Проблемы ТСЖ

[yesus]

А я поздравляю Ivan-a со знаковой победой.
Рад знакомству с таким человеком.
Вместе мы сможем многое.
В том числе и менять жизнь к лучшему, к правильному, к справедливому.
Передаю особый привет батяне Анчу.
Меняй юристов на перчатки, дружище.
А гражданам фуфло задорого прекращай впаривать.
Придет время и придется отвечать за наглое использование чужого общего имущества.

[Blaze]

Юровскому Антону Александровичу и

Сын небеля?

Сан Саныч.   

[vvile1983]

Юровскому Антону Александровичу и

Сын небеля?

В каком смысле "небель"?

[Гауляйтер]

Юровскому Антону Александровичу и

Сын небеля?

В каком смысле "небель"?

nebel23

[vvile1983]

Еще раз поздравляю ТСЖ Шестакова, 7 со "знаковой победой". Самое главное не расслабляться и готовиться довести начатое дело до конца. Ваша пример станет прецедентом для нашего города. Ведь как сказал суд, Ваше дело было первым в Красногорском суде. Вперед господа, возведем флаг победы на развалинах ДЕЗА :)

[homo sapiens]

больше всего рад тому, что нарабатывается практика циволизованного урегулирования правовых споров. Иван не первый, кто идет этим путем, но первый, кто добился результата.

[Al@nder]

Вперед господа, возведем флаг победы на развалинах ДЕЗА :)

Насколько я помню, цель была все таки не развалить ДЕЗ, а заставить его нормально исполнять свои обязанности.

[Al@nder]

больше всего рад тому, что нарабатывается практика циволизованного урегулирования правовых споров. Иван не первый, кто идет этим путем, но первый, кто добился результата.

Или первый, кто заставил проиграть юристов ДЕЗа. Выиграно одно "сражение", но еще не выиграна "война".
Главное, что бы ДЕЗ не ушел в "партизаны" 

[vvile1983]

Вперед господа, возведем флаг победы на развалинах ДЕЗА :)

Насколько я помню, цель была все таки не развалить ДЕЗ, а заставить его нормально исполнять свои обязанности.

Вы, правы, Al@nder, эта есть не цель процесса по ТСЖ Шесткава, 7. Однако своей фразой я хотел сказать лишь то, что каждый из нас вправе выбирать тот путь который он считает правильным. Я считаю, что ДЕЗ как управляющая компания должна перестать существовать, по крайне мере в том виде в котором она сейчас существует. Бесконтрольность и безнаказанность последней, следствие многих условий:
1. При всех немногочисленных конкурентах ДЕЗа, оная является монополистом на рынке ЖКХ в Каменске-Уральском;
2. Безграмотность населения;
3. Халатность работников ДЕЗа;
4. Отношение людей  к проблемы, родом из Совка;
Именно на этих условиях строит свою работу ДЕЗ, как только мы разрушим, уничтожим хотя бы одно из этих условий - ДЕЗ и им подобные компании перестанут существовать!

[Тролль]

как только мы разрушим, уничтожим хотя бы одно из этих условий - ДЕЗ и им подобные компании перестанут существовать!

читаю и аж дух захватывает  

[Ivan]

Вчера получил на руки мотивированное решение Красногорского суда от 14 июня 2011 года.
Суть дела:
Иванютиной О.А. оспаривались решения двух собраний собственников жилья. Первого : от 08.08 2009 года, на котором приняты решения о создании ТСЖ "Шестакова-7", второго: от 09.12.2010 года на котором было принято решение о расторжении в одностороннем порядке договоров управления с ООО "УК "ДЕЗ" и о выборе способа управления домом ТСЖ "Шестакова-7".

Цитаты из РЕШЕНИЯ Красногорского суда от 14 июня 2011 года:
   
Цитата 1. «Таким образом, в настоящий момент ТСЖ  осуществляет функции управляющей организации, заключает договоры на содержание жилого дома, производит взимание и оплату коммунальных услуг, является участником гражданского оборота.»

Цитата 2. «Суд с учетом всех обстоятельств дела считает необходимым оставить в силе обжалуемые решения ТСЖ поскольку голосование собственника Иванютиной О.А. не могла повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятые решения не повлекли за собой причинение убытков указанному собственнику. Иванютина О.А. не представила доказательств суду, что принятыми решениями ТСЖ "Шестакова-7" нарушены её права и законные интересы.»

Цитата 3. Резолютивная часть решения:
РЕШИЛ:
Иск Иванютиной Ольги Александровны  к ТСЖ "Шестакова-7" , Шестакову Ивану Геннадьевичу, Степанюк Евгению Александровичу, Тропину Дмитрию Михайловичу, Томину Андрею Владимировичу, Бояркину Андрею Леонидовичу о признании решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме недействительным – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в 10-дневный срок со дня вынесения мотивированного решения.
Решение в мотивированном виде изготовлено 16 июня 2011 года.
Судья:    С.Л. МАРТЫНЮК 

[Ivan]

Агония  «по-ДЕЗовски»
17 июня 2011 года на подъездных дверях дома появилось обращение Анчугова А.В.  к жителям дома
ниже полный текст обращения (объявления) полностью без правок:

Уважаемые жители дома Шестакова,7!
Сообщаю Вам, что информация, которую доводит до Вас якобы избранное правление ТСЖ "Шестакова-7 собственниками вашего дома о деятельности ООО "УК Дирекция единого заказчика", не соответствует действительности.
ООО "УК "Дирекция единого заказчика" по настоящее время осуществляет фактическое управление Вашим многоквартирным домом. Вся техническая и иная производственная документация находится в Дирекции. Все работы проводятся силами Дирекции.
   Правлением ТСЖ "Шестакова-7" искажен смысл решения Красногорского районного суда от 14.06.11. которое не признавало законность создания и деятельности ТСЖ "Шестакова-7", а установило отсутствие нарушения прав  при проведении голосования одного конкретного собственника. Судом не были исследованы факты процедуры голосования и создания ТСЖ . Данное решение в законную силу не вступило и будет обжаловано в вышестоящий суд. ООО «УК «Дирекция единого заказчика» готово и в дальнейшем отстаивать права собственников Вашего дома.
   В настоящее время ООО «УК «Дирекция единого заказчика» готовятся для подачи документы в Арбитражный суд Свердловской области о признании незаконным итогов голосования и создания ТСЖ "Шестакова-7".
   Предлагаем для исключения возникновения задолженности своевременно и в полном объеме производить оплату по содержанию и ремонту и коммунальным услугам.
   Для разъяснения всех возникающих вопросов Вы можете обращаться в ООО «ООО «УК «Дирекция единого заказчика» тел. 39-66-33 или ЖУ №14.
С уважением, генеральный директор Анчугов А.В.


Справедливости ради надо сказать, что ДЕЗ действительно проводит на нашем доме большую работу. Не реже одного раза в неделю по квартирам работает ДЕЗант (или опергруппа) в общем группой не менее двух чел ходят по квартирам, разносят грозные предупреждения о возможном ограничении ресурсов, клеят на двери объявления, запугивают жителей... да, в мае, привезли 0,5м3 песка в песочницу, и на этом всё!

В нашем списке "добрых дел:
восстановление остекления в подъездах, ремонт кровли балконных козырьков(конструктивный элемент здания), спиление и кронирование деревьев, покраска элементов входных подъездных групп и МАФ на территории двора, посадка деревьев, кроме того, регулярная уборка помещений общего пользования (без какой либо дополнительной оплаты жильцами) и придомовой территории.

В ближайших планах (составлены сметы):
1.устройство десткой площадки (размером 15х12м) с установкой игрового комплекса, скамеек, урн.
2.ремонт асфальтового покрытия тротуаров подходов к подъездам
3. ремонт отмостки по периметру здания
4. ремонт кровли подъездных козырьков
5.установка почтовых ящиков в подъездах
6.Установка общедомовых приборов учета на тепло и ГВС
и все это до начала отопительного сезона!

[samoletov]

Агония  «по-ДЕЗовски»
17 июня 2011 года на подъездных дверях дома появилось обращение Анчугова А.В.  к жителям дома
ниже полный текст обращения (объявления) полностью без правок:

Уважаемые жители дома Шестакова,7!
Сообщаю Вам, что информация, которую доводит до Вас якобы избранное правление ТСЖ "Шестакова-7 собственниками вашего дома о деятельности ООО "УК Дирекция единого заказчика", не соответствует действительности.
ООО "УК "Дирекция единого заказчика" по настоящее время осуществляет фактическое управление Вашим многоквартирным домом. Вся техническая и иная производственная документация находится в Дирекции. Все работы проводятся силами Дирекции.
   Правлением ТСЖ "Шестакова-7" искажен смысл решения Красногорского районного суда от 14.06.11. которое не признавало законность создания и деятельности ТСЖ "Шестакова-7", а установило отсутствие нарушения прав  при проведении голосования одного конкретного собственника. Судом не были исследованы факты процедуры голосования и создания ТСЖ . Данное решение в законную силу не вступило и будет обжаловано в вышестоящий суд.  «УК «Дирекция единого заказчика» готово и в дальнейшем отстаивать права собственников Вашего дома.
   В настоящее время ООО «УК «Дирекция единого заказчика» готовятся для подачи документы в Арбитражный суд Свердловской области о признании незаконным итогов голосования и создания ТСЖ "Шестакова-7".
   Предлагаем для исключения возникновения задолженности своевременно и в полном объеме производить оплату по содержанию и ремонту и коммунальным услугам.
   Для разъяснения всех возникающих вопросов Вы можете обращаться в ООО «ООО «УК «Дирекция единого заказчика» тел. 39-66-33 или ЖУ №14.
С уважением, генеральный директор Анчугов А.В.

  Собака на сене!

[samoletov]

Тут вот какое дело.
Сегодня прошло собрание в нашем доме.
Пришла начальник ЖЭУ, давайте, говорит, будем организовывать "ленивое" ТСЖ, чтобы ваш дом попал в федеральную программу капремонтов.
На прямой вопрос, это вам Анчугов А.В. указание что ли дал, ответила утвердительно.
Если нетрудно, прошу высказаться здесь по этому вопросу компетентных людей и тех, кто уже почувствовал на своей шкуре что такое "ленивое" ТСЖ.
Я лично опасаюсь как бы хуже не было. Поэтому прошу поделиться советами и опытом.

[yesus]

Создание ТСЖ - это веление времени, а не блажь.
Что я думаю по создавшей в городе ситуации в ЖКХ:
1.   администрация города (мэр господин Астахов) не защищает интересы граждан. И не будет;
2.   интересы администрации диаметрально противоположны интересам граждан;
3.   УК ДЕЗ создана администрацией, плотно связана с УК ДЕЗ личными финансовыми интересами аффиллированных лиц;
4.   давление на администрацию города с целью наведения порядка в ЖКХ будет возрастать. Однако отстаивая личные финансовые интересы аффиллированные лица из группы администрации города будут делать всё, чтобы как можно дольше сохранялось существующее положение. Для этого будут создаваться так называемые «ленивые» ТСЖ, контроль за которыми будет осуществляться УК ДЕЗ (либо ещё кем – либо из аффиллиров). Результат такой деятельности для жильцов будет плачевен. Если жильцы этого не понимают, то это их проблема. Администрация палец о палец не ударит для надлежащего информирования жителей.
5.   что необходимо делать жильцам, которые переплачивают громаднейшие деньги за непредоставленные услуги УК ДЕЗ? Прекратить надеяться и ждать от администрации какой – либо помощи. Изучать документы. Консультироваться с теми, кто уже прошел большую часть пути по пути создания ТСЖ. Объединяться с другими ТСЖ либо выбирать себе опытных управленцев из уже имеющихся ТСЖ. Если интересны критерии, по которым следует выбирать ТСЖ, могу изложить более подробнее.
Относительно вопроса samoletov!
Деньги по капитальному ремонту сейчас расходуются нерационально.
И это еще очень мягко сказано.
Здесь и завышение объемов работ, и завышение цен как на материалы, так и на услуги (по моим подсчетам где – то порядка раза в три – три с половиной), и предоставление материалов более низкого качества, и выполнение работ, в которых нет необходимости в ущерб тем работам, которые необходимо делать незамедлительно.
Следует понимать, что деньги выделяются один раз. Профукаете – сами себя обкрадете.
Так что энергичный перехват инициативы у нашей администрации и УК ДЕЗ для большинства граждан просто необходим.