Проблемы ТСЖ

[vvile1983]

Что такое "ленивое" ТСЖ:
термин введен Управляющими компаниями, созданными для освоения средств Фонда реформирования ЖКХ. -это формально (на бумаге) созданные юридические лица (ТСЖ) реально фактически лишенные своих законных прав (распоряжения, управления общим имуществом). это лишение происходит в момент подписания председателем вновь созданного ТСЖ двух документов: 1. Договор управления МКД, 2. Доверенность на осуществление действий от имени председателя ТСЖ. в купе эти два документа лишают прав председателя и ТСЖ (собственников) как либо влиять на процессы технического обслуживания и контроля за расходованием средств. представители УК, безусловно, на словах рассказывают несколько другую картину предстоящей жизни, но слова диаметрально противоположны информации изложенной в вышеуказанных документах. К стати сказать, договор управления абсолютно не паритетный, составлен не грамотно.

насчет денег на кап. ремонт:
меня берут большие сомнения, что ваш дом их получит (заметьте, даже не спрашиваю в каком состоянии дом). на сегодня 1/3 от общего числа созданных ДЕЗом "ленивых"ТСЖ не получила денег ещё в прошлые транши и надеются получить в следующий транш, а он может быть последним, по крайней мере фонд заканчивает свою деятельность в 2012 году. 

про ТСЖ: создавать надо лишь при наличии в доме людей, способных "не по-детски" взвалить на себя бремя организовывать работу этого ТСЖ, заключать договоры, ну или хотя бы ограничиться выбором и тесным взаимодействием с цивилизованной УК (Стройком или Горстройцентр).

Согласен с Jitel, могу лишь добавить, что программа эта, то бишь 185-ФЗ, приостановлена, ссылку на норму сейчас сказать не могу, по причине увольнения и отсутствия правовой базы. Кроме того, как отмечено Jitel-ем, большинство домов не требуют капитального ремонта, который делает ДЕЗ. Честно сказать весь капитальный ремонт упирается в  ремонт крыши и набиванием меж. панельных швов утеплителем. Сам отслеживал на 5 кап ремонтах.

По вопросу Ленивого ТСЖ, ответ один, создавайте, выбирайте "РЕАЛЬНОЕ" правление ТСЖ, а на втором собрание - повестка дня - избрание способа управления ТСЖ и расторжение договорных обязательств с ДЕЗом :) Пусть от них хоть какой прок будет:)

[yesus]

Дружище vvile1983!
Надо гражданам помОчь с организацией этих самых ТСЖ.
И юридически, и "бухгалтерски", и просто житейскими советами.
Чтоб "гидру" эту под названием УК ДЕЗ совместными усилиями раздавить.
Раздавить скопище бездарных, но очень жадных "эффективных менагеров", скрывающих от наших граждан - тех, кто им платит и истинные свои доходы, и свои истинные расходы, и интересы аффиллированных лиц из властных структур, и реальные стоимости и объемы выполняемых работ.

[vvile1983]

Дружище vvile1983!
Надо гражданам помОчь с организацией этих самых ТСЖ.
И юридически, и "бухгалтерски", и просто житейскими советами.
Чтоб "гидру" эту под названием УК ДЕЗ совместными усилиями раздавить.
Раздавить скопище бездарных, но очень жадных "эффективных менагеров", скрывающих от наших граждан - тех, кто им платит и истинные свои доходы, и свои истинные расходы, и интересы аффиллированных лиц из властных структур, и реальные стоимости и объемы выполняемых работ.

Уважаемый,yesus!
Чем смогу помогу:)

[yesus]

Вчера, 30 июня, продолжились судебные баталии между ТСЖ "Шестакова 7" и "УК ДЕЗ".
На этот раз в суд со своими претензиями к УК ДЕЗ обратилось товарищество.
Аудиозапись всего судебного заседания имеется.
Требование товарищества - верните то, что УК ДЕЗ никогда не принадлежало и не принадлежит, а именно 240 000 рублей, незаконно полученных УК ДЕЗ от сдачи в аренду подвальных помещений дома по Шестакова, 7 (совместное имущество собственников) арендатору ООО "Энергопакет".
Никаких распорядительных прав у УК ДЕЗ на это помещение нет.
Кроме того представитель УК ДЕЗ в своих пояснених подтвердил, что получал деньги за аренду помещений незаконно.
Самые интересные подробности "аферы" с чужим имуществом будут установлены в следующем судебном заседании.

[Ivan]

про 30 апреля от первого лица:

ТСЖ "Шестакова-7", воодушевленные убедительной победой 14 июня 2011 года над ООО «УК «ДЕЗ» в Красногорском районном суде, перешло в решительное наступление.
ТСЖ "Шестакова-7" обратилось Синарский районный суд с сиком к ООО "УК "ДЕЗ" о возврате неосновательно полученной суммы в размере 244 260 рублей. Дело в том, что в 2009 году ООО "УК "ДЕЗ" без разрешения собственников дома Шестакова-7 заключило договор аренды, по которому ООО «Энергопакет» использовал подвальное помещение нашего дома. Деньги, получаемые от договора аренды ООО "УК "ДЕЗ" не показывали ни  в каких отчетах перед жителями. Уже в период, когда ТСЖ "Шестакова-7" начали управлять домом, на одном из общих собраний заслушали ген. Директора бывшей УК Анчугова А.В., который впервые публично подтвердил существование такого договора и что ООО "УК "ДЕЗ" получало по нему деньги. Собственно этот факт и лег в основу исковых требований.
При  подготовке  к процессу мы, конечно, предполагали, что ООО "УК "ДЕЗ" будет ожесточенно сопротивляться и не ошиблись. Представитель ООО "УК "ДЕЗ" подготовил встречный иск… В основу встречного иска легли требования признать решение собственников жилья о создании ТСЖ "Шестакова-7" незаконными. Прошло менее двух недель с момента, как те же требования,  только предъявленные одним из собственников жилья, оставлены судом без удовлетворения. (Но там хоть собственник, право которого обратиться в суд, прописано в ЖК). Даже у Судьи Толкачевой О.А., председательствовавшей в судебном заседании, этот встречный иск вызвал массу вопросов. Особенно ходатайство об обеспечении иска, в котором представитель ООО "УК "ДЕЗ" просил запретить ТСЖ "Шестакова-7" осуществлять финансово-хозяйственные операции, проводить собрания собственников и т.д. Естественно, суд такие требования не удовлетворил. В общем, попытка контратаки увязла. Зато представитель ООО "УК "ДЕЗ" неоднократно подтвердил, что ООО "УК "ДЕЗ" заключило вышеупомянутый договор аренды с нарушением закона. Думаю, что, следующее заседание суда, назначенное на 20 июля 2011 года, будет решающим…, а потом будет следующий иск от ТСЖ "Шестакова-7" к  ООО "УК "ДЕЗ", а спросить есть за что.

[yesus]

Поздравляю руководителя ТСЖ - 7 Шестакова Ивана и юриста от бога Переверзева Павла Ивановича с сокрушительной победой в Синарском суде над УК ДЕЗ.
Ваша победа еще один шаг к созданию в городе достойной, понятной, прозрачной атмосферы в жилищно - коммунальном хозяйстве.
Свои впечатления по судебному заседанию изложу после прослушивания аудиозаписей и уточнения существенных обстоятельств дела.

[nebel23]

т.е. судебное заседание состоялось и дело рассматривалось судьей не предвзято?

[yesus]

Судебное заседание началось 20 июля 2011 года в 10 часов 30 минут и закончилось 15 часов 46 минут с перерывом на обед с 12 часов 30 минут до 14 часов 36 минут.
Относительно предвзятости мнение надо спрашивать у проигравшей стороны.
Я от комментариев воздержусь.
Но... позже постараюсь основные выдержки из судебного следствия привести форумчанам для оценки.
Впрочем, если кому интересно, могу переслать по почте аудиозаписи.

[Larissa]

Поздравляю руководителя ТСЖ - 7 Шестакова Ивана и юриста от бога Переверзева Павла Ивановича с сокрушительной победой в Синарском суде над УК ДЕЗ.
Ваша победа еще один шаг к созданию в городе достойной, понятной, прозрачной атмосферы в жилищно - коммунальном хозяйстве.
Свои впечатления по судебному заседанию изложу после прослушивания аудиозаписей и уточнения существенных обстоятельств дела.

Иван! Мои поздравления! 

[nebel23]

Судебное заседание началось 20 июля 2011 года в 10 часов 30 минут и закончилось 15 часов 46 минут с перерывом на обед с 12 часов 30 минут до 14 часов 36 минут.
Относительно предвзятости мнение надо спрашивать у проигравшей стороны.
Я от комментариев воздержусь.
Но... позже постараюсь основные выдержки из судебного следствия привести форумчанам для оценки.
Впрочем, если кому интересно, могу переслать по почте аудиозаписи.

Ну во первых поздравляю!  Мы часто ругаем суд, не понимая, что часто за отрицательным решением стоит не позиция судьи, а наша безалаберность, незнание и нежелание тратиться на профессионалов, хотя от гражданской позиции судьи так же многое зависит. Спрашивал Ваше мнение потому, что примерно знаю кто стоит за ДЕЗ ом.

[Ivan]

Всем огромное спасибо за поддержку!

на самом деле Судья Толкачева Ольга Александровна показала себя с лучшей профессиональной стороны. Судье за профессионализм 5++!
и это не потому, что мы выиграли в этом процессе.

Тем более молодец, если принять во внимание, что кое-кто стоит за ДЕЗом. Правда, не знаю кого имел в виду уважаемый nebel23

[yesus]

Мэр Москвы Сергей Собянин на оперативном совещании в мэрии потребовал провести внеплановые проверки всех товариществ собственников жилья (ТСЖ), которые не раскрыли информацию о своей деятельности. Об этом сообщает РИА Новости.
Как заявил в ходе совещания заместитель мэра Петр Бирюков, в настоящее время данные о своей работе не опубликовали около 200 ТСЖ, что составляет примерно 2 процента от всех действующих в столице товариществ.

Ранее Сергей Собянин заявлял, что деятельность товариществ собственников жилья в столице необходимо взять под особый контроль. Отмечалось, что многие товарищества создаются чиновниками, которые не целевым образом тратят многомиллионные субсидии из городского бюджета. Кроме того, сотни ТСЖ образуются с нарушениями законодательства.

На совещании Петр Бирюков также доложил Собянину, что все 770 управляющих компаний (УК) города раскрыли информацию о своей деятельности. Согласно утвержденному в сентябре прошлого года постановлению правительства России, все УК, в том числе ДЕЗы, должны размещать в интернете и печатных СМИ информацию о своих доходах, расходах, оказываемых услугах и их стоимости.

В январе лидер партии "Яблоко" Сергей Митрохин направил более 30 жалоб в межрайонные прокуратуры Москвы, в которых призвал обязать компании, управляющие жилыми домами, разместить в интернете полную информацию о своей деятельности. По информации "Яблока", на тот момент у 222 компаний вообще не оказалось сайта, еще 41 УК не разместила никакой информации, а 28 организаций не опубликовали отдельные показатели своей деятельности.

http://realty.lenta.ru/news/2011/07/29/tsj/




Что там про нашу мэрию слышно?
Ничего?
Столько бездельников, только зарплату себе повышают.
А отдача?

[yesus]

Поздравляю ТСЖ "Шестакова 7" с очередной судебной победой.
УК ДЕЗ продолжает "развлекаться".
Позволим.
Подтолкнем.
Посодействуем.
Денег у ДЕЗ много - пусть поиграются.
Мы своё все равно возьмём в полном объеме.
Батяне Анчу - особый привет.
А "ТСЖ Шестакова,7" и лично нашему товарищу Ivan так держать.

[yesus]

Поздравляю ТСЖ "Шестакова -7" с очередной СУДЕБНОЙ победой.
Мы, обычные граждане города, с вами.
Мы поддерживали, поддерживаем, будем поддерживать здоровую конкуренцию в сфере ЖКХ.
Именно то, что без помощи "невкуривающей" власти создаст возможность простым гражданам хотя бы выбирать.
Ваша победа, ребята, начало очищения от гнилой УК.
Надеюсь у нашей т.н. муниципальной власти проснется простая человеческая совесть, которую демонстрируют в том числе и судейские.
Надеюсь.... пока....
Впрочем власти можно и "поплакаться" на отсутствие денег, пока рядом какая - то ук беззастенчиво присваивает миллиарды.
Может на Новый год нашей власти платочек носовой вручить?
Для подтирания сопелек...

[fly der ®]

15.12.2011 Вернулись в родные пенаты

В начале  декабря  собственники квартир  по  Шестакова, 7  провели общее собрание, чтобы определиться со способом управления своим  многоквартирным домом. Большинство проголосовало за то, чтобы  эти функции взяла на себя  УК «Дирекция единого заказчика».

История эта интересна тем, что более года  домом  параллельно  управляли товарищество собственников жилья «Шестакова,7» и Дирекция единого заказчика. Одни жильцы платили за жилищно-коммунальные услуги ТСЖ, другие - управляющей компании.

Для того чтобы урегулировать эту спорную ситуацию, они неоднократно обращались в мэрию, хотя по жилищному законодательству местная власть не вправе навязывать собственникам ту или иную  форму управления многоквартирным домом. Глава города в открытом письме  объяснил, что задача муниципалитета – создать равные условия для деятельности управляющих организаций, в том числе ТСЖ.

Конфликт то угасал, то разгорался с новой силой. Пока собственники жилья не поняли, что исход дела зависит только от них самих. На общее собрание пришло 67 из 70 хозяев квартир. Вопрос об изменении способа управления обсуждали публично, рассмотрев каждый из трех, предусмотренных в Жилищном кодексе вариантов.

На собрании заслушали председателя ТСЖ и представителя УК «ДЕЗ» и выяснили, сколько денег за пользование жилищно-коммунальными услугами от собственников поступило, на какие нужды они были  израсходованы. Эта информация  дала пищу для размышлений и помогла каждому из 67 участников общего собрания сориентироваться.

Интересен результат голосования: за то, чтобы их многоквартирным домом управляла ДЕЗ, высказалось 59.11% от общего числа собственников, за ТСЖ – 37.82%.

Вот как прокомментировал итоги общего собрания жильцов Шестакова, 7 первый зам главы города Алексей Шмыков:

– Это первый опыт публичного урегулирования спорного вопроса   собственниками квартир. Жильцы больше года наблюдали за деятельностью двух управляющих организаций и невольно сравнивали их работу. Когда пришло время принять решение, определяющее судьбу всего дома, то люди сделали ставку на профессионалов.

 Пресс-служба администрации города

я так понимаю, что система победила?