0

0

Обычный потребительский кредит предполагает одобрение банком небольших сумм. Если денег нужно много, получить их можно, оформив кредит под залог квартиры или дома. Рассказываем, что это за форма кредитования, в чем ее преимущества и каковы подводные камни.

Что такое кредит под залог недвижимости

Кредит предполагает, что в качестве гарантий возврата средств заемщик оформляет залог на квартиру. Она находится под обременением на протяжении всего срока кредитования. При этом заемщик может продолжать в ней жить или, например, делать ремонт.

Все юридические действия с недвижимостью можно совершить только с согласия банка. Заемщик не сможет, например, продать жилье или оформить на него дарственную до тех пор, пока не выплатит всю сумму долга. Если заемщик не сможет вернуть деньги, банк имеет право продать квартиру на торгах.

Возможные причины взять кредит под залог имущества

Самая частая причина, по которой требуется взять кредит под залог недвижимости – потребность в крупной сумме денег. Обычный потребительский кредит, как правило, выдается на небольшой срок, а его сумма не превышает нескольких сотен тысяч рублей. Крупную сумму клиенту без положительной истории взаимодействия с банком и зарплатной карты не одобрят.

Если оформить залог на недвижимость, можно получить более крупную сумму. Кроме того, в этом случае банк предлагает обычно индивидуальные условия – например, сниженные процентные ставки.

Как правильно взять кредит под залог недвижимости

Одна из особенностей такого кредитования заключается в том, что финансовая организация предъявляет требования не только к заемщику, его платежеспособности и стажу, но и к объекту залога. Банки обращают внимание на следующие факторы:

• Дата постройки здания.
• Материал перекрытий и стен.
• Степень износа сооружения.
• Подключение к инженерным системам.
• Расположение здания.

Перед оформлением кредита необходимо изучить требования банка и убедиться, что объект соответствует им. Дальнейший порядок действий:

1. Подать заявку, в большинстве случаев это можно сделать онлайн.
2. Дождаться одобрения – предварительное решение банк обычно присылает в смс.
3. Передать в банк необходимые документы.
4. Если окончательное решение будет положительным, остается только подписать договор.

Обзор предложений от различных банков

Кредиты под залог квартиры для банков выгодны, поскольку они позволяют компаниям быть уверенными в возврате средств. Финансовые организации стремятся привлекать клиентов, предлагая им выгодные условия кредитования.

Например, в Промсвязьбанке можно получить деньги со сниженной процентной ставкой, такая возможность есть у зарплатных клиентов, работников ОПК. Такой кредит могут получить, в том числе, индивидуальные предприниматели.

Газпромбанк предлагает оформить кредит только по одному документу – паспорту. Кредит можно получить на любые цели, а проверка банком объекта проводится бесплатно. Минимальный пакет документов требуется и при обращении в Тинькофф. Цель, на которую нужны средства, подтверждать не нужно.

Сбербанк предлагает длительный срок кредитования, скидки для зарплатных клиентов. Ставка снижается при электронной регистрации сделки, а также при подключении дополнительных услуг от банка.

При выборе банка нужно обращать внимание на его надежность, требования к заемщику и к недвижимости, а также условия, на которых выдаются кредиты. Шансы на одобрение обычно выше у зарплатных клиентов или ИП, у которых в банке открыт расчетный счет.