Виртуальный Каменск

Здравствуйте!
Что Вы думаете о ситуации на рынке недвижимости в Каменске?Почему Каменцы отказываються от услуг агенств недвижимости?

Потому что мир накрый белый пушистый финансовый  krevedko

почему отказываются? :o
меня волнует почему они ТОЛЬКО СЕЙЧАС отказываются, а не 10лет назад?


а нахрена они нужны в таком виде? >:D
объявы с бесплатных газетах постить?

  Насколько я знаю, "Агенства недвижимости" это только название, а по сути это обычные перекупы. И от каждой сделки они имеют определённый процент.  А так как стоимость жилья быстро растёт, то и растёт так называемое вознагрождение за сделку. И сейчас она наверно уже соизмерима с месячной зарплатой обеспеченного жителя города. Это первое.

 А второе: возможно из-за того, что в последнее время участились случаи мошенничества и чёрного риэлторства.
  Флайдеру плюсег!

В больших городах Агенства Недвижимости нужны и важны, чтоб быстро выбрать из имеющихся вариантоф для сьёма/сдачи; купли/продажи этой самой недвижимости, а у нас мало того, что Огенства не ахти и по опыту и по отвеццтвенности, так еще и город небольшой, сам себе агенство, оповестил по родственникам-коллегам-друзьям и найдется чего-нибудь глядишь :) Так ведь?

И с какого момента, времени, срока почувствовали, узрели, осознали, что идет отток клиентов? :)

приветик всем ! спасибо что отвечаете.
во-первых, меня зовут катя, я являюсь директором одного из агентств недвижимости нашего города.
во-вторых, откуда такая осведомленность о "агенствах" , мы не являемся перекупщиками , мы отслеживаем правильность оформления документов у наших клиентов, и о вознаграждении _даже не знала что мои сотрудники имееют такие зарплаты, спасибо что подсказали :)

  Во первых, на счёт правильности документов: у меня в договоре купли продажи агенство допустило ошибку, которая выяснилась через 5 лет, что делать?
  Во вторых, как вы обьясните частные обьявления в газетах о покупке жилья с номерами телефонов агенств(Или мобильными сотрудников)?

объявление в газету мы подаем так же как в во всех сми, газеты , интернет, телевидение( и поверьте для нас это не бесплатно), а то что агенство допустило какую-то ошибку в договоре, ВЫ можете обратиться к ним и они обязаны исправить ее за свой счет, а если оно закрылось то обратитесь в любое другое агенство и ВАМ ее исправят. Не переживайте эта проблемма решаема :)

   Катя!

 За первый ответ спасибо.

    На второй ответ не увидел.
  Имеется ввиду не коммерческие, а частные обьявления. Посмотрите номера телефонов и сравните их.

ну ........ мы подаем объявления в редакцию на свои номера и мы не виноваты что наши объявления печатают как частные, а не как коммерческие.А то что мы подаем в покупку это действительно правда так как иной раз нам нужна срочная покупка , а в наличии квартиры подходящей нет.Бывают поверхностные объявления не очень порядочных агенств. ОТВЕТИЛА на твой вопрос :)

Спасибо посмеялся.
Деятельность агенств недвижимости в КУ действительно не востребована. Прозрачность сделок проверяется в легкую через знакомых, знакомых знакомых и т.д. Каменск маленький городишка. Это вам не Ебург.

Лукавите, девушка. ;) Озолитились бы тогда на вас всех - Катях, Машах, Глашах. И сотовые даете, чтоб поменять быстренько в случае чего.  Мы уже в вашем лесу бродили, там поганки самый распространенный вид гриба :)
Не начинайте здесь общение с наглого вранья. Угу?

ну вы это зря так. Нормальные агенства все таки деятельность какую-то проводят, помимо размещения объявлений. Основная нагрузка на соединение обменных цепочек. В Ебурге они достигают длинны в 20 объектов. Вот тут работы действительно море. Ну и все хорошие агенты - это первоклассные юристы. Но ИМХО это к Каменску не относится.


+1

:)

Glass не сравнивайте все агенства пожалуйста! ни с какого вранья я и не начинала,знаете если б я сидела и как вы говорите озолачивалась бы и наживалась на  своих клиентах я бы не вышла на форум со своим вопросом! Не в моих интересах иметь одновременную выгоду чтоб потом все изменить в своей жизни!

в каменске тоже есть хорошие агенства которые как вы говорите могут дать вам любую юридическую консультацию связанную с вопросами недвижимости. А цепочки строят все агенства только в каменске они достигают максимум 10-12 объектов, и запомните чем больше цепочка тем больше риск сорванной сделки.

А в каком агенстве вы директор?

Искала я квартиру. Не купить, снять просто. Искала всеми возможными способами. Позвонила по объявлению, где был указан адрес (без номера квартиры) и сотовый. Оказалось агентство. Подумала, ну, мало ли, вдруг что путнее выйдет. Пришла в агентство, там мне предложили заплатить 2000, потом показать квартиру. А если, говорю, мне не понравится? Ответ просто: платите еще 2000 и вам покажут следующую. Под предлогом подумать над предложением ретировалась. Решили с другом сами дойти до дома, указанного в объявлении. Прошлись по подъездам и выяснили, что эта квартира сдается только семейным, о чем агентам было прекрасно известно, но в текст объявления они эту "маленькую" деталь не включили. То есть я бы заплатила, посмотрела, там мне бы это сказали, я платила бы снова и снова...
Прекрасно понимаю, что не стоит чесать всех под одну гребенку, но доверия к агентам сильно поубавилось.

Катя, газеты бы озолотились, кабы "недвижимые" девушки подавали объявления на коммерческой основе. :)
Наживаетесь вы именно на несведущих либо не обременяющих себя поисками, занятых  клиентах - это особенность посреднеческого бизнеса, так? Моментальная выгода и безбедная жизнь на годы - от такого не отказываются, а риэлтеры тем более.  :) И чуется мне, что Вы новичок на рынке :)
А косяков насмотрелась и отписалась, в основном, со слезами. Репутацию агентства недвижимости определяю по имени нотариуса, с которым оно работает.

название агенства я говорить не буду , а то скажите рекламу тут даю:)
по поводу аренды у нас договор аренды 1000 рублей единовременно до полного исполнения договора.
нет я не новичок в этой сфере, вы ошиблись.

еще раз повторяюсь за рекламу в газете мы платим (за каждое объявление и за каждую рамку, причом цены  не самые маленькие).

еще раз повторяю, за частные не отдаете ни копейки. Перепираться будем? Лично мне уже все ясно. Терпите крах из-за собственного непрофессионализма, во-первых. И я бы никогда не связалась с вашим агентством, во-вторых.

Да ладно, что вы. Вас ведь никто не принуждает пользоваться их услугами. Кому надо тот будет.

КАК ВЫ СМОТРИТЕ НА ТАКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
Я ЗНАЮ ЧТО ВЫ НЕ ДОВЕРЯЕТЕ АГЕНСТВАМ НЕДВИЖИМОСТИ И НЕ ПОЙДЕТЕ ЗА СОВЕТОМ К РИЭЛТОРУ,Я ПРЕДЛОГАЮ ЗАДАВАТЬ МНЕ ЛЮБЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ( ПО ПОВОДУ НЕДВИЖИМОСТИ ), МОЖЕТЕ ДЕЛАТЬ ЭТО НА ФОРУМЕ , ИЛИ ЕСЛИ НЕ ХОТИТЕ ЧТОБ ВАШ ВОПРОС ВСЕ ВИДЕЛИ , МОЖЕТЕ ПИСАТЬ МНЕ НА mail. Я ДУМАЮ ЭТО ХОРОШАЯ ИДЕЯ НЕ ПРИНУЖДАЮЩАЯ НИ К ЧЕМУ.

Вопрос первый. Я купил хату. Каким образом я должен в налоговой отметиться что бы налог платить самостоятельно. А то счета идут на старого хозяина? Какие документы надо с собой брать?

помимо юристов они должны быть первокласными ПРОДАВЦАМИ.
т.е. они должны продавать квартиру, а не сидеть на мягком месте.
подать объяву в газету, ответить на звонок мертвым голосом - что из этого я не могу сделать сам?

собственно в этом заключается моя претензия.
последние года 3-4 я достаточно плотно занимался недвижимостью и повидал разные агенства... 9из10 просто  bee bee bee


в итоге я пришел к такой схеме, что в нашем маленьком городке покупашка и продаван всё равно найдут друг друга. скорость нахождения от агенства не зависит.
а агенство делает для меня то, чем мне заниматься уже совсем некогда: уплатит пошлины, подготовит бумаги, отвезет их и заберет из регистрации.  на это цены боле-менее реальны пока что. а если попробуют поднять, то и эту работу при желании можно сделать самому. :P  ну, я так думаю...  пока...;D

КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО :) :) :)

Cyber для отчетности в налоговую вам необходимо взять с собой договор купли-продажи, и конечно Свидетельство о гос.регистрации ( если вы получили его уже из юстиции)

а я бы забил.
потому как основанием для уплаты этого налога (на имущество) является уведомление из ИФНС. а раз его нет, то и пофиг. пусть продавец идет и решает этот вопрос, раз требования на него приходят.
суммы налога  там не большие, т.ч. никакие санкции не страшны. :)

а если просто поменяться квартирами без доплат всяких (приватизированные) - большой пакет доков собирать придется?

такой же пакет, как и при обычной продаже. :)
как таковой, операции обмена сейчас нету. все сделки проводят как купля-продажа.
св-во о праве соб-ти, договор куплю-продажи на имеющуюся квартиру, выписка из БТИ, справка из ЖЭУ...
с меня вроде бы больше ничего не требовали. ::)



может и дополнят чего... ::)

в агентстве (нашем, местном) запросили за сбор доков 25 штуков..вот думаю, а не *хуели ли они? подспудно чую, что так и есть  >:D сама все собиру

:o :o :o
/схватился за сердце, и упал на пол/
вот именно за это умение "наездить по ушам" и взять цифры "с потолка" у меня к ним негативное отношение.
очень часто цена зависит не от объема или квалификации труда, а от потребностей того, кто это делает. а это чревато в итоге тем, что написано в первом посте. :)

верно, Петрович, верно! O0
специалист советует тащиться непонятно куда и зачем. пошлют ведь в ГНИ, да и только ;D
а то так можно и после покупки машины ПТС в налоговую тащить и каяться ;D ;D ;D
а эти налоги со стороны плательщика мало чем отличаются по смыслу.

да, кстати, а кадастровые номера придется менять?

Дак я уже два года как в хате этой живу и налоги не платил не разу. Я о последствиях думаю.

Петрович, за меня спроси. :-X    И заплати. ::)

про кадастровый так и думала, что должен остаться (папу сегодня корнсультировали в агентсве, был разговор про смену кадаст.номера, поэтому и удивилась), за консультацию  :-* или  pivo, как пожелаешь, могу плюсег поставить. Уже поставила

Влом было четать 3 страницы, но всё же отпишусь...
Дружок на данный момент занимается продажей/покупкой квартиры. Как нормальный человек пошёл в агентства, ибо каждый должен заниматься своим делом, а он не риэлтор, а такой же безработный, как и я. :) Ну и что бы вы думали? Он выяснил, что у нас в городе всего 2 агентства, а остальные работают либо по информационным базам этих двух, либо непонятно вообще, чем занимаются. Названия есстесна не называю ибо рекламо.

  Хотябы в личку чиркни. А то мне в недалёком будущем тоже понадобится.

я ненормальный. krevedko и все мои друзья ненормальные.  krevedko
чтоже такого строго-специализированного делают в агенствах?

ну, а если каждый своим делом,то можешь перестать дома самомстоятельно питаться и уборку делать и стирать, а пусть своим делом занимаются повара, уборщики и прачки. ;D

 :)

/ну это всё конечно немного шутя, но.../



вообще, сколько сейчас стоит договор на "продажу квартиры"? 
мне попадалась последний раз цифра 10тыр. а одни даже % посмели запросить за отвечание на звонки kill

Кстати, о какой недвижимости вообще речь?
Рынок, с его непонятными ценами, стоит.
Потому и не идут клиенты.

испужали Катеньку, не ответит она...  :'(

Думаю что понижение по стоимости жилья будет, но незначительное, скорее всего все сделки по купле-продаже остановятся, останутся только обменные процессы в ходу. Дешеветь недвижимость точно не будет. Возможно даже через месяц будет рост, спровоцированный пессимистическим настроем банковских вкладчиков.

В омерике недвижимость дешевеет, потому что эти картонные домики изначально продавались по сверхзавышенным ценам...

ну и мы за ними...

не стоит сравнивать нас и Америку, в долларах цена может и будет падать, а в рублях наоборот расти. Что собственно и происходит.

поживем-увидим. 8)

мне пока ничего не надо.
и лишнего на продажу тоже нету...  :)
т.ч. кипешевать не стоит. ;)

По-моему, у кого есть излишки денег еще в 90-е по-максимуму вложили их в недвижимость и продолжали вкладывать в начале этого века. Не так много думаю найдется людей которые поскребя все кубышки соберут на, как ни крути, а все таки жутко завышенное в цене, жилье.

На банковских вкладах денег у населения умататься. В 90-е столько не строили. Большинство людей приобретают жилье продавая старое добавляя кредитных (ну или не кредитных) денег. Но все таки очень большая армия тех, для кого недвижимость это вид инвестиций и смысл на этом останавливаться в 90-х если до сих пор вложив 40 тыс руб за кв.м можно срубить уже 70 через год.

ага... я фигею... даже если насобирают... и кто им продаст? ;D


в смутные времена этот рынок парализует в первую очередь.

Слышала, что всемирный экономический кризис своего пика в России достигнет через год - полтора. Вот тогда недвижимость будет обесценена в половину...
Кто-нибудь может мне что-то на этот счет сказать? Насколько реален этот прогноз?

С чего бы ей обесцениться, если все норовят в это деньги вложить?

Мне вот интересно, всё говорят "экономический кризис"... "экономический кризис"... А лично Вы, употребив эту фразу, знаете что это такое и в чём хотя бы примерные причины происходящего? И как Вы подразумеваете пик кризиса в России? Что при этом будет в стране?

я фигею, дорогая редакция.
опытнейшие аналитики не могут сказать, что будет через неделю-месяц, а ей прогноз надо на год-полтора. krevedko



да не нужна уже никому. не нужна. :(
в альпийском уже цены упали. пока на 10%.
в ебурге посмотри чего творится. АСК сокращает штат и новые проекты закрывает.
новое жилье строилось и покупалось на кредитные средства.
а сейчас их нет.
квартирки новые стоят, никому не нужные....
а если траблы с выданной ипотекой возникнут, то и уже обжитые квартирки в распродажу попадут...
запросто рухнуть может.

Это чистейшей воды популизм. Прекращается строительство новых объектов, замораживается стоящееся жильё, и прекращаются продажи жилья вообще. Не стоит Каменск сравнивать с Екатеринбургом. Строительство квартир в Екатеринбурге - большой бизнес не только для застройщиков, а так же для инвесторов, и преславутых агенств недвижимости. У строительной компании изначально плана все продать сразу никогда не было. Сначала за недорого дольно продаются квартиры в строящемся доме на самых неликвидных этажах и с выходом окон на север. Все самые ликвидные квартиры продаются за максимум их стоимости.
Если вы считаете что обвал должен произойти по причине отсутствия кредитных денег, то это не так. Трешка в ебурге стоит 6,5 млн рублей. Даже если она будет стоит 3 млн.рублей, но и на 3 кредита никто не даст. Половина банков Екатеринбурга и большая часть инвестиционных компаний держат деньги именно в недвижимости, поэтому данный капитал как минимум стабилен.

аффтора захлестнуло потоком клиентов. :'( :'( :'(

приветик ! практически так же как и на куплю-продажу, тоько договор "мены" будет, документы на квартиру, паспорта , справка из жэу, и можете делать переписку либо в агенстве , либо в юстиции.

приветик ! я очень рада что вы знаете больше :)

договор "мены" вы правы существует, поповоду расценок на переписку 2800+гос.пошлина+доверенность=4200рублей

вы правы в городе есть 2 крупных агенства( расценки на их услуги огласить?), потом не говорите на всех , что обдергаловкой занимаемся. Есть очень много в городе не больших агенств в которых точно такие же услуги и качество ни чем не хуже, только расценки ниже как минимум в 3 раза!!!!!!
Если хотите переплачивать за одну и ту же работу, тогда добро пожаловать туда))) и не забывайте что вы просто платите за их название, а не закачество работы.

4200 т.р договора.

приветик! я просто не могу круглосуточно тут сидеть, поэтому когда появляться буду , отвечу на все вопросы:)))) ok

я тут и ни куда не делась, а крутым профи не называлась

могу сказать одно, ходят слухи о снижение цен на недвижимость, но незначительно, из-за того что банки перестали давать ипотеки, кредиты, сертификаты и тд.....

    А какая сейчас доплата обмена 1-й на 2-х комнатную в самом лучщем районе-49кв. Мона в личку.

приветик! в основном доплата между квартирами составляет 250-400 т.р, все будет зависеть от состояния, этажности, площади, имеються балконы ии нет. много факторов если хочешь напиши мне на mail и объясни состояние объектов и я смогу ответить более точно.ok

Приветик, приветик, приветик! Кручу-верчу как могу и хочу. Приветик-приветик-приветик... bee

Цены? А цены там ниже, девочка. И говорить, что в любом другом агентстве мы получим то же самое - это лукувство. Почему же вы (маленькие агентства) пользуетесь информационной базой этих двух больших и старых компаний? ;) Знаете почему? Потому что своих наработок у вас нет.
И схема работы при этом примерно такая: берёццо квартира, выставленная у агентства "Икс", накручиваеццо 50 тыр и выставляеццо у себя. Это уже давно все спалили, так что можете не отпираццо.

сегодня в инете прочитала прогнозируют спад цен на недвижимость на 20-30 % ???  

вот откуда ты такой умный, с чего ты взял, просила ведь не сравнивать все агенства, у уважающего себя агенства есть свои наработки( и где ты взял такую цифру 50 т.р) , это ты от цены этих 2 агеннст оттолкнулся?

Солнце, я в Ёбурге риэлтором в свое время был и квартир продал там больше, чем в каменске их построили. :) Меня не надо лечить нащщёт недвижимости, ок?

первый раз такое слышу. boyan ;D ;D ;D

даже если это так, то нахрена эта суета?

а даже если они СМОГУТ продать эту же квартиру дороже, то
а) значит это и есть её цена.
б) молодцы. хорошие продавцы.

Боже как давно это было
Помнит только мутной реки вода
Время когда радость меня любила
Больше не вернуть ни за что никогда ....
music music music


это когда было то? ;)
и вообще получается, по себе людей посудил... ^-^

а) не значит. цена, по которой квартира стоит и по которой продаёццо - они немного отличаюцца. :)

б) не молодцы, потому что не продают. реально сделка может пройти на 10-20 тыр дороже, остальное - это типо торг.  ;D А 10 тыр по сравнению со стоимостью квартиры - это тьфу. Даже мой персиццкий кот справиццо с такой сделкой.  ;D

А суета нахрена? Объяснить? Вот приходите вы в такое агентство, а ему полгода всего. У них своих квартир примерно пять.  ;D Что вы сделаете при этом? Правильно - развернётесь и уйдёте. А чтобы вы не ушли, вам показывают каталог на сотню квартир. Тока своих там так же пять, а остальные взяты у агентства "икс", но чтоп в случае вашей заинтересованности, не работать за других - цена накручиваеццо. Всё просто на самом деле.

И последнее: мы всегда что-то слышим в первый раз. ;)

описал методы торговли и ставишь их в вину... :-\
ну и что сейчас, торговлю запретить получается?

п.с. я поа не понял в чем "криминал"... rtfm
ведь покупашка, если не полный идиото, изучит предложения максимального числа агенств... а если не изучит, то за лень, извините меня, надо платить... 8)

 :)

Не по себе. Я же песал выше, что товарищ у меня все агентства промониторил и выявил такую закономерность. Вот и всё. :)
А я уже лет 15 (или немного меньше) с рынком недвижимости не связан. И у нас там всё по другому в ёбурге было организовано. Агентство было ОЧЕНЬ крупное, одних тока агентов более 90 человек, шесть (если память мне не изменяет) отделов, которые имели каждый свою специфику. Каменск до этого уровня всё ещё не дошёл. Когда я приехал в каменск, то пытался работать тут в этой сфере и мне не понравилось. Как-то всё по колхозному организовано было тогда.

не понял ни про А ни про Б...
видимо очень кратко... :(

Тэк... Значит ты приветствуешь такой вариант: открываешь магазин, покупаешь товары в другом таком же розничном магазине, выставляешь их у себя чуть дороже и торгуешь. Это, имхо, не торговля, а х(3)я.

Если такой магазин будет приносить прибыль, если в нем будут покупать, то ДА, приветствую. в чем ужас ситуации-то? :-\
и какая разница где покупать, в розничном или оптовом, тоже не понимаю  :-\
другое дело, что рядом эти магазины не будут стоять. а значит кто захочет сэкономить деньги, тот дойдет до первого,
а кто  захочет сэкономить время, зайдут во второй.
И разница в ценах будет платой за ВРЕМЯ и УДОБСТВО. или по твоему, это ничего не стоит? ;)
вот так-с... :)
ты может бывший дока в недвижимости, а я 15лет в торговле. т.ч. тоже есть о чем порассказывать. :-[

Спасибо, Катерина, мне уже Петрович (и юристы наши) все рассказали и практически показали.  :)

ну вот... хотела у знающих людей осведомиться, а меня саму же вопросами и закидали... :'(   kill
если бы я знала что-то наверняка или знала бы, что информация достоверная, то не спрашивала бы, а утверждала.

Nikolaich,
Кризис - это одна из фаз экономического цикла. такая же как и депрессия, оживление, подъем.
Для кризиса характерны переполненный рынок, уменьшающийся спрос, падение цен (в последнее время  фаза кризиса стала сопровождаться повышением уровня цен), сокращение производства, ликвидация предприятий, гибель финансовых и кредитных учреждений (прежде всего).
депрессия - объемы производства снижаются, безработица увеличивается, инвестиционные процессы затухают.
оживление - увеличение объемов производства, сокращение безработицы, оживление инвестиционных процессов, повышение цен и ставки процента.
подъем - экономика приближается к своему прежнему уровню, развивается дальше. растут объемы производства, снижается уровень безработицы.
Примерная причина происходящего в моем видении - сбой в работе системы ипотечного кредитования в США со всеми вытекающими отсюда последствиями..
Пик кризиса в России  - переход от фазы кризиса к фазе депрессии. Что при этом будет в сране мне самой и хочется узнать. ???

fly der ®,  ::)эти самые опытные аналитики еще в конце срока Клинтона предсказывали возможные потрясения экономики США и как следствие экономики мира.
Речь шла о сроке кризиса в год-полтора, потому как "на этот срок хватит стабфонда и поддержки государства" ;D

Петрович. Меня интересует вопрос не кто будет раздавать квартиры задаром, а будут ли раздавать их задаром. :-\
Разрешите определиться с терминами:
Спрос - это количество товаров, которые потребители могут купить при сложившихся ценах и доходах.
Предложение - количество товара, которое имеется в продаже при данной цене.
Таким образом,  Будет предложение товара (в данном случае квартир). а спроса не будет, так как у населения нет денег.

Cyber, снижение цен - возможность сбыта товара и перспектива выхода из кризиса (как один из вариантов, по мнению некоторых аналитиков).

Умная девочка.... Учебники читает....

спасибо за комплимент.  :D
Только учебников мало - нужна практика и примеры опытных людей ;)

Или снижение темпов производства. Что мы и видим. Строительство заморожено, гастербайтеры разогнаны.

Вот это правильная позиция. В любом деле важна практика и рынок недвижимости, который наиболее остро реагирует на экономическую стабильность, тут не исключение.

Петрович, а так хотелось....
я думаю, что потребность в жилье существует всегда и ее нужно удовлетворять. каждый старается как может.

Cyber,  а что делать с уже постороенным жильем? Построили, пусть стоит ждет своего часа по высокой цене, или снизить цену и продать поскорее?

Дело в том, что есть такой порог, ниже которого снижать смысла не имеет. Этот порог называется себестоимость. Строят жильё не для того, чтоп там жили, а для того, чтобы получить прибыль. :)

нужда заставит - продадут.
за любые деньги. 8)

А че ему сделается - не протухнет ведь. Высокие цены на жилье и отсутствие возможности его покупки без кредита, будет провоцировать рость съёма жилья и соответственно повышение стоимости аренды. Продавать за дешево - никто не будет, не ждите, не будет никакого обвала цен. Недвижимость это вид валюты, люди деньги в нее вкладывают, не для того что бы ее продавать, а для того что бы хоть куда-то деть деньги. Комплекс Аквамарин в Ебурге был построен два года назад, на 2 трети пустой до сих пор, клубный дом Тихвин - тоже самое, цены при этом на эту недвижимость не только не снижались, а росли согласно общей тенденции, АСК не раззорился что-то.

Значит в вопросе "Брать или не брать?" отвечаем: "Брать", в вопросе"Когда?" отвечаем...."сейчас"?

привет, я не лечу тебя, можешь посмотреть некоторые мои объекты в раздели недвижимость и посмотри, что они только мои!!!!!!!!!!!!!!!

Умничка! Я же не говорю, что все, кроме двух работать не умеют. :)
А вот такой вопрос: у тебя собственное агентство или ты по найму работаешь?

прветик, ты прав на такое тоже мозги нужны, я тоже так считьаю смогла , значит молодец disco

:D

знаешь, если кто-то сможет убедить человека, чтоб купили именно у него, независимо по какой цене, МОЛОДЕЦ он.

Катя ты почту читаешь?

ну если сами в юстицию поедите документы здавать, то доверенность не нужно, а с доверенностью я сама ее отвезу и привезу.( опять же про "время и удобства")

есть , но придеться потратить не мало времени и самому проверять все договора!!!

Ничего она походу не читает и не видит. Ни то, что я спросил, ни то что ты спросил. Понесло риелторшу....  ;D

ОПОЗДАЛА значит

собственное!

Кстати! тут разговаривала с риэлторами из других агенст по поводу спада цен на недвижимость, надумали , что скорей всего это правда цены спадут, потомучто уже и так пик цен на недвижимость, и покупателей стало меньше, чем раньше. так вот когда цены начнут снижаться покупательский спрос возрастет, все вкладывать будут снятое из банков, только с продажи могут уйти прилично квартир, все же хотят подороже продать, а не получиться:)

Небольшой спад скорее всего будет. Это обуславливается отсутствием спроса на недвижимость. Особенно это касается рынка вторичного жилья.
Насколько я ориентируюсь, уже процентов на 10 спад произошёл?

ну не на 10% ме6ньше, зато могу сказать сейчас можно купить однокомнатную примерно в районе 900-950 т.р, по крайней мере торгуются, а летом цены были от 980 т.р как минимум и торговались плохо, а сейчас вроде ничего, но всеровно, это очень дорого, ведь  втор..жилье дороже нового, судя по цене на кв.м

900 тыр / 30 кв.м. = 30 тыр за кв. метр. Да уж... Это действительно дорого. Видел рекламные предлождения в Альпийском по цене 35 тыр за метр (если память мне не изменила). Но где хрущовка-однёшка тридцатилетней давности и где новая квартира. Разница огромная.

Катя, а в Каменске, я слышал, появилось понятие "брежневка"? Раньше не было. А "Пентагон" тоже есть?

Видишь, сижу тихо. пусть людям помогает, коли с добром пришла. :)

у них и по метражу большая разница, ты еще 30 т.р мало взял иной раз до 42 т.р. хотят ;D
кстати, да я тоже видела на  e-1 такие понятия, но всегда разделяем квартиры как старый тип, хрущевки, новостройки.

СПАСИБОЧКИ Glas, что разрешил)))

разрешила =)

я думала это мальчик, сейчас увидела что девочка :D

это тетенька, ага. Ниче страшного. Вон чуваки несколькими постами выше тебя тоже сначала за педика приняли...   :D

Мода нынче такая, чтоли...  :D

Я этими понятиями пользовался во второй половине девяностых в Ё-бурге, когда работал там. "Старый тип" - такого понятия не было. Такие квартиры назывались "Полнометражки" или "Сталинки".
"Брежневка" - это серый панельный пятиэтажный дом, коих в Каменске большинство (планировка уродская, сделана не для человека).
"Пентагон" - это... например... Кирова 11.. или панельные девятиэтажки по Каменской от Калинина до Суворова. Планировка такая же уродская, как в брежневке, тока этажей 9 штук. Именно в Пентагоне родилась планировка 20+8.  :-X Это полный пипец: две комнаты, одна из которых 8 квадратов.  :o Кто это проектировал, того и засунуть жить в такую "квартиру".
Ну с "Хрущёвкой" и "Улучшенкой" всё итак понятно, все знают, что это такое. "Самстрой" - это тоже понятно, тока у нас его практически нет в Каменске. Я навскидку дома три могу назвать всего лишь.
Аааа... Даааа Было такое понятие "Спецпроект". Но это было актуально на 90-е года, когда ещё строили стандартные улучшенки (то же уродство, тока кухня 8 квадратов и лоджия есть  ;D), какие стоят на углу Каменская-Суворова. А дома типо "Альпийского" называли Спецпроектами. Щас походу других и не строят, поэтому понятие наверное ушло.

А кастомизированные по желанию юзера квартиры в этой классификации как называются?

приветик ,да такие метражи я знаю "уродские" , но веришь нет о их названиях даже не задумывалась, а старым типом называют дома например на пл.Горького, где 2-х комн.от 50 и более квадратов :)

Катя, да знаю я, знаю....  ;)

блин, как же они меня бесят.
очередной случай на этой неделе.
женщина знакомая принесла показать мне договор на квартиру от некоего агенства.
ну квартиру надо продать или обменять типа... уже подписан обеими сторонами :( \за это я ей уже сказал отдельное спсб wall\
я такой вопиющей наглости и юр.неграмотности ещё мало встречал.
меня аж выбесило, чего они там понаписали. >:( >:( >:(
и неустойку из пальца высосали какую-то за расторжение. за что? за какие такие расходы с их стороны?
и очень хитро прописали продление договора, да так что с подвывертом, что можно по жизни к ним ходить или платить придется эту неустойку.
и ржачный пункт: "если продавец сам нашел покупателя, то обязан отправить того в агенство". вопрос: а с какого фига и за что тогда АН поимеет немалые деньги?
вобщем в суде этот договор противоречит всему и вся. вот только в суд конечно мало кому хочется пойти. постараемся решить вопрос подобру. к тому же они здорово накосячили в одном месте из-за своей документальной нечистоплотности. мошенники.

Вообще конечно у нас свобода договора...  8) Но до определённых пределов, не противоречащих законодательству РФ и его субъектов.
Неустойка... Хм... Мы раньше тоже в договоры на оказание риэлторских услуг вписывали пункт о неустойке за преждевременное расторжение договора, но, как объяснил директор нашего агентства, ЭТО НЕЗАКОННО и ни один суд этого не поддержит. То есть пункт чисто для лохов. И были ведь случаи, что платили... Но правда было это чуть не десять лет назад. Вполне возможно что-то поменялось в законодательстве. Не знаю.
А нащщёт расходов... Это правильно. Расходы должны возмещаться, НО... эти расходы сперва надо доказать.

Ту fly der ® . Смешной у нас закон о печати и рекламе. Последний в ст. 5, п.2 запрещает сказать какое именно агенство дурит людей. Типа мы им деловую репутацию попортим. У меня таким образои не одна статья "слетела". Законодательный  кляп, однако.

да большинство, если не все.
чтоб это понять, надо всего лишь их договора почитать. :)

Есчо раз попробую привести пример. Специально для тебя, Флай! Потому что верю, что ты ещё не испорчен и не безнадёжен. ;)

Друг неделю назад квартиру купил. Через агентство. Была выстроена сложная цепочка с несколькими участниками. Зачем? А затем, что "живые" деньги были только у моего друга. У остальных участников цепочки были только квартиры. В итоге, сделка состоялась буквально ...быстро. У друга в этой цепочке участвовала 1-комн.квартира, которая продалась на 50 тыр дороже, чем средняя цена по городу. И в результате этого он смог позволить себе 3 комн.квартиру вместо двушки, на которую расчитывал. (Пришлось проавда немного подзанять).

А теперь, внимательно, вопрос: КТО ИЗ ВАС, НАРОДНЫЕ УМЕЛЬЦЫ, КОТОРЫЕ РЕШИЛИ, ЧТО ОНИ ВСЁ УМЕЮТ, СМОЖЕТ ПРОВЕСТИ ТАКУЮ СДЕЛКУ САМОСТОЯТЕЛЬНО?

Повторюсь есчо рас: КАЖДЫЙ ДОЛЖЕН ЗАНИМАТЬСЯ СВОИМ ДЕЛОМ!

я испорчен и безнадежен именно по причине присутствия в договоре вышеописанных мною пунктов.
и то, что они делают свою работу их не прощает. :)  нефиг задавать кабальные условия всем без разбору.
и пример тут твой ни к чему. в нем было выгодно всем. в моем примере выгодно только агенству. разные случаи. такое бывает.


может конечно я чота не понимаю, но даже ты ранее признал, что  неустойки тут не совсем честны. и не всегда. вот потеря залога прописана в ГК, а все остальное - чушь.
так же интересное условие насчет продления: " заявить о расторжении договора надо в определенный день. иначе АН остается держателем документов на такой же срок и на тех же условиях" (4% за расторжение например) . в итоге при желании АН может держать документы вечно. ;D  И, главно, с их стороны ВООБЩЕ никакой ни за что ответственности нет. vis

да и вообще. я говорю про конкретное агенство, а ты про ВСЕ. :-[
а я про все сказал с оговоркой на то, что сначала документы надо поизучать. :P
ВотЪ.

Вот от этих слов я не отказываюсь. Это всё на самом деле так.

пропал наш риэлтер. совсем походу безнадега заела. vis


а .опа тем не менее усугубляется.
вчера по радиосиничке сказали, что цены на недвижку в каменске и н.тагиле упали до 40% в зависимости от района. и сделок купли-продажи нету. просто нету. или единичные. в лучшем случае обмены-размены идут.

кто чо знает?  :smile:

знакомый знакомого говорит что 1 комнатную не в новом, но в приличном доме продают за 700 давно уже и продать не могут. Так что действительно 30-40% падение пока.

Думаю зимой цены будут еще дешевле.

зимой, как отопление не подключат, так оно вообще нафик никому не надо будет. кучковаться начнем для теплоты. /чорний юмор, но.../

чОта жутко и грустно
а по недвижимости походу одни обмены идут
мы своё отпокупались  :D