Проблемы ЖКХ в городе

[дели]

Дайджест актуальных новостей
29.07.2011 Грядет ревизия муниципального жилья

С первого августа в Каменске-Уральском появится новое казенное учреждение — управление муниципальным жилищным фондом. Его сотрудники будут заниматься инвентаризацией и ведением реестра квартир, находящихся в собственности города, контролировать своевременную оплату услуг социального найма и вплотную работать с должниками.

Для создания этого учреждения у местной власти было несколько веских причин. До сих пор более 12 процентов жилья (420 тысяч квадратных метров) остается в муниципальной собственности. Эти квартиры были предоставлены горожанам в пользование, по договорам социального найма.

Согласно официальным данным комитета по экономике, в бюджет города от нанимателей должно ежегодно поступать более 18 млн. рублей. Это в теории, на практике же платят не все и не полным рублем.

Так было во времена, когда всем жилищным фондом управлял МУ «ДЕЗ». С должниками-муниципалами судились, их переселяли в менее комфортное жилье. Практически ничего не изменилось и после создания в 2008 году частной управляющей компании «Дирекция единого заказчика». Несмотря на системную работу Дирекции с должниками.

Большинство муниципальных помещений требуют ремонта, жить в них некомфортно. Полной информации о нанимателях пустующего жилья, а его не мало, нет. За исключением тех квартир, наниматели которых отбывают наказание в местах не столь отдаленных, и детей-сирот, сообщил ведущий специалист отраслевого органа по городскому хозяйству Денис Бушуев.

В то же время очередников, которые бы хотели улучшить свои жилищные условия, либо получить служебную квартиру, в Каменске около двух тысяч.

Все это и побудило муниципалитет к созданию учреждения, которое бы эффективно управляло городским фондом жилья. Первое, что предстоит сделать, — это провести инвентаризацию «бесхозяйных» муниципальных квартир, установить местонахождение исчезнувших из поля зрения нанимателей.

«Будет составлен реестр всех жилых помещений, которые находятся в собственности города, проведена оценка их технического состояния, — пояснил Денис Бушуев. — После этого станет понятно, какое жилье стоит ремонтировать, а какие квартиры давно пора признать аварийными».

Наведение порядка в сфере управления муниципальным жилищным фондом позволит снять многие вопросы: сформировать фонд маневренного жилья, например, для погорельцев, часть квартир после ремонта использовать под служебное жилье. Нуждающиеся люди получат крышу над головой, будут оплачивать услуги социального найма и коммунальные услуги, а значит, уменьшатся многолетние долги перед поставщиками энергоресурсов и городским бюджетом.

Во всем мире муниципальное жилье приносит бюджету доход. Перечисленные нанимателями деньги целенаправленно направляются на ремонт жилья, общего имущества дома и благоустройство дворовой территории. Реальный шанс получить жилье, либо улучшить условия своего проживания в неприватизированной квартире теперь появляется и у нанимателей Каменска-Уральского.

Елена Шеремет
-------------
ВОПРОС К ЕЛЕНЕ ШЕРЕМТ:
Во скока нам - жильца обойдется содержаие етого фонда?

[homo sapiens]

Наем жилья = 4 рэ 20 коп за квадрат.

[yesus]

За первое полугодие 2011 года прокуратура Санкт-Петербурга выявила 3441 нарушение в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Об этом говорится в сообщении ведомства.
По итогам проверок 505 лиц привлечены к дисциплинарной ответственности, возбуждено 499 административных и 25 уголовных дел, в суд направлено 2550 исков, объявлено 65 предостережений.

Большинство нарушений связано с ненадлежащим оказанием коммунальных услуг (некачественной и несвоевременной уборкой территории города, протечками крыш, падением сосулек, гололедом, прорывами теплотрасс, нарушениями энергоснабжения). Кроме того, прокуроры проверили обоснованность расходования средств, полученными управляющими компаниями (УК) на капитальный ремонт жилого фонда. Также выявлены многочисленные факты нарушений при создании ТСЖ.

В конце 2010 года в Петербурге разгорелся скандал с так называемой "тринадцатой квартплатой". Тогда в городскую прокуратуру начали поступать жалобы граждан на то, что управляющие компании решили провести перерасчет за услуги по отоплению и горячему водоснабжению за холодную зиму 2009 года. В результате с жителей более 7000 домов потребовали доплатить задним числом в среднем по 40-45 рублей за квадратный метр жилья.

Прокуратура признала действия управляющих компаний незаконными и направила в суды более 1000 исков с требованием произвести перерасчет платы за ЖКУ, из них в настоящее время рассмотрено и удовлетворено 381 исковое заявление, по 20 искам производство прекращено в связи с добровольным удовлетворением требований.

В середине июля сообщалось, что Генеральная прокуратура РФ выявила более 11 тысяч нарушений в сфере ЖКХ. По итогам проверок возбуждено более 130 уголовных дел, к различным видам ответственности привлечено около 1400 человек. Проверки в отрасли проводятся по поручению президента России Дмитрия Медведева.

http://realty.lenta.ru/news/2011/07/29/jkx/


Сколько граждан защитила от бездеятельности УК ДЕЗ наша городская прокуратура?
Ноль?
Может быть пора менять главу прокуратуры Муравьева и обратно его в деревню отправить?
Чтоб ведомство не позорил.

[homo sapiens]

адресуйте свое пожелание облпрокурору, может услышит.

[yesus]

Сам то веришь в то, что предлагаешь?

[elisej]

6 июля на главном проспекте Каменска-Уральского зрители увидят красочное карнавальное шоу. Изюминки костюмированного «города мастеров» его участники раскрывать не спешат. Каждый готовит свой сюрприз. Помимо трубников и алюминщиков, карнавалить будут КУМЗ, Уралэлектромаш, энергетики Красногорской ТЭЦ, управляющая компания «ДЕЗ», общественная организация «Предприниматель», движение «Зеленый мир», общество защиты животных, Каменск-Лада, местное отделение «Единой России» и «Молодая Гвардия».

http://www.kamensk-uralskiy.ru/vlast/mestnoe-samoupravlenie/administracia/press-slugba/daidgest/yr2011/mn07/dy04/14992/

За чей счет ДЕЗ собирается "карнавалить"? По-моему, они и так в отношениях с жильцами только и карнавалят...

Отправил по этому поводу обращение к главе города, сегодня по электронке получил ответ за подписью Владимира Плаксина - начальника отраслевого органа администрации города по городскому хозяйству: "Ваше обращение в администрацию города от 07.07.2011 года № 02-14-516/1 рассмотрено в установленном порядке.

По обстоятельствам, указанным в обращении, сообщаю.

ООО «УК «Дирекция единого заказчика» является коммерческой организацией. Целью любой коммерческой организации является получение прибыли. Вероятно, как и частные промышленные предприятия, акционерные общества, свои затраты на карнавальные костюмы и украшения ООО «УК «ДЕЗ» покрыло за счет своей прибыли".

Еще  главе заслал схемку, как была учреждена контора под названием ООО "ДЕЗ", можно по этой ссылке посмотреть картинку: http://img-fotki.yandex.ru/get/5607/elisej30.0/0_6ccdd_9b2a4582_orig, поинтересовался мнением мэра об аффилированности ДЕЗа и горадминистрации, ответ пришел чудный: "В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления не наделены полномочиями по учреждению обществ с ограниченной ответственностью (в т.ч. и долевое участие). Приведенная Вами схема не является достоверной (официальной)." Придется на следующей неделе отправить ему выписки  по всем фирмам-мартышкам, которые учредили ДЕЗ: посмотрю, как он назовет официальные бумаги из налоговой.

[valerka]

Дайджест актуальных новостей
29.07.2011 Грядет ревизия муниципального жилья

С первого августа в Каменске-Уральском появится новое казенное учреждение — управление муниципальным жилищным фондом. Его сотрудники будут заниматься инвентаризацией и ведением реестра квартир, находящихся в собственности города, контролировать своевременную оплату услуг социального найма и вплотную работать с должниками.


Так это типа коллекторского агенства что-ли? А-ля ДЕЗ-коллектор?

[sonetych]

Получил ответ от Муравьёва по поводу ответа Шауракса на моё заявление о необходимости приборной диагностики внутридомовых газовых труб.
2 страницы ... 
Сначала мне пояснили, что Правила, на которые я ссылаюсь отменены, потом привели перечень тех работ, которые должны выполняться после того, как внутридомовой газопровод отслужит свой срок...   а фактически перечислили все те пункты - работы, которые я и приводил в своих заявлениях.
Потом пояснили, что между УК ДЕЗ и газовиками почему-то не определено в договорах что такие работы должны выполняться ...  ну то есть вообще не выполнялись. Анчугову предписано  устранить нарушения жилищного законодательства. Не указано правда какие и каким образом.
Далее ответ Шауракса сам Муравьёв считает вполне законным и обоснованным, так как в своём заявлении  ... не указывал вопрос о ... содержании приборной диагностики. ( Ну да не указывал в крайнем заявлении, так как не счёл нужным переписывать всё по новой, но ссылался на прежние заявы).
Далее мне сообщили, что проверку по изложенным мной фактам в отношениии Шауракса проверку проводит Прокуратура Свердловской области.


И подводим итоги? Нарушения жилзаконодательства есть, но какие и как они будут устраняться - не указано. Муравьев признавать, что Шауракс нарушил закон, не стал. Что деятельность Шауракса проверяет облпрокуратура -  подтвердил.

[elisej]

Отправил главе вот такое письмо:





Уважаемый  Михаил Семенович!


   Поскольку администрация Каменска-Уральского, согласно открытой информации налоговой службы, является аффилированной с ООО Управляющая компания "Дирекция  единого  заказчика" (ссылка в Интернете: http://img-fotki.yandex.ru/get/5607/elisej30.0/0_6ccdd_9b2a4582_orig), на обслуживание которой находится многоквартирный дом @@@, в котором я проживаю,
ПРОШУ ВАС
в соответствии с постановлением правительства РФ № 731 от 23.09.2010 г. и ФЗ РФ № 123 от 04.06.2011г., предусмотревшего поправки в Жилищный Кодекс в части наделения органов местного самоуправления полномочиями по контролю за Управляющими многоквартирными домами компаниями -

поручить ООО УК "ДЕЗ" предоставить в письменной форме в мой адрес нижеизложенную информацию и проконтролировать со своей стороны своевременность и полноту предоставленных ДЕЗом сведений:

1.Расшифровать  в стуктуре тарифа на содержание и ремонт жилья, который в настоящее время составляет в нашем доме 14 руб. 71 коп. с кв. метра, следующие позиции ( с указанием в ру[вырезано цензурой]х на квадратный метр):

содержание аварийно-диспетчерской службы,

вывоз ТБО,

вывоз крупногабаритного мусора,

содержание придомовой территории,

услуги управляющей компании,  

услуги расчетно-кассового центра.

2. Предоставить  сведения о выполненных в 2010 году работах (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме @@@
3. Предоставить исчерпывающие сведения о начисленных и собранных в 2010 году средств с жильцов нашего дома по статье "содержание и ремонт жилья" и сведения о стоимости  выполненных в 2010 году работах (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме @@@- с приложением копий первичных документов.

4. Расшифровать употре[вырезано цензурой]емый ДЕЗом термин "счет дома" и указать о денежных средствах, которые сегодня числятся за домом @@@, и расшифровать методику их подсчета.

5. Предоставить сведения о собранных с собственников денежных средств за капремонт с момента перехода  нашего дома в ДЕЗ и их  расходах и остатках, а также сведения о собранной плате за найм с квартиронанимателей муниципального жилья и сумме их возврата из городского бюджета обратно в ДЕЗ на ремонтные работы по нашему дому.


Вот такой пришел ответ:


Ваше обращение в администрацию города от 14.07.2011 года № 02-14-516/1 рассмотрено в установленном порядке.
По информации ООО «УК «Дирекция единого заказчика» от 10.08.2011 года № 2045 плата по статье «содержание и ремонт жилья» в размере 14.71 руб./м.кв. включает в себя:
1. текущий ремонт                              - 5,67 руб./м.кв.;
2. аварийно-диспетчерское обслуживание         - 0,91 руб./м.кв.;
3. содержание и уборка придомовой территории
    (в т.ч. вывоз крупногабаритного мусора)         - 2,74 руб./м.кв.;
4. услуга управления (в т.ч. услуги «УЦРО»)      - 3,06 руб./м.кв.;
5. вывоз твердых бытовых отходов            - 2,09 руб./м.кв.;
6. обслуживание внутридомового газового
   оборудования                     - 0,24 руб./м.кв.
Со сведениями о выполненных работах в 2010 году по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме @@@ Вы можете ознакомиться на информационном стенде жилищного участка .
За период 2010 года по статье «содержание жилья» начислено 187702,20 рублей, из них оплачено 185279,25 рублей. Предоставление собственникам копий документов нормами законодательства не предусмотрено. Условиями договора управления многоквартирным домом предусматривается только предоставление информации (п. 7.1 Договора управления многоквартирным домом).
Вся информация о начисленных и оплаченных суммах ха жилищно-коммунальные услуги, а также расходы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме формируются  ежемесячно по каждому дому.
Дом @@@ находится в управлении ООО «УК «Дирекция единого заказчика» с 01.08.2008 года. За период с 01.08.2008г. по 30.06.2011г. по статье «содержание жилья» начислено 593427,7 рублей, в т.ч. по текущему ремонту 400810,68 рублей. Оплачено 546752,07 рублей, в т.ч. по текущему ремонту 369032,3 рублей.
Работы по текущему ремонту в вышеуказанном доме в период с 01.08.2008г. по 30.06.2011г. выполнены на сумму 218820,27 рублей. Таким образом, на счете дома числится 150212,03 рублей.
По статье «капитальный ремонт» начислено 266219,80 рублей, из них оплачено 254026,46 рублей. Выполнены следующие работы:
1.   замена радиаторов в количестве 33 секции (кв. 18, 19, 38, 54) на общую сумму 14850,00 рублей;
В рамках реализации программы проведения капитального ремонта по Федеральному закону № 185-ФЗ в 2009 году были выполнены следующие работы:
1. установка узла учета тепловой энергии, холодной и горячей воды на сумму 392,0 тыс. рублей;
2. ремонт и утепление фасада на сумму 235,0 тыс. рублей.
Общая сумма расходов составила 627,0 тыс. рублей. Доля финансирования капитального ремонта за счет средств собственников помещений в размере 5% составила 31350 рублей.
Таким образом, остаточная сумма денежных средств на счете дома по статье «капитальный ремонт»  составляет 207826,46 рублей.




Начальник отраслевого
органа администрации города
по городскому хозяйству         п/п         В.Ю. Плаксин   

[yesus]

А вот это грубейшее нарушение прав собственников (потребителей): -
"Предоставление собственникам копий документов нормами законодательства не предусмотрено. Условиями договора управления многоквартирным домом предусматривается только предоставление информации (п. 7.1 Договора управления многоквартирным домом)."
И эти грубейшие нарушения поддерживаются нашей администрацией.
Думаю надо "дядечек" поправить.

[elisej]

Надежды, что их поправит прокурор, - почти никакой...

[yesus]

А у нас в городе есть прокурор?
Это тот, который место прокурорское занимает?
Да... Уж... Действительно...
Занимать место и быть прокурором - разные вещи.
В нашем случае это не прокурор.
Это - "старшей сестры мужа братана пиджак"...
Так что, обращаться к "пиджаку" - себя не уважать.
Ещё возомнит о себе!

[elisej]

для общаг ищут управляющую компанию

Извещение о проведении открытого конкурса
на право заключения договора управления многоквартирным домом

«16» августа 2011г.                                                                    г. Каменск-Уральский

1. Информация об Организаторе торгов: Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского».
2. Основание проведения конкурса: Конкурс проводится на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от 6.02.2006г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
Предмет открытого конкурса: право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами;
Лот 1:
Многоквартирный дом по адресу: бульвар Парижской коммуны 39.

Лот 2:
 Многоквартирный дом по адресу: ул. Репина 15Б.
Лот № 3 Многоквартирный  дом по адресу: ул. Уральская 30. 
Лот № 4 Многоквартирный  дом по адресу: ул. Гагарина 2.
Лот № 5 Многоквартирный  дом по адресу: ул. Заводской проезд 3.
Лот № 6 Многоквартирный  дом по адресу: ул. Ленина 14.
12. Место, дата и время проведения конкурса: Свердловская обл., г. Каменск-Уральский ул. Тевосяна 13 каб. 1,    21 сентября 2011 г. в 10 час 00 мин. местного времени.

[Al@nder]

Кто ответит на два вопроса:
- За что сняли директора РКЦ?
- И кто теперь занимает эту должность?

[yesus]

Саш!
По ночам рекомендуется спать.
А не вопросами "- За что сняли директора РКЦ?
- И кто теперь занимает эту должность?" - мучиться.
Никто тебе не ответит на твой вообще - то правильный вопрос.
Не принято в нашей администрации "ОТКРЫТО, ПРОЗРАЧНО, ПОНЯТНО" работать.
Все как - то "по - крысиному"...