Проблемы ТСЖ

[yesus]

Не вижу НИЧЕГО "техничного" в действиях УК ДЕЗ.
А вот ШУЛЕРСТВО и НАПЕРСТОЧНИЧЕСТВО - сплошь и РЯДОМ.
Впрочем - это НЕПЛОХО.
"Явление" гражданами плотно ИЗУЧАЕТСЯ, находится ПРОТИВОЯДИЕ и это противоядие применяется.
Единицы "поддерживают" УК ДЕЗ.
Единицы.
А НЕНАВИДЯТ - большинство.

[madam]

Прочёл всю тему. Тоже задумался над созданием ТСЖ. Дом старый конца 60-х годов ХХ века, 4-ёх этажный, 4-ёх подъездный, корпичный, по дому имеются трещины замазынные  цементом. Много пенсионеров. Вот и думаю стоит ли орагнизовывать ТСЖ или нет в таком доме, сам являюсь собственником в нем двухкомнатной квартиры. Вопрос с паспортистокй  мне не понятен -  поскольку этот человек будет владеть конфиденциальной иформацией как прводить отбор людей на эту должность.  Про "бои местного значения" с ООО ДЕЗ  это не так страшно (решение судьи Толкачевой например тому пример    ).Заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, нанять слесарей, электриков, бухгалтера, юриста, гл. инжинера в ТСЖ...  Резюмирую -  стоит ли старые дома вводить в ТСЖ (один)(и как определить сколько придомовой территории пренадлежит дому) ?
Да. Воевать придется неслабо.
Получается, что администрация города используя серую схему, посути и является бенефициаром (выгодоприобретателем) - т.е вся выручка идет  городской администрации(а попосути  - через  подставных учредителей физ лиц  и ООО - посредников деньги "уходят куда надо" остаются только узнать ведут ли эти серые фирмы хоз деятельность?. Мда... А ООО "Уралмонтаж" в Свердловской области 92 штуки ( Мы про какое именно ООО говорим? Подскажите его ОГРН.)

В вашем случае надо создавать совет дома и обоснованно контролировать ДЕЗ, а когда поймете как вас наё**вают обманывают проводите собрание и меняйте УК, благо не один ДЕЗ в городе работает.
комманда нужна для этого безусловно, обязательно заручитесь поддержкой недовольных пенсов (эти всегда чем-то недовольны) и направьте их в нужное русло, но имейте ввиду: самых борзых ДЕЗ будет активно подкупать, чтоб сломать вам планы. Поэтому активисты старшего поколения - это один из самых главных ресурсов им почет и уважение, а молодым (за это) - дорогу.
Вот это чисто мое мнение - наболЕлое.

Наверно имеется ввиду УК Стройком, где Вы директор? От услуг данной организации даже так нелюбимый Вами ДЕЗ отказался, вал жалоб от населения был, там даже уборку мусора с территории обеспечить не могли! Вот уж где на самом деле наё**вают обманывают. Все дома, которые убегали(возвращались) от Стройкома обратно в ДЕЗ с нулевым сальдо и в запущенном состоянии тому свидетели. Я ошибаюсь или ТСЖ Шестакова,7 управляет Стройком? В чем тогда смысл? Тот же ДЕЗ, только Иван директор . ТСЖ вроде бы для самоуправления создается. Невольно начинаешь понимать недоверие пожилых людей!

Madam, вы используете старую информацию. Действительно деятельность ООО "Стройком" до 2011 года оставляло желать лучшего, однако в 2011 году общество сменило аппарат управленцев, в кои и попал Ivan. Массовый уход домов, о коем вы говорите был именно до 2011 года, так что вешать ярлык плохого управленца и "вора" (в контексте), по меньшей мере глупо.
Кроме того, Ivan не является директором ООО «Стройком» и Вам это известно, так что не надо вводить форумчан в заблуждение.
Ваша ссылка на норму, также безосновательна, поскольку договора управления между ТСЖ «Шестакова, 7» и ООО «Стройком» нет и не может быть в силу указанной Вами нормы.

Не такую уж и старую информацию я использую. Апрель 2012 г - дом по ул.Жуковского,5 ушел из Стройкома в ДЕЗ и ликвидировал ТСЖ.  Видимо от эффективного штата управленцев, не иначе. Должность Шестакова в Стройкоме не подскажет никто? Директор по управлению? Там еще есть такой эффективный управленец как Панкратов А.А. из предприятия-банкрота ООО Интеграл, а учредитель Стройкома -он же учредитель  Городской управляющей компании(ГУК)- тоже предприятие-банкрот. Когда речь идет о любом другом бизнесе- банкротство, на мой взгляд, лишь коммерческий риск предпринимателя, но когда речь заходит об управлении жилыми домами и под угрозой жизнь и здоровье людей(долги  за тепло, воду и электричество,техническое состояние внутридомовых сетей и строительных конструкций и т.п.) очень стоит задуматься, прежде чем выбирать управляющую компанию.

[yesus]

Не такую уж и старую информацию я использую. Апрель 2012 г - дом по ул.Жуковского,5 ушел из Стройкома в ДЕЗ и ликвидировал ТСЖ.  Видимо от эффективного штата управленцев, не иначе. Должность Шестакова в Стройкоме не подскажет никто? Директор по управлению? Там еще есть такой эффективный управленец как Панкратов А.А. из предприятия-банкрота ООО Интеграл, а учредитель Стройкома -он же учредитель  Городской управляющей компании(ГУК)- тоже предприятие-банкрот. Когда речь идет о любом другом бизнесе- банкротство, на мой взгляд, лишь коммерческий риск предпринимателя, но когда речь заходит об управлении жилыми домами и под угрозой жизнь и здоровье людей(долги  за тепло, воду и электричество,техническое состояние внутридомовых сетей и строительных конструкций и т.п.) очень стоит задуматься, прежде чем выбирать управляющую компанию.

Информация по так называемому переходу дома по ул. Жуковского, 5 от одной управляющей компании в другую.
Никто не знает истинных целей и задач, которые решаются при проведении «операции».
Однако «конфликтная» сторона дела известна.
В 2002 году господа Башарин и Мартемьянов произвели замену 79 трубы отопления на 58 трубу с соответствующей заменой вентилей.
Естественным следствием такой «ВЫСОКОПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ» работы стало ПОХОЛОДАНИЕ в квартирах.
Вернуть тепло в дом возможно лишь при восстановлении положения, существовавшего до проведения «ВЫСОКОПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ» работы указанными лицами.
Жуковского, 5 «поменяли» управление в надежде на УК ДЕЗ.
Впереди лето.
УК ДЕЗ может СПОКОЙНО собирать ДАНЬ с этого дома.
До зимы.
Как будет ЗИМОЙ?
«Будем ПОСМОТРЕТЬ».

[madam]

То есть Стройком несколько лет СПОКОЙНО  "собирал ДАНЬ" не исправляя ситуацию по отоплению?

[samoletov]

Чем ситуация в УК ДЕЗ лучше? Она что ли 100 лет как на рынке услуг? Сколько этой компании лет? И куда делась предыдущая вместе с нашими деньгами? Не забыли?

[yesus]

То есть Стройком несколько лет СПОКОЙНО  "собирал ДАНЬ" не исправляя ситуацию по отоплению?

Мне ПОХРЕН кто собирал "ДАНЬ" - Стройком или УК ДЕЗ.
Подходы к обоим организациям ОДИНАКОВЫЕ.
Кто "накосячил" - тот и должен исправлять ситуацию.
Однако обращаю внимание ФОРУМЧАН на сложившуюся ситуацию, когда ни ОДНА из организаций не определила ПРИЧИНУ низкой температуры в доме и не приняла мер к исправлению ситуации.
Кстати - великий КОМБИНАТОР Башарин до сих пор "работает" на "благо" горожан.
А не ДОЛЖЕН....

[madam]

То есть Стройком несколько лет СПОКОЙНО  "собирал ДАНЬ" не исправляя ситуацию по отоплению?

Мне ПОХРЕН кто собирал "ДАНЬ" - Стройком или УК ДЕЗ.
Подходы к обоим организациям ОДИНАКОВЫЕ.
Кто "накосячил" - тот и должен исправлять ситуацию.
Однако обращаю внимание ФОРУМЧАН на сложившуюся ситуацию, когда ни ОДНА из организаций не определила ПРИЧИНУ низкой температуры в доме и не приняла мер к исправлению ситуации.
Кстати - великий КОМБИНАТОР Башарин до сих пор "работает" на "благо" горожан.
А не ДОЛЖЕН....

Интересно как Башарин мог изменить диаметр розлива в доме? Он, насколько мне известно, работал на наружных тепловых сетях. И по образованию теплотехник. Ну и какая еще организация кроме Стройкома должна была выявить и УСТРАНИТЬ причину низкой температуры в доме? Деньги за содержание и ремонт собирали? Собирали. Можно наверно было розлив и запорную арматуру заменить. Если на вводе давление и температура соответствуют, то понять, в чем причина низкой температуры - не Бином Ньютона. Ну да, там же эффективные управленцы денежными, а не тепловыми потоками собрались. Интересно, хоть один из управленцев есть там с ПГСным образованием, хотя бы техникумом ?  А если ждать,  пока тот, кто "накосячил" исправит ситуацию, можно замерзнуть наверное.

[yesus]

То есть Стройком несколько лет СПОКОЙНО  "собирал ДАНЬ" не исправляя ситуацию по отоплению?

Мне ПОХРЕН кто собирал "ДАНЬ" - Стройком или УК ДЕЗ.
Подходы к обоим организациям ОДИНАКОВЫЕ.
Кто "накосячил" - тот и должен исправлять ситуацию.
Однако обращаю внимание ФОРУМЧАН на сложившуюся ситуацию, когда ни ОДНА из организаций не определила ПРИЧИНУ низкой температуры в доме и не приняла мер к исправлению ситуации.
Кстати - великий КОМБИНАТОР Башарин до сих пор "работает" на "благо" горожан.
А не ДОЛЖЕН....

Интересно как Башарин мог изменить диаметр розлива в доме? Он, насколько мне известно, работал на наружных тепловых сетях. И по образованию теплотехник. Ну и какая еще организация кроме Стройкома должна была выявить и УСТРАНИТЬ причину низкой температуры в доме? Деньги за содержание и ремонт собирали? Собирали. Можно наверно было розлив и запорную арматуру заменить. Если на вводе давление и температура соответствуют, то понять, в чем причина низкой температуры - не Бином Ньютона. Ну да, там же эффективные управленцы денежными, а не тепловыми потоками собрались. Интересно, хоть один из управленцев есть там с ПГСным образованием, хотя бы техникумом ?  А если ждать,  пока тот, кто "накосячил" исправит ситуацию, можно замерзнуть наверное.

Как Башарин мог что – то там изменить – меня совершенно НЕИНТЕРЕСУЕТ.
Так же, как и то, ЕСТЬ или нет в Стройкоме или УК ДЕЗ управленцы с ПГС – ным образованием.
Уверен, что эффективные управленцы УК ДЕЗ ситуацию в доме по Жуковского, 5 не изменят.
Зима покажет ЭФФЕКТИВНОСТЬ.

[Ivan]

То есть Стройком несколько лет СПОКОЙНО  "собирал ДАНЬ" не исправляя ситуацию по отоплению?

Мне ПОХРЕН кто собирал "ДАНЬ" - Стройком или УК ДЕЗ.
Подходы к обоим организациям ОДИНАКОВЫЕ.
Кто "накосячил" - тот и должен исправлять ситуацию.
Однако обращаю внимание ФОРУМЧАН на сложившуюся ситуацию, когда ни ОДНА из организаций не определила ПРИЧИНУ низкой температуры в доме и не приняла мер к исправлению ситуации.
Кстати - великий КОМБИНАТОР Башарин до сих пор "работает" на "благо" горожан.
А не ДОЛЖЕН....

Интересно как Башарин мог изменить диаметр розлива в доме? Он, насколько мне известно, работал на наружных тепловых сетях. И по образованию теплотехник. Ну и какая еще организация кроме Стройкома должна была выявить и УСТРАНИТЬ причину низкой температуры в доме? Деньги за содержание и ремонт собирали? Собирали. Можно наверно было розлив и запорную арматуру заменить. Если на вводе давление и температура соответствуют, то понять, в чем причина низкой температуры - не Бином Ньютона. Ну да, там же эффективные управленцы денежными, а не тепловыми потоками собрались. Интересно, хоть один из управленцев есть там с ПГСным образованием, хотя бы техникумом ?  А если ждать,  пока тот, кто "накосячил" исправит ситуацию, можно замерзнуть наверное.

ваша осведомленность мадам ровно как у бабушек на колонке, собственно ваш возраст видимо соответсвующий, раз ведете себя на форуме так склочно.

Про диаметры наружных трубопроводов Вам внятно разъяснил yesus,
я лишь добавлю, что в 2002 году эту кварталку меняли переходя с размера на меньший, Тогда население толпами осаждало Калинина, он грозил пальчиком Мартемьянову (младшему , покойничку к стати)который эти трубочки в землю зарывал,Калинин даже в администрации по этому поводу собирал штаб и песочил Мартемьянова, но потом как то договорились. Калинин заверил жителей, что если будет хуже с отоплением, то трубы опять переложат на нужный диаметр.
Резкого ухудшения не произошло в большинстве своем. Так было до тех пор пока ТГК-9 (Красногорская ТЭЦ) , как говориться без объявления войны, в одностороннем порядке, в отопительном периоде 2011-2012гг на 10 градусов не снизила температуру теплоносителя. Вот тут-то все и вздрогнули, особенно Чкаловский.

Мадам, при чем тут розлив доме? вижу Вы стояли где-то рядом с мужичками то ли сантехниками, то ли теплотехниками, в общем - слышала звон, да не знаешь где он.
да и насчет Стройкома в голове у Вас так же легкий бриз и с лицами и с датами. А если уж качаете тему, так готовитесь, читайте литературу, с людьми знающими общайтесь, проверяйте факты, а не брызгайте слюной, не гигиенично это.

[madam]

То есть Стройком несколько лет СПОКОЙНО  "собирал ДАНЬ" не исправляя ситуацию по отоплению?

Мне ПОХРЕН кто собирал "ДАНЬ" - Стройком или УК ДЕЗ.
Подходы к обоим организациям ОДИНАКОВЫЕ.
Кто "накосячил" - тот и должен исправлять ситуацию.
Однако обращаю внимание ФОРУМЧАН на сложившуюся ситуацию, когда ни ОДНА из организаций не определила ПРИЧИНУ низкой температуры в доме и не приняла мер к исправлению ситуации.
Кстати - великий КОМБИНАТОР Башарин до сих пор "работает" на "благо" горожан.
А не ДОЛЖЕН....

Интересно как Башарин мог изменить диаметр розлива в доме? Он, насколько мне известно, работал на наружных тепловых сетях. И по образованию теплотехник. Ну и какая еще организация кроме Стройкома должна была выявить и УСТРАНИТЬ причину низкой температуры в доме? Деньги за содержание и ремонт собирали? Собирали. Можно наверно было розлив и запорную арматуру заменить. Если на вводе давление и температура соответствуют, то понять, в чем причина низкой температуры - не Бином Ньютона. Ну да, там же эффективные управленцы денежными, а не тепловыми потоками собрались. Интересно, хоть один из управленцев есть там с ПГСным образованием, хотя бы техникумом ?  А если ждать,  пока тот, кто "накосячил" исправит ситуацию, можно замерзнуть наверное.

ваша осведомленность мадам ровно как у бабушек на колонке, собственно ваш возраст видимо соответсвующий, раз ведете себя на форуме так склочно.

Про диаметры наружных трубопроводов Вам внятно разъяснил yesus,
я лишь добавлю, что в 2002 году эту кварталку меняли переходя с размера на меньший, Тогда население толпами осаждало Калинина, он грозил пальчиком Мартемьянову (младшему , покойничку к стати)который эти трубочки в землю зарывал,Калинин даже в администрации по этому поводу собирал штаб и песочил Мартемьянова, но потом как то договорились. Калинин заверил жителей, что если будет хуже с отоплением, то трубы опять переложат на нужный диаметр.
Резкого ухудшения не произошло в большинстве своем. Так было до тех пор пока ТГК-9 (Красногорская ТЭЦ) , как говориться без объявления войны, в одностороннем порядке, в отопительном периоде 2011-2012гг на 10 градусов не снизила температуру теплоносителя. Вот тут-то все и вздрогнули, особенно Чкаловский.

Мадам, при чем тут розлив доме? вижу Вы стояли где-то рядом с мужичками то ли сантехниками, то ли теплотехниками, в общем - слышала звон, да не знаешь где он.
да и насчет Стройкома в голове у Вас так же легкий бриз и с лицами и с датами. А если уж качаете тему, так готовитесь, читайте литературу, с людьми знающими общайтесь, проверяйте факты, а не брызгайте слюной, не гигиенично это.

Ну в отличие от Вас, дорогой Иван, никого я еще не назвала склочной бабушкой, брызгающей слюной. Неудивительно, что старшее поколение в доме Вас не поддерживает, скорее закономерно. И кроме того, имею высшее профильное образование, опять же в отличие от Вас, при получении которого изучила такие предметы как теплоснабжение и вентиляция, водоснабжение и водоотведение. И да, с сантехниками тоже общалась, получая практику.

[madam]

А почему я говорю про розлив в доме, так потому что цитирую: "В 2002 году господа Башарин и Мартемьянов произвели замену 79 трубы отопления на 58 трубу с соответствующей заменой вентилей". 57 диаметр(58- просто нет) трубы обычно используют в домах, а вентили в доме устанавливают, а не на наружке. Все, что выше 32 мм уже затвор или задвижка, не вентиль, да ведь?  И нигде я не вижу, что написано про наружные сети.
Так что для эффективного управления некоторым нужно заполнить пробелы в образовании.

[madam]

Легким бризом вернусь к Стройкому, к лицам и датам.

Общество с ограниченной ответственностью "Стройком Групп"
Действующее предприятие
ИНН   6612020082
КПП   661201001
ОГРН   1069612018475
ОКПО   96397344
Дата образования: 23 июня 2006
623400
Свердловская обл
г Каменск-Уральский
ул Исетская, 6 
+7(3439)39-63-97
+7(3439)34-92-92
Директор
Лютин Валерий Павлович
06.02.2009
45.21Производство общестроительных работ
45.31Производство электромонтажных работ
45.33Производство санитарно-технических работ
Все виды деятельности (6)
Учредители
Уставный капитал: 10 000 руб.
23.06.2006
100 %
Лютин Валерий Павлович
10 000,00 руб.
05.05.2009
Общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания"
Ликвидировано вследствие банкротства
ИНН   6612017410
ОГРН   1056600653922
ОКПО   78597217
Дата образования: 1 сентября 2005
Дата ликвидации: 14 июня 2011
623400
Свердловская обл
г Каменск-Уральский
ул Исетская, 6 
Тел:
+7(3439)34-92-92
Учредители
Уставный капитал: 10 000 руб.
01.09.2005
75 %
Лютин Валерий Павлович
7 500,00 руб.
25.04.2008
25 %
Смитиенко Ирина Маратовна
2 500,00 руб.
15.01.2008

Общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙКОМ"
Действующее предприятие
ИНН   6665009100
КПП   661201001
ОГРН   1036600621914
ОКПО   52317893
Дата образования: 1 декабря 1999
620028
Свердловская
г Екатеринбург
ул Татищева, 49, оф 15 на карте
27.03.2012
Тел:
+7(3439)39-63-97
+7(3439)34-92-92
Директор
Устьянцева Елена Анатольевна
21.02.2011
45.21.1Производство общестроительных работ по возведению зданий
45.21.4Производство общестроительных работ по прокладке местных...
45.22Устройство покрытий зданий и сооружений
Все виды деятельности (18)
Учредители
Уставный капитал: 10 000 руб.
22.09.2008
50 %
Лютин Валерий Павлович
5 000,00 руб.
16.12.2009
50 %
Устьянцева Елена Анатольевна
5 000,00 руб.
16.12.2009

История
Другие адреса
623400, Свердловская обл, г Каменск-Уральский, ул Исетская, 6
16.06.2005

[time]

ваша осведомленность мадам ровно как у бабушек на колонке, собственно ваш возраст видимо соответсвующий, раз ведете себя на форуме так склочно.

Пожалуйста, ведите диалог без перехода на личности. Естественно, что тема горячая во всех смыслах и эмоции захлестывают. Но надо уважать собеседника и соблюдать правила.

[Валера Петров]

... но когда речь заходит об управлении жилыми домами и под угрозой жизнь и здоровье людей(долги  за тепло, воду и электричество,техническое состояние внутридомовых сетей и строительных конструкций и т.п.) очень стоит задуматься, прежде чем выбирать управляющую компанию.

Присоединяюсь к Вашим словам, но от себя добавил бы:  ... очень стоит задуматься, прежде чем выбирать управляющую компанию в особенности УК ДЕЗ   

[Валера Петров]

Легким бризом вернусь к Стройкому, к лицам и датам.

Общество с ограниченной ответственностью "Стройком Групп"
Действующее предприятие
ИНН   6612020082
КПП   661201001
ОГРН   1069612018475
ОКПО   96397344
Дата образования: 23 июня 2006
623400
Свердловская обл
г Каменск-Уральский
ул Исетская, 6  
+7(3439)39-63-97
+7(3439)34-92-92
Директор
Лютин Валерий Павлович
06.02.2009
45.21Производство общестроительных работ
45.31Производство электромонтажных работ
45.33Производство санитарно-технических работ
Все виды деятельности (6)
Учредители
Уставный капитал: 10 000 руб.
23.06.2006
100 %
Лютин Валерий Павлович
10 000,00 руб.
05.05.2009
Общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания"
Ликвидировано вследствие банкротства
ИНН   6612017410
ОГРН   1056600653922
ОКПО   78597217
Дата образования: 1 сентября 2005
Дата ликвидации: 14 июня 2011
623400
Свердловская обл
г Каменск-Уральский
ул Исетская, 6  
Тел:
+7(3439)34-92-92
Учредители
Уставный капитал: 10 000 руб.
01.09.2005
75 %
Лютин Валерий Павлович
7 500,00 руб.
25.04.2008
25 %
Смитиенко Ирина Маратовна
2 500,00 руб.
15.01.2008

Общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙКОМ"
Действующее предприятие
ИНН   6665009100
КПП   661201001
ОГРН   1036600621914
ОКПО   52317893
Дата образования: 1 декабря 1999
620028
Свердловская
г Екатеринбург
ул Татищева, 49, оф 15 на карте
27.03.2012
Тел:
+7(3439)39-63-97
+7(3439)34-92-92
Директор
Устьянцева Елена Анатольевна
21.02.2011
45.21.1Производство общестроительных работ по возведению зданий
45.21.4Производство общестроительных работ по прокладке местных...
45.22Устройство покрытий зданий и сооружений
Все виды деятельности (18)
Учредители
Уставный капитал: 10 000 руб.
22.09.2008
50 %
Лютин Валерий Павлович
5 000,00 руб.
16.12.2009
50 %
Устьянцева Елена Анатольевна
5 000,00 руб.
16.12.2009

История
Другие адреса
623400, Свердловская обл, г Каменск-Уральский, ул Исетская, 6
16.06.2005

А где в этом списке уважаемая УК ДЕЗ? Можете опубликовать аналогичную информацию по этой УК? Тогда будет полный перечень действующих лиц, что в общем то логично.