Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке: 10 советов покупателям

Приобретение собственной жилплощади – дело не одного дня. Обычно перед сделкой проходит довольно длительный период сомнений, анализа вариантов, изучения открытых источников и общения с менеджерами. А тут еще незаметно подкрался сентябрь – один из самых «жарких» периодов на рынке первичной недвижимости столицы, когда, на фоне большого спроса, ассортимент акций и специальных предложений от застройщиков резко снижается.

Чтобы понять, как сегодня сэкономить на покупке квартиры, портал «НовостройСити» - https://novostroycity.ru/ обратился за комментариями к специалистам компании «Метриум». По словам экспертов, в течение последнего полугодия средняя стоимость 1 квадратного метра в новостройках столицы выросла на 3–8%, а средняя стоимость 1-комнатной квартиры в массовом сегменте составила порядка 7 000 000 рублей. Трудно не согласиться, что в сложившихся условиях любая экономия на покупке будет не лишней.

Посмотреть все новостройки Московского региона и выбрать подходящую квартиру, можно из базы с более 1000 новостроек - https://novostroycity.ru/novostroiki

ТОП - база новостроек столичного региона - http://anydom.ru/

Покупка квартиры на начальном этапе строительства.

Несмотря на переход от заключения договоров ДДУ к продаже недвижимости через эскроу-счета, большинство проектов еще реализуются по старым правилам. В таком случае застройщику выгодно привлечь максимальное количество денежных средств на начальном этапе реализации проекта, поэтому квартиры в новостройке «на котловане» можно купить на 20-30% дешевле, чем в готовом доме. По оценкам специалистов на такой стадии реализации в данный момент находятся 20% всех предложений на столичном рынке, а это примерно 10 тысяч квартир и апартаментов различной конфигурации. Единственным минусом такого варианта приобретения жилья может стать ожидание готовности проекта, составляющее 1,5–3 года. Если покупаемое «на котловане» жилое пространство – первая собственная квартира, покупателям стоит учесть на этот период расходы на съемное жилье.

Выбор другой локации.

Если подходящая по параметрам квартира в предпочитаемом районе оказывается дороже имеющегося на ее приобретение бюджета, специалисты советуют рассмотреть другие варианты. Не стоит зацикливаться на одной локации и, тем более, на стереотипной оценке того или иного района. Стоит учитывать тот факт, что на сегодняшний день усилия столичных властей направлены на развитие транспорта и инфраструктуры, благодаря чему за пару лет не престижные ранее районы превращаются в востребованные и перспективные. Примером тому служат районы САО, в которых с развитием инфраструктуры и транспортной доступности, как грибы, растут комплексы класса «бизнес».

Выбор жилого пространства меньшей площади.

«Лучше меньше, да лучше» - эта знаменитая цитата послужит отличным девизом при желании уменьшить объем затрат на приобретение собственного жилья. Желая сэкономить, стоит рассматривать только рациональные планировки. Варианты с необоснованно длинными коридорами, комнатами неправильной формы и т.п. стоит сразу же отбрасывать. Необходимо понимать, что квартиры большей площади зачастую бывают менее удобны, чем компактные жилые пространства. Кроме того, даже в пределах одного ЖК часто представлены лоты с идентичными планировками, но разной площади, стоимость которых заметно отличается.

Предпочтение отделке от застройщика.

Квартира с готовой отделкой от застройщика – практически гарантированная экономия 20–30% стоимости, причем экономятся в данном случае не только деньги, но и драгоценное время, и нервы. Благо выбрать есть из чего: более 40% столичной жилой недвижимости реализуется с предчистовым или готовым ремонтом. Откуда выгода? Застройщик приобретает строительные и отделочные материалы в большом количестве, а значит по оптовым ценам; сотрудничает с проверенными подрядными организациями и ремонтными бригадами.

Сравнение цен.

Если локация определена, выбран ЖК и подобрана «планировка мечты», а стоимость не радует, необходимо сравнить стоимость аналогичных квартир в разных корпусах новостройки. Вполне возможно, что такое же жилое пространство в более отдаленном доме будет стоить дешевле. Кроме того, квартиры верхних этажей традиционно дороже на 10-15%.

Скидки и акции.

Не забывая о возросшей конкуренции среди девелоперов на первичном рыке, необходимо регулярно мониторить акционные предложения застройщиков. Как правило, наибольшее количество выгодных предложений от застройщиков поступает в период конец весны – начало лета и новогодние праздники, и действуют они в большинстве новостроек Москвы и области. Средний размер скидок составляет 3-5%, но в некоторых новостройках он может достигать 10-15%.

Черная пятница.

В последние годы стало очень популярным проведение в столице акции «Черная пятница», во время которой застройщики значительно снижают цены на ряд квартир в своих комплексах. Часто скидка достигает 17% и более. Проведение акции, как правило, совпадает с «тихим сезоном» летних отпусков и длится всего три дня.

Ипотека с субсидированной ставкой.

Застройщики совместно с банками-партнерами разрабатывают программы ипотечного кредитования с выгодными условиями, переводя скидки в условия по ипотеке. В результате покупатель получит ту же экономию, но распределенную на длительный срок.

Покупка в конце отчетного периода.

Приближающийся конец месяца, квартала или года – реальный шанс потенциальному покупателю добиться индивидуальной скидки на приобретение жилья. Как минимум, менеджеры по продажам более тщательно отнесутся к подбору жилого пространства, так как именно в эти периоды максимально заинтересованы в продаже лотов. Не секрет, что у девелоперов существует четкий план продаж, выполнение (невыполнение) которого влияет на поощрение (санкции) сотрудников.

О скидках нужно спрашивать.

Не стоит стесняться привести в пример, в качестве аргументированного довода для получения скидки, более низкую стоимость квартир в схожем, конкурирующем проекте. Решив купить вместе с жильем парковочное место, стоит придержать эту информацию, поинтересовавшись о выгоде в случае одновременной покупки квартиры и места на парковке.

Кроме того, специалисты советуют не забывать о возможности рефинансирования процентной ставки по кредиту и, как следствие, ее уменьшения. Стоит помнить еще и о том, что каждый покупатель, имеющий постоянную работу с «белой» зарплатой, имеет право на налоговый вычет, позволяющий вернуть до 13% от стоимости купленного жилья (но не более 2 млн.руб.).