ), учитывая массовую пассивность собственников жилья, но в нашем городе она доведена до абсурда - ООО УК ДЕЗ было создано специально под 185 закон и эти деньги... Или я что-то не понимаю... чисто по-Маркусу?

Всё правильно понимаешь. А ещё под 185 закон была приобретена (будем считать, что непонятно кем  ) фирма Уралмонтаж, которая до этого была на грани банкротства, а сейчас при любых раскладах вот уже 2 года выигравает тендер на право генподряда по 185 закону. В этом годе эта контора забрала себе ВСЕ самые денежные объекты. А когда у них объёмы кончились, отобрала оставшиеся интересные объекты у подрядчиков под предлогом сокращения сроков, отпущенных на завершение работ. Там вообще очень интересная сантабарбара идёт с этими федеральными деньгами. Походу не один коттедж новый встанет и не один Q7 в городе появится после завершения очередного транша.
Говоришь, Шмыков дома не отдаёт? Ну чо... очень кстати логично.

[Майский]

Кстати, шарился по Инету - набрел типа на скандал с 185 законом в Заречном - типа Прокуратура рыла, рыла и нарыла кучу приписок: типа 250 000 рублей на почти 500 000 000 выделенных денег... Со всех сторон смех!
А нарыла она хоть это, только потому, что нашелся человек типа Сонетича или Елисея, что начали типа кляузы писать...

Почитал их форум на эту тему (ссылку уж потерял...) - конкретный разбор:  народ негодует - ДЕЗ отвечает... Причем отвечает типа так: Прокурорская проверка это типа не решение суда, до решения суда - мы хорошие... Или еще так: По прокурорской проверке же административное дело возбуждено, а не уголовное...
Выкладываю сканы актов приемки всяких несделанных работ, подписанных только работниками ДЕза и проч... Короче бурлит жись то!

[2632]

Мне вот никто ответить на вопрос не может: почему на капремонты по 185 закону приобретаются ДЕЗом самые дешёвые приборы (радиаторы отопления, унитазы, мойки, умывальники, смесители). То есть приобретается то, что лучше выбросить, чем поставить? До абсурда иногда доходит: снимается старый прибор у жильцов, ставится новый. А старый-то намного лучше нового и простоял бы гораздо ещё дольше.

[2632]

Причём то, что закупается подрядчиками, озвучено самое дорогое и качественное. Вот и получается, что стоят бельгийские трубы, итальянские фитинги и китайские [вырезано цензурой]радиаторы отопления. Ну не абсурд ли?

[Blaze]

У нас управляющая компания. Недавно было собрания на котором было принято решение внести в квиток строку на кап ремонт. Нашему дому три года. Получается наша УК не надеется получить деньги на кап ремонт от гос-ва и желает получить их жителей дома.

Сразу возникает вопрос насколько законно такое решение? Присутствовало на собрании гораздо меньше половины жителей подъезда (собрания проводились по подъездно), отговоркой было что присутствует старший подъезда.

Хотя если реально, рассчитывать на государственные деньги не приходится.

[2632]

У нас управляющая компания. Недавно было собрания на котором было принято решение внести в квиток строку на кап ремонт. Нашему дому три года. Получается наша УК не надеется получить деньги на кап ремонт от гос-ва и желает получить их жителей дома.

Сразу возникает вопрос насколько законно такое решение? Присутствовало на собрании гораздо меньше половины жителей подъезда (собрания проводились по подъездно), отговоркой было что присутствует старший подъезда.

Хотя если реально, рассчитывать на государственные деньги не приходится.

Закон действует последний год. Так что собирайте деньги сами, в ваших же интересах. Мы же (кормильцы ДЕЗа) каждый месяц за капремонт отстёгиваем. А в моём доме капремонта не было ни разу с момента постройки, то есть уже больше 50 лет. Вопрос: Где деньги, Зин? (с)
P.S. Смотрю на рожу Анчугова (и прочих) по телевизору... и понимаю, где....

[Blaze]

Я так и думал

[fly der ®]

Нашему дому три года. Получается наша УК не надеется получить деньги на кап ремонт от гос-ва и желает получить их жителей дома.

3 года дому и капремонт из фед.бюджета? смешно, не?

[2632]

Меня тут не так давно один клиент добил....
Старый дедушка...
Меняли у него все коммуникации в ванной, включая все санприборы...
Дедок рассказал занимательную историю....
Он ходил в ЖЭУ насчёт того, чтобы поменяли типа всё бесплатно. Утверждаел, что с момента постройки дома (60 лет) ничего не менялось. На что ему  в ЖЭУ (вроде бы так, если он ничего не попутал) показали кучу бумаг, которые подтверждали, что их дом аж 2 раза подвергался капремонту и у него сменили уже по 2 ванны и 2 унитаза. Но вот в чём соль: унитаз и ванна, которые меняли мои парни, были до того старые, что я скорее поверю деду, чем заверениям его ЖЭУ. А трубы (зуб даю) не менялись ни разу. Я как бэ разбираюсь, какие инженерные сети были раньше и по какой технологии они монтировались.
Опять же вопрос: и куда 2 раза делись деньги, выделенные на капремонт дома этого дедка? Насколько я понимаю, по бумагам всё ровно.