Настоящий ресурс может содержать материалы 16+
Каменск-Уральский интернет портал

Форум Виртуального Каменска


Мы в социальных сетях:
Виртуальный Каменск в ВКонтакте  Виртуальный Каменск на Одноклассниках
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Вам не пришло письмо с кодом активации?
11 Ноября 2024, 02:37:23

Войти
* Начало Помощь Поиск Войти Регистрация
+  Виртуальный Каменск
|-+  Каменск-Уральский. Город. Люди
| |-+  Жизнь Каменска
| | |-+  Вопросы ЖКХ
| | | |-+  Проблемы ЖКХ в городе
Страниц: 1 ... 124 125 [126] 127 128 ... 208   Вниз
Печать
Автор Тема: Проблемы ЖКХ в городе  (Прочитано 679080 раз)
0 Пользователей и 4 Гостей смотрят эту тему.
Кто-то из толпы
Постоялец
***

Карма: +66/-2
Offline Offline

Сообщений: 329



« Ответ #1875 : 17 Июня 2012, 22:14:29 »

А про воду действительно наверно уже всё сказали )) ...хорош ))

По поводу ртуть-содержащих ламп, тут УК можно обязать организовать их сбор и утилизацию только в том случае если эти лампы применяются (самой УК) в мессах общего пользования…  Но думаю если законодатели перегнут палку то эти лампы скорее всего могут вымереть как класс ))

Но вот мне больше интересно, что выйдет из новой думской инициативы по сбору средств на капитальный ремонт? Уж больно там как-то всё неоднозначно (тут вот Мила ещё ссылку оставила по этому поводу http://k-ur.ru/forum/index.php/topic,4660.30.html )


Записан
Кто-то из толпы
Постоялец
***

Карма: +66/-2
Offline Offline

Сообщений: 329



« Ответ #1876 : 17 Июня 2012, 22:19:26 »

Подъезд, подвал и .т. п. никто не приватизирует, так? Так с какого перепугу кто-то из жильцов должен оплачивать ремонт муниципального имущества? Это целиком на плечах города. В замешательстве Или я где-то не прав? В замешательстве

Вот именно - где-то неправ ))
Согласно ЖК РФ (рекомендую почитать) общее имущество принадлежит всем собственникам многоквартирного дома на условиях общей долевой собственности и они несут коллективную ответственность по его содержанию. Доля собственности в общем имуществе определяется пропорционально размеров собственности принадлежащей собственнику...
(извиняюсь, что цитата не дословная но смысл такой)
Записан
samoletov
Ветеран
*****

Карма: +379/-21
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 8854



« Ответ #1877 : 18 Июня 2012, 10:13:32 »

Подъезд, подвал и .т. п. никто не приватизирует, так? Так с какого перепугу кто-то из жильцов должен оплачивать ремонт муниципального имущества? Это целиком на плечах города. В замешательстве Или я где-то не прав? В замешательстве

Вот именно - где-то неправ ))
Согласно ЖК РФ (рекомендую почитать) общее имущество принадлежит всем собственникам многоквартирного дома на условиях общей долевой собственности и они несут коллективную ответственность по его содержанию. Доля собственности в общем имуществе определяется пропорционально размеров собственности принадлежащей собственнику...
(извиняюсь, что цитата не дословная но смысл такой)


Т.е., если в доме есть хотя бы одна квартира, находящаяся в муниципальной собственности, значит и в местах общего пользования есть муниципальная доля. И, соответственно, муниципалитет обязан вкладываться.
Записан

А просто... залетел на огонёк.
madam
Новичок
*

Карма: +9/-2
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 120



« Ответ #1878 : 18 Июня 2012, 11:05:24 »

Статья 154 ЖК РФ Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Записан
Ариец
Самый самый перс
Ветеран
*****

Карма: +745/-432
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 17343


Keep things moving!


« Ответ #1879 : 18 Июня 2012, 14:40:12 »

То есть согласно этой же статьи, второго пункта, если в доме есть хоть одна муниципальная квартира, то собственник, читай город, должен также вложиться в поддержание в надлежащем порядке общего имущества. Город это делает?
Записан

Добро пожаловать в фан-уголок Свердловских Шофёров на k-ur.ru.

Любишь спорт? Есть что сказать? Не стесняйся, заходи!
Кто-то из толпы
Постоялец
***

Карма: +66/-2
Offline Offline

Сообщений: 329



« Ответ #1880 : 18 Июня 2012, 16:03:26 »

Т.е., если в доме есть хотя бы одна квартира, находящаяся в муниципальной собственности, значит и в местах общего пользования есть муниципальная доля. И, соответственно, муниципалитет обязан вкладываться.

Да, вкладываются все собственники…
(от лица муниципалитета вкладывается квартиросъёмщик, которому муниципалитет эту квартиру предоставил)

Статья 154 ЖК РФ Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.

Тут лучше процитировать другой раздел, а именно Главу 6 ЖК РФ «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме…»

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

Вот так вот...   Подмигивающий
« Последнее редактирование: 18 Июня 2012, 16:09:29 от Кто-то из толпы » Записан
madam
Новичок
*

Карма: +9/-2
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 120



« Ответ #1881 : 18 Июня 2012, 17:15:42 »

Т.е., если в доме есть хотя бы одна квартира, находящаяся в муниципальной собственности, значит и в местах общего пользования есть муниципальная доля. И, соответственно, муниципалитет обязан вкладываться.

Да, вкладываются все собственники…
(от лица муниципалитета вкладывается квартиросъёмщик, которому муниципалитет эту квартиру предоставил)

Статья 154 ЖК РФ Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.


Вот так вот...   Подмигивающий
Наниматель не платит за капремонт общего имущества. Собственник муниципальной квартиры- муниципалитет. В этом отличие нанимателя муниципальной квартиры от собственника квартиры, который за капремонт платит.
Записан
Кто-то из толпы
Постоялец
***

Карма: +66/-2
Offline Offline

Сообщений: 329



« Ответ #1882 : 18 Июня 2012, 21:07:58 »

Наниматель не платит за капремонт общего имущества. Собственник муниципальной квартиры- муниципалитет. В этом отличие нанимателя муниципальной квартиры от собственника квартиры, который за капремонт платит.

Это верное уточнение )) ...Наниматель оплачивает содержание общего имущества и коммунальный услуги, капитальный ремонт оплачивает собственник…
Записан
elisej
Старожил
****

Карма: +193/-19
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 1182


« Ответ #1883 : 21 Июня 2012, 10:25:10 »

   Вот мне интересно - отчего никто из каменских СМИ об этом не сообщает?

   "Уральский рабочий" пишет:

   "Главная в недалеком прошлом теплоснабжающая организация города «Каменская коммунальная компания», задолжавшая производителям ресурсов немалые суммы и переданная после отлучения от дел под внешнее управление, не теряет надежды получить деньги со своих должников...

   В октябре прошлого года    «ККК» обратилась в арбитраж с иском к управляющей компании «Дирекция единого заказчика», обслуживающей более 95% жилищного фонда города, о взыскании почти 270 млн рублей недоплаты за поставку тепла для нужд отопления и горячего водоснабжения...

   Арбитражный суд Свердловской области признал исковые требования ОАО «ККК» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

   14 июня 2012 года семнадцатый Арбитражный апелляционный суд оставил принятое решение без изменений. 18 июня истец обратился с заявлением о выдаче исполнительного приказа судебным приставам...

   Остается непонятным, как образовалась столь значительная сумма долга УК «ДЕЗ» перед теплоснабжающей компанией при относительном благополучии со сбором платежей населения. Странно это при безупречности приборного учета потребляемой энергии (нужен ли он вообще, если за основу предъявления берется не привязанный к реальной ситуации норматив?).

     Однако отнюдь не менее важен не только для ответчика, но и для широкого круга представляемых им граждан другой вопрос: где возьмет деньги на погашение задолженности управляющая компания? Единственный источник финансирования — платежи населения. Помощь муниципалитета, ответственного за жизнеобеспечение города, но страдающего перманентным дефицитом бюджета, маловероятна. Кабала кредитов и реструктуризованных выплат из кармана потребителя горожанам светлого будущего    не обещает. Не умирающая себе на горе Каменская коммунальная заберет     отсуженные 270 млн,    расплатится с подданными олигархического КЭС-холдинга и, по всей вероятности, наконец-то прикажет долго жить, потянув за собой разоренную ДЕЗ.    Возможно, «в режиме оптимизации» громоздкая управленческая структура распадется на малые компании в рамках существующих жилучастков и продолжит жизнь с чистого листа — это станет наименьшим из зол, если не реальным благом для горожан. Не исключено, что на смену обанкротившемуся гиганту жилищно-коммунального управления придет другой, «ни в чем не виноватый», правопреемником себя не считающий, — знакомая история, испытанная схема. Есть, правда, подозрение, что    сильная рука берущего, которому горожане доверят свое бытоустройство и    деньги, через пару лет аналогичнейшим образом отсохнет из-за материальных разногласий с партнерами, и каменцам в очередной раз придется заглянуть в опасную бездну ненадежного, ненасытного, на деньгах помешанного — в плутовстве замешанного ЖКХ" -

    -  в статье   "А ЗАПЛАТЯТ ЖИЛЬЦЫ. Суд взыскал с управляющей компании 270 млн рублей"

http://uralsky-rabochi.ru/society/4837/


   И ООО "ДЕЗ" отчего-то не информирует жильцов (хотя бы на своем официальном сайте) о скверной ситуации, в которой оказались и компания (с эффективным менеджером во главе, как нас здесь некоторые из форумчан пытаются убедить), и потребители ее услуг (по большей части ленивые до инициативы, мало во что вникающие и плохо организованные жители Каменска-Уральского, которые ничем не отличаются, конечно же, от граждан тысячи других провинциальных городов)...

  


  
« Последнее редактирование: 21 Июня 2012, 20:04:56 от elisej » Записан
samoletov
Ветеран
*****

Карма: +379/-21
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 8854



« Ответ #1884 : 21 Июня 2012, 10:36:04 »

И ООО "ДЕЗ" отчего-то не информирует жильцов (хотя бы на своем официальном сайте) о скверной ситуации, в которой оказалась компания и потребители ее услуг...

М-да... "Губит людей не пиво. Губит людей вода."
Записан

А просто... залетел на огонёк.
elisej
Старожил
****

Карма: +193/-19
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 1182


« Ответ #1885 : 21 Июня 2012, 17:06:15 »

Радио "Эхо Москвы" организовало поздним вечером 20 июня неплохое интервью с председателем думского профильного "комитета ЖКХ" Галиной Хованской


ЗАКОНОПРОЕКТ О СОЗДАНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ СИСТЕМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЬЯ: КРИТИЧЕСКИЙ ВЗГЛЯД



http://www.echo.msk.ru/programs/sorokina/899946-echo/ (можно слушать аудио-версию, можно читать стенограмму-расшифровку, хотя бы ради элементарного просвещения по сути актуального сейчас вопроса капремонтов от компетентного источника).
« Последнее редактирование: 21 Июня 2012, 19:48:41 от elisej » Записан
Кто-то из толпы
Постоялец
***

Карма: +66/-2
Offline Offline

Сообщений: 329



« Ответ #1886 : 21 Июня 2012, 22:51:54 »

Радио "Эхо Москвы" организовало поздним вечером 20 июня неплохое интервью с председателем думского профильного "комитета ЖКХ" Галиной Хованской



На мой взгляд госпожа Хованская очень здраво мыслит вообще и комментарии по поводу предлагаемого закона тоже хорошие, рекомендую ознакомиться...

К стати, вот ещё одна точа зрения (от Елены Николаевой одной из авторов проекта), на мой взгляд более спорная но тоже имеет свою логику и полезна для ознакомления и составления полной картины http://www.echo.msk.ru/guests/805731-echo/
« Последнее редактирование: 21 Июня 2012, 23:34:43 от Кто-то из толпы » Записан
yesus
Ветеран
*****

Карма: +243/-27
Offline Offline

Сообщений: 3060


« Ответ #1887 : 22 Июня 2012, 06:06:56 »

То, что надо было предусмотреть ЗАРАНЕЕ при организации МОНОПОЛЬКИ в виде УК ДЕЗ - произошло.
270 миллионов лягут на плечи собственников помещений в многоквартирных домах.
Какую ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за создание монопольки понесет господин Астахов?
Думаю, что НИКАКОЙ.
Никуда "умники" из нашей администрации не денутся и ОДНОЗНАЧНО от неустойчивых в экономическом плане МОНОПОЛЬНЫХ систем перейдут к более устойчивым и конкурентноспособным многочисленным и разнообразным системам.
А 270 миллионов - это ПЛАТА граждан города за решения, принятые Астаховым.
Небольшая, я думаю, ПЛАТА.
Записан
elisej
Старожил
****

Карма: +193/-19
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 1182


« Ответ #1888 : 22 Июня 2012, 08:29:11 »

    270 млн рублей - это где-то десятая часть всего денежного годового оборота ДЕЗа; сейчас самое время перед банкротством монополии изобрести, так называемую, 13-ю квитанцию. Самое обидное - с собранными за время существования ООО УК ДЕЗ средствами на капремонты большинство собственников, похоже, опять "кинут". Иди потом судись - у них за душой 10 тысяч рублей уставного капитала да 100 офисных столов на 50 тысяч лицевых счетов. Или "отцы города" не дадут "кинуть"? Комментариев что-то официальных пока нет...
« Последнее редактирование: 22 Июня 2012, 10:25:59 от elisej » Записан
999
Ветеран
*****

Карма: +266/-44
Offline Offline

Сообщений: 3462


Наша жизнь есть то, что мы о ней думаем.


« Ответ #1889 : 22 Июня 2012, 09:46:53 »

  Комментариев что-то официальных пока нет...

Корреспондент поторопился выдать сенсацию и не потрудился выяснить откуда долги. Причем данная статья легла на стол редактора "КР" вчера утром. Как раз после выхода ее в "Уральском рабочем". Тут вопрос профессиональной этики, которая данному автору никогда  не была свойственна. Естественно, Шаповалова не требует комментариев. Для нее главное, чтобы  громко и страшно. При всем уважении к Любови Михайловне, не   разделяю ее суровый взгляд на жизнь.  В "КР" к таким вещам подходят капитальнее - требуют пояснений сторон. Чтобы получить их, необходимо время.  А после такой выходки разговаривать будут только на основании официального запроса.  Грустный
Записан

Ом Мани Пэмэ Хум

«Добром нужно отвечать на добро, а на зло нужно отвечать справедливостью»
Конфуций
Страниц: 1 ... 124 125 [126] 127 128 ... 208   Вверх
Печать
Перейти в:  

Новости
Каменска-Уральского

Все новости
Powered by MySQL Powered by PHP Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2009, Simple Machines Valid XHTML 1.0! Valid CSS!